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標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:17
標題: 大台北這四區 房價倒掛最慘
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 ; |% _4 P! D# [! i
; Z1 _" z# Z2 M6 S0 |2 u( e
不過我以為大台北只有台北市跟新北..1 u  L9 l# D( Y" ^
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
3 x$ {# y- O# f  W0 w記者真的是各種補刀阿！！
8 [' A$ w  \/ k  z7 ~& }; `『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！. ~( [6 a; C8 x9 c5 e2 u3 J7 R

9 C( T, ~0 Z1 D先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
- p& E3 i/ P( H( v所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
; H5 R6 v5 \* }0 C8 E& w7 s. V+ ~/ @自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
5 i  i- r) U! O4 g算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ, j! r0 a6 O: s; X, U8 d8 c& q* y' ]

& L3 ?- n% {" ]- H5 P還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等( V; r5 J9 X( L9 |4 i, F/ C
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
0 L; V% a5 v4 g1 A/ U" |
% Q( s% f$ f" ~# P; x4 E) Q" q% [( R9 S& x( z
& `' i8 x9 V% r
$ a. \" S1 d; m' ?! P0 H1 d
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410" W; a4 V( |  ~  d7 @

8 {( A" F- p! S0 w/ J) m市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
) r0 [; v7 i/ F! M0 q% J. A0 {( @房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。# U) `9 `2 X" @! T. t2 X; z

# N& I( \5 P+ r7 c" v' w! E0 B何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
5 a" o* f9 A3 W. f+ S2 R5 n! ?! i8 s6 y, Y
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
, C4 [% d4 `; f- q& }: Z
' b- {, H1 E! ?! s( u# m但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。0 j2 ?% R0 }8 u
3 \# P5 o& @! f8 m- P3 m  U: a
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
: o1 X: I" N" h$ B: @& K
; F" |# y; W, ]* b2 h" X淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。0 f4 ^: m( Y2 g; k6 A3 A

1 K/ ^$ `- V+ n+ E+ N您也可能喜歡這些文章
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0. X& X4 w, ~$ B/ R! a
6 B+ W) S7 j, H, r/ Q& a
假使30/40=25%
, _- Z8 J! t! @0 C: _) q' [; `  f假使30/45=33%0 I* X2 k/ l: z! j1 A# \. z
假使30/50=40%
( X* g; X5 }8 R9 a5 W( Q% i: w' @- o* C. p* N# l+ H
今晚睡得好嗎？9 q/ J6 ~3 o# G: M4 s
, x2 a- p4 i% Q8 T
+ \$ ^0 t. f2 V$ A

, a/ g: s- T  T9 Y! thttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
- Y* O7 o) e0 U  y5 ?' `% |- Y" S( x2 J+ p5 l! L
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
! G, Y7 T' Z7 \9 A, I6 q" h( s, T' l! ]2 a2 `; ]; L" j

; S/ n. ]. P* y. j8 k. j青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。+ g( Z1 u9 Y0 N8 ?6 G& L, r

* B) g* C2 b8 b2 H9 a
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 13:52
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
9 u6 P+ s& n  L( L) E4 Y& V) R' H幫劃重點0.0+ F: ~' p3 Y! t: ^4 A
0 y8 J" l2 I/ R  w
假使30/40=25%

5 p. |. I& o3 O呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
8 x+ q4 w; u* D# R5 |( \
, Q0 v: c6 m  n6 D# S我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
0 w2 S  T6 L  j- T2 [- @9 {" d* K& _) Q+ ^1 \* R
2013年的坐四望五是開價,     
7 @( D$ |2 i3 l而現在的30左右是成交價, OK?     
/ u9 G  C. C' _$ e3 }+ A
0 a3 V2 r& ]! R1 y$ H! S/ s& Z3 ]你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     . E5 M' M2 B9 z5 A
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
3 c8 D$ F9 e6 g0 S/ D6 K9 L8 x2 Z
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
5 J  M9 S# N+ ?7 p6 c7 h而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
0 n' i* W' G% B7 A% ]3 Z; g, v( E4 R- I
作者: Dora貓    時間: 2017-4-12 14:04
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 $ p# \1 s: Q4 v2 _0 ^/ K8 |
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     4 ^% x5 f. M8 Z9 M

" h) S) O# I( ~& h2 p2 s4 T我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

# Q7 q2 C1 V8 u+ g, Z1 [; a看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁% M4 ], e7 @: m* K) N2 R; l$ [/ \

! M5 |7 G1 ]. K5 q2 ~38~4字頭就誇張多了!0 ]/ h; p+ F9 O. y6 Z
, j4 \1 K% y! ~0 _/ l7 \0 Q
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
& {; }9 }: Z9 U" r, L這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
2 E8 M$ _' C, D* h$ d4 D6 i1 s8 f) T& [4 d- _. H
[attach]494487[/attach]# p( ^8 E% V' A- r3 l0 c7 N
[attach]494488[/attach]
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:12
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
" u) P6 a6 d; R& Z
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
2 w# T6 j& u( G: y看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
+ G6 t6 v0 Q  z. @9 ?1 ^
' i. F- O: {% Z" o% F38~4字頭就誇張多了!

