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標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2017-3-25 17:53
標題: 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
  L  [! }% R0 v8 H1 Z9 x& k, y: D  S. G$ @: t  T
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
4 l1 i% W' G9 M" T% J
7 y; T5 L0 Z& h8 ?$ C6 S流於口水戰了..( n" W- h" w0 C* G- e# n2 i

, @3 A6 Y7 x4 [背景音樂來一下『對褶』任賢齊5 q) n: y7 R0 f, f+ x8 h

: s. C3 f3 o" d  N! L [youtube]VZik4B5LhrM[/youtube]8 T8 F# O+ n8 v5 k
% p/ @1 }+ R# n( x/ p
* R! [/ Z4 d" `% C+ v
) C, a. J- M0 ~
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
. Y3 m& E: ~: l. d' C
2 I2 w: E: I/ L2 g5 {2 O: k記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
4 `$ v" A7 Y* l2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 % y4 p4 R- X8 G* M. {
5 c# t1 ~: N5 ~* D7 b
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計; m' c  T0 R& Z! m
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
8 l6 Q* [2 Z1 \1 V1 |+ I% s2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
; C2 ?# M+ X/ D& r2 M  ~, K不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
( c& C" s$ _4 @. x+ _/ Y
) E" m, Q' |# `2 s1 G  F除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
" U" E! W+ V6 L- [9 T- G0 a5 W) ~2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
! l7 a7 W& O5 z/ u2 B, ~% z* M, M淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
7 S: C3 ^! H# y: Z/ N! l 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高$ P- b; Q6 H4 X& o" ?
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
% h; L1 U; p+ i加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出# Y! d* x6 |1 Z$ n9 P+ b/ E- O1 B
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。) R$ U0 W: p; a

% @; p+ H" N  v; O+ h青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬# S0 t: _. I! [$ S
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
2 y' a; T* r2 {' P* f, n& }  b, R「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元& B/ j; r6 {; X8 O
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。' h* P7 ]+ X, w
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 15:07
哈哈哈.....      
4 B" f% Q$ g; R  @+ W
; C$ ?4 x3 S' v  @2 ]/ f這則新聞早看過....     1 F; `1 V0 J- X: ~  M! W- x
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     9 r+ q! b: o* M" t
+ v' r7 ~7 n( t1 s( a
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
/ Z- c, _3 W9 M, w: ]5 a成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
; y4 q- S, i- U( G
; |0 T2 p+ b7 C: N' q而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
0 S* h: F* ]% ~- y- [/ K/ W然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       " L5 b. m0 J% y# ^9 }
# c. g5 L) x1 ]8 z! |0 c
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     3 D8 a" T$ Z* j5 I' q" S  X* {
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
6 l$ w' x1 T! G- h+ z1 e0 N" R
. e7 W5 s0 o/ Q) S% f所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     1 d1 ]6 Y/ u5 p0 g3 s& ]
15萬/p嗎?    & @7 @2 `8 E- d$ A9 m* K
1 n  I: B  ]' N3 U% S* n
作者: rayting1219    時間: 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-27 17:36
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
% |1 @6 Y% B/ d# C! I! I' n0 q; B0 k* }2 v
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
' k8 }6 M7 ^! g  b" r& q1 h但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題$ G; i+ D) U9 c
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...0 B9 O8 m5 [: t2 N

2 p$ y7 E( z2 ~/ M/ o' s9 [低價不是壞事,反而是發展的契機
& Z+ `2 g0 H! a! A早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...) K" [/ z8 Z8 {# j8 A9 M
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊( O7 A* ?  U! m' D
零零落落而非集中開發..% E: ?3 d4 E* D
& K- _; d! Q9 f( r
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^9 s/ d" m* K! z4 f' K
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:13
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
; X, r6 @% B, B9 j  l- Y$ f
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 & Q  }) I) r/ z- a, q
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
/ N8 U+ Q# X" P: s$ x7 n但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

, o) I5 Y: n1 V1 z) j3 c7 @
0 w, Y, f7 X# f( c+ c$ g$ Z" Y這說法不太正確....      
+ y5 `# t6 z+ j& L, P& Z, x3 X8 y7 h7 b; e2 ~: e
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      ( Y6 ]- V/ d, Q" o
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
6 Z( c' ~8 q+ O  O, ^5 f0 R+ v) H  u% T4 E, W# I( s8 t% V$ p8 W
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
: G" L. k$ w: {0 L9 R0 |台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
/ Q) Y! l( O& g% U. n! Y7 Z! G(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
  ?/ P/ v. z6 {# U- T! |4 U: x0 Z
/ e6 g3 L3 C- u但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
) d: {+ c5 P& {1 m拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       " G+ Z2 M/ v, F
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     * ]3 }4 K; V" N
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
2 @2 g: b* ?# c' j2 nA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     + d+ H/ y  b. v! ?
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
8 Z6 ]* s' {' e" }$ t% P; L9 |0 q' b/ `9 a
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     + N- l: l% s$ s& N- H4 c
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
8 L7 \  _7 t, P, F3 [- i  y  \
5 j; I- G$ Q  A$ J3 q房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     8 S7 g+ B% W9 s3 u

3 }. B) T$ @7 p. }, P5 k. T% o
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:16
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 . p! O3 l9 ^4 n+ E6 P
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
- ?4 r" h( ?2 _# [" Z$ B& t
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....        `1 }! N- u6 |0 g
作者: yjrong413    時間: 2017-3-27 18:44
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
5 B' c' {) j5 C1 m) T
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 * c4 l; q7 s% S/ o
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
3 s2 N1 |1 W7 w, D9 {: d% S* Y) f但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

+ D& M1 A5 f5 S4 }4 S, h
7 f) L6 C/ ]* d: J/ J淡水重劃區的主導主要是建商,     1 K8 n2 }" Y3 h
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
7 I) E/ f- N1 S4 e! J6 _* Q( o+ J9 W2 ?% W6 c' A
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      & J$ l5 _( o. G9 X
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     ! H( {% E( Z: b" e' l7 j2 e+ {& E. k& E# r
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     + s" C# M: d  P
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ! b! Q' }5 C$ U" [; z5 s

! |/ s7 Q+ w2 l* I- d* P私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
0 g+ v5 e3 K6 G* u( ~- w+ Q7 {+ i( Y% D2 g# f: [
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 09:17
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 # a; }3 k0 ?; [
淡水重劃區的主導主要是建商,     
8 \; H+ a* W+ k" @# N: ?青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

* p& c; i# L4 t  ~' A# r- M) Z6 L 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 13:56
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
: ?# K% p1 s- N6 _我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

* G" U/ [  m2 O6 R/ g這不是我對政府有沒有信心吧.....      , [3 F" v, C2 C1 b( Q6 s4 l
% r  ^: v. ?! D% z" M
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 Y# G; z0 z3 x+ [+ I/ Z: X只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
$ s  Z8 ]: {# X' A
% M' ~: B- l# F: p( {
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 16:46
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 " C3 g' ^, U  d% m/ N. I
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
, u2 N8 v9 X$ q! R! S
. p. S' \, E& d2 d9 {$ s! y, l我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

# M+ K$ C' B5 s+ @: Z; C* ^% c: e8 C) r* K6 h( e  n
目前就是缺人.....
作者: yjrong413    時間: 2017-3-28 17:32
jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46 # j2 q4 W1 s1 f7 C$ P6 t" a
目前就是缺人.....
1 O+ Q& h  }% X/ x! X* ]
哈哈哈.....      
* e7 a3 }( ?$ x1 c8 R  S. @& z& l1 u, c) f$ c
缺人?....     
+ ?( G. z: S- w: d7 y生活需求都差不多有了,     8 I+ J! j* _# w. F
擔心缺人?     % F8 Z3 y5 Z& \

" ?/ c! Y. g4 d0 v
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-28 23:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-28 23:24 編輯 9 w( [& l/ ?( j2 D3 E
yjrong413 發表於 2017-3-28 17:326 f, h% \6 O5 b+ }) _" s
哈哈哈.....      # R- I' A4 N5 [# Y
2 `" e% Q9 D- I( F' Z
缺人?....     
  i. m9 ~; `! T: x* c+ l
. C! Z" C8 a0 B# t1 X1 _4 x
$ }4 g9 V/ h  ]9 h8 H1 J. R
哈哈哈...不然是省電喔...
; y# t% v$ `! @5 L請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
! C% z# t8 _  K" S3 U! l" ?0 }  A3 q9 F) U' I+ n0 E% @
不過仔細思考一下就知道
) b* s. N- N2 [' p6 J( p在類似的重劃區，到後來最糟糕的就是離大眾運輸太近的地方: P: w7 d5 J, y0 S9 G) J
除了炒作上較貴，沒發展起來還可以享受地利之便
- F" g: F% i" G9 H5 `& ?真要發展起來，根本就不如寧靜且短程接駁就可到的區塊~XD
7 h, N, T5 G+ U1 O. s9 B9 C+ q% Y5 P" m+ s9 z* h# M
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 08:40
jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
3 }# M( V4 e/ E" S  z哈哈哈...不然是省電喔...
7 V& ^% F( _6 D( T2 D1 ~- G- n+ T請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？
& B5 Q) y: i. Z& v- f7 B
生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      
* i" a# J1 _8 B8 a! ]* {等發展起來再說ㄌㄡ....     
+ j- N+ n5 t: d: a* _
. a: a! f# [1 w) f( \不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     
9 G. \4 |3 C4 n估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     : I# S" Z9 O" b+ a$ U
因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     7 H- L8 r+ M+ ?' G
而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     
# U" ~( t( i" @8 h- |2 L整個計畫區的規劃人口數是6萬      
: ?$ `  T. h; o$ K4 O
% [9 `) f: y# C1 V  a2 u9 C真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔         
: H* F  i8 s) D7 f. i" o! r) j: B# y9 p* c; d; y
作者: podzol    時間: 2017-3-29 09:19
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 12:20
podzol 發表於 2017-3-29 09:19 & ?( f* s6 D' C
原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