3 j8 g0 l- |" [) N! p7 v0 t
$ L( a& l) W, s3 }9 O哇....你比我清楚耶....     0 a  ^. k, C+ N6 S8 Q, h
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      ' d% s' Y2 j7 @1 J! W
/ [& j: d( A2 Y0 a4 H
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
5 z1 U5 z# `: i- o1 R" O再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     7 w6 O. i! r. V7 P) ?0 _5 N
6 u6 @# h; P, V2 S5 N. b! T
40 * 0.7 = 28   
: t$ T0 e9 ^* h7 |
4 g5 S7 x. z& C) w8 k6 W6 s2 G1 Z你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     2 S/ z! ^6 O2 I0 q+ ?" D3 f$ s
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     & s' H. M  \$ }
+ _1 B  Q. U$ |! s6 I
作者: yjrong413    時間: 2017-4-12 14:30
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
3 t$ e+ K6 M) E: W' i  l" k4 j) q
' q* G9 Y, a1 l! x7 y5 _青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
9 |! h6 V: ^- I; p
9 N: \. ?7 |$ |* G' q
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 08:53
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 5 ^8 m2 Q  R! m3 C, }' U. G9 [6 m+ C
( S4 g, e' t; y' o
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
/ K  b1 \( w$ J. a6 f2 [) a中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      & u/ r0 {! T% r7 j
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
  m$ s) T* w3 f/ y7 y
: f+ a7 H- a2 E7 I3 `( h9 Y後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....        D; F0 ^( V% i  C# L
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
# b2 N6 k7 T# T$ X- P低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
0 ~5 B" b% r& [& h- D7 W然而卻有百多間是超過45萬/p的     , H9 ?9 u7 X( l

- h* t6 b( k7 s成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      , X3 J& c0 N2 P$ _) b( U
% T9 B/ H' I/ G" |! q
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-14 11:53
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
# z' e/ T, F0 i9 @+ I3 f/ ^( X
6 }. \; c) Q7 C" ?- A5 K6 ^桃園實際重大建設完全沒進度....
. \$ \, o9 r' n6 o$ ]https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677& ~: r3 K; c1 ?; f6 U

& ~; g' g/ E) A, d這不是別人講的喔~XD
) D0 d) [: K7 q0 ^8 F: k來這版上就會看到進度了....
作者: yljimmy    時間: 2017-4-14 12:46
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
: Q/ S8 ~1 P- {2 S- ~$ g7 v6 Z
& R# _- i/ g' m; i. J1 {* H其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
! [+ Z! ?; b* H3 k0 a" ?# y! ?4 |# X: _# ?, _* }5 i/ d0 s
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地( e' D2 T* N- E* U. B" R
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排  I# V  a: h7 r  Q, W" E
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道0 b( h" W) e' l7 C

' E: U- g2 Z# o5 ?( X區域內最大的建築是新北市立殯儀館
9 f5 `/ C- l7 c# W3 q$ N8 a" o距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
/ J$ Y# V9 O  w7 X$ ~  U「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路; Z6 U' N4 f) b9 U7 }( B# y; K7 }
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
( |4 Y; G5 r' D% O& p" r而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
) m* G5 n/ |7 j& ~/ F沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
5 l: T8 h2 ^" N) c是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...+ O. b. ~- d: ~  o$ o1 `
/ C. c: [8 ~0 l/ t; `
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
2 ~$ M% z7 V4 K9 @4 ^* @5 U' B依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:22
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
1 A+ q% c4 d, y$ M* F: w桃園實際重大建設完全沒進度....' c* d- R& X1 Q! g3 n( i8 y
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

( F  N3 c* S- e: Z; ]是啊....     
4 \2 J. j* R8 m7 d要等鄭市長的, 可能還要很久,   
8 I% a; j/ s! r$ H# x' T期待民間的比較快   
$ ^$ @; k7 I8 r$ |0 j+ m% ^5 i0 V, A; J
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
: }- b4 h, L7 Z, W9 C& u$ _5 [2 _% I# P9 o: d
作者: yjrong413    時間: 2017-4-14 13:24
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46 ' R" w( u# Y3 z& _# M
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的/ ?3 R7 K4 @! i6 C
- |; `+ i, j; x3 z3 {* t4 ]
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

2 [. R  {" A; `對啊....     
, u3 b! W- s% Z/ ?8 x1 ]( ]6 Q, X) z) X* `0 l; z
所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     5 ~& Q/ J* a9 \7 u  U3 ]0 T- n

, x. H/ w5 Q! {/ J4 p9 e) t5 @
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 09:47
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 $ L; U- V  K  J. @/ R
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22 ' s/ H- k) V# k6 G
是啊....       Z. C1 D5 r9 K0 Q
要等鄭市長的, 可能還要很久,    ; }0 C6 M) A# g
期待民間的比較快   
/ Q/ t5 \5 Q' D9 x. c
. H+ f8 x! s* M( x
等民間就更難料了
% d) h; N* C$ B& u$ N% I+ O; T! D比方人家常說遠雄造鎮多厲害5 e. u% L7 v2 K& u% i9 I
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..8 C, M% i6 F2 V0 C5 c* }4 L# n
$ r3 l! H' p, `+ m  N1 x6 q
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.2 v  e5 \% L! C9 }6 C$ w
作者: yjrong413    時間: 2017-4-17 11:48
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47 0 j. G. n: \1 v4 S8 `0 [% i
等民間就更難料了
8 f. S' Q  G, y5 I$ u7 E8 S比方人家常說遠雄造鎮多厲害
' e- |! g0 w5 Y2 {. C/ z1 S% q0 [回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

: F6 D1 n  Z1 W. q呵....      # r; n# B- g) \+ }, A: T0 r- C
民間的真的蠻踴躍的喔....     
) C: B3 r! {  r' I不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     0 e0 A; F3 K0 ]
而是實質的商業進駐....     
; w1 L7 C* g$ e; l; a$ O  y0 ~( s
9 J9 ~3 `5 R& W7 h& [1 Y8 m國泰outlet, 是商業城吧?     
7 \' X2 }% H! g8 s0 I* i2 [! hmomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
6 w9 _: F9 W3 J% n" d! ?& ]: b" _國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     5 u/ W+ @* U8 X
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
$ ~" k  u0 ?) k) {$ p; ]2 S! E5 I  a- |' O
就如你之前說的....   
. s4 q6 b2 p! |; ], X/ S怕只怕青埔發展到太過商業,      
2 t/ I9 \3 @1 L# G) ~: h2 C根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
: i- g7 F1 k& t7 K# }4 J* F6 u4 \- b
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-17 13:15
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48 1 \, \1 g! C, ^- d! \9 I
呵....      
5 E7 x/ B2 T  H& i民間的真的蠻踴躍的喔....     ; ^* ^* T2 P6 O# s# U' D
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

1 }" v) w3 Y1 ?2 C* _5 S+ u- g& S/ G$ c2 R: B
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
# D9 m3 A8 z& U6 O1 C$ o, ~你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦* J  }. ]! x+ u' A" u

/ q7 Q' I  U' z; W) S7 Q9 j+ [: j) y看得出來企業都對政府很有信心~^^~
: P6 @& b3 H/ E$ @, F1 d可惜我是不愛商業區....- V4 U- c' [: |7 V
作者: yjrong413    時間: 2017-4-26 09:56
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯 7 `) O( r0 Z4 `
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15 9 u( a: d- z4 g8 E* O; _
雞生蛋蛋生雞的問題啦~) \' |+ k* r3 x2 G5 R
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

( e2 G9 Q  u1 x4 A  `3 w. x/ ~- z: h- n) O" Q( z  `% }9 U
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      , P9 l! n2 w0 E2 ~$ @3 P
! v/ M$ g/ E5 }! w# q; u( G( L
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    # q( K& e! f  O# N( w
( `( Z! c  a+ N1 ~
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
$ L5 O8 g3 a$ O4 d3 c! b! L7 K3 V+ W1 \: q% {  ~
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
2 u  k0 g$ b. u
" h! C- z5 Y5 W, v" E
: ^. Z! x3 w! b* b: r雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
4 g8 `4 a) Y* Z# ]# X2 V! f" E. T6 F但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
+ i$ U( {, m: S
8 T" a9 D; {% U7 V5 }! U
作者: jojoyaro    時間: 2017-4-26 10:34
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 # o+ }+ K, b6 _" {
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      + ?, q  l2 Z3 [5 h- r

2 o4 Z. E" }. u! n% U7 H* V8 T台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
, `$ `+ B; m4 h5 ~: b
鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
( \2 X# x8 {7 k4 s! t/ x只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^( f; g# p9 n' ?7 f
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~5 y9 P5 s# Y) g) ^! A/ O

1 p9 L- v3 ?/ Z$ b. d! |9 z' m9 G另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)9 O4 L0 ]$ V' @& C$ t( u) b
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...
+ l& T/ W; I0 N
' v% ?; [  l/ f. M4 o0 Z/ R3 U, M
) A* D0 J' D* R+ r! D. b( r' `6 p, s- B7 u; L3 d




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