* J! }: Q* ?! L7 A. b哈哈哈....      7 H7 y! F- B6 O+ A
2 A) T3 z6 c, ]  ~. a- q7 W8 q  x
真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     2 S& j9 b9 Z2 y0 x# y9 w
這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      - W5 \, Y6 }$ C9 ^; @/ g. }% ]
& I! a0 D) Y5 h
作者: Dora貓    時間: 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
+ n) a6 v' k0 ?$ L買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌! t+ R; e: a' i; p$ c
新聞都是假的..
4 L$ z2 c! k5 P2 ?( X, Z
, v( M  _1 ^5 N6 g5 V  E; t立場不同真好，我講個北大抗跌，甚至有些社區還逆勢往上噴發
) H  X! \3 L- Q* r3 k5 B# u/ _就有人在那邊你仲介在話唬爛阿，最好台北市跌北大這蛋殼旁的雞屎區沒跌. i) ?8 H* ?4 I% P1 g& _, k
哭哭..  ) P) E/ _3 K$ n; m* I% S! R
. E3 ~  R) R1 M5 r

" T' W( N. ^1 s: x) I大家相信青埔沒跌，還是北大沒跌啊？
3 v  O: T# v9 s1 Y" E先不要分立場好嗎？不要換個立場就睜眼說瞎話..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-29 17:28
Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
6 |2 C; ~) w, {只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
3 n0 z0 u) O5 l買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌1 t0 a1 a0 O  f% ?- u
新聞 ...
5 n! }9 W8 g/ K! U$ L
又在造謠了....     7 k' W+ u& z1 U) m( d8 W
我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     7 q5 o3 n6 `/ e! [% E2 G4 z
我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     
' s  S. n% a! r9 e2 a1 Y; F9 V/ F; B5 s
還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     
$ W: `- w/ L* ]5 S3 c# c% x( ~0 W; q5 I. h& Y
要網友相信你說的話?   
0 O2 g1 T) i* P' b- v# E) R6 @4 o" i' G0 @4 ~

1 `3 j; Z2 z# m+ O8 e4 i連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
  v& q7 C2 @* `* u, q- L7 z
% x) ]7 f) U  O- q* g! T$ Q3 X要網友相信你說的話?      ^' u2 Y/ l5 Z( H+ C* S$ ?9 ]* [
作者: opp12317    時間: 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶!
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 09:18
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59 : \- F+ g6 t/ ?5 h3 l
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
9 @* J' p) O) [# J# a1 c5 T
請D~貓開版吧....     " p( ?# p- e: ~  N
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     
7 v' [$ B0 T$ h
8 U$ }0 b! F* f5 N; V& S
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-30 10:59
opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
. G+ U3 S/ [% b" o2 v這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...
* E: @; {& {9 l( N) y. }. ~$ j5 O
新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~( f6 Z1 e) z: x+ l: E  o& P

: j5 a; ]1 o$ ~青埔是在FB上有個航空城青埔人
作者: Dora貓    時間: 2017-3-30 16:46
jojoyaro 發表於 2017-3-30 10:59
5 E; c1 o4 v7 c1 q新莊副都心倒是有個跟愛北大很像的愛都心網站~
" t1 ^0 h( _8 b( u$ @6 [' v& b+ G* \% d, P* U) A  z. s, W
青埔是在FB上有個航空城青埔人 ...
' h9 r& A: `/ Z; C) W# H
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
作者: yjrong413    時間: 2017-3-30 17:35
Dora貓 發表於 2017-3-30 16:46 ) d( ~. l3 D4 O
那個只要有『跌』『崩』『套』的關鍵字就被封鎖了..
8 F. D" U- E' h. f6 ]* u
又再造謠了 !         e' _# U) G: G

+ J/ U8 i6 n. K; L1 Z在PTT上說青埔沒跌20%, 才會被群攻吧...     9 P  c. A2 J/ {$ D
* v, T; P# }7 Y; }. R; N2 @




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