iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大與林口走勢類似 [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-11-18 13:18
標題: 三峽北大與林口走勢類似
台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？
作者: airgarden    時間: 2016-11-18 21:20
北大特區 25.5？？？，可能要慢慢挑才能有這樣低的價格
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:34
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵
作者: lacuna    時間: 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深" N) N) @5 r! `) P! Q
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 # d- I- ^, }, }) j9 @% l7 D5 O4 X
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開始跌 慢慢看吧
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:25
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-11 09:26 編輯
, c- J, n5 u* Y2 t! L% c+ n* s, k( K% O- l
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
0 N: q2 ~* V3 F4 W
! ~8 q( F0 ^5 y. w! [& u不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後! F! [6 A, E7 \4 m

! n( {# X) }/ X5 K- C/ K4 R一年多的單價均價均價，相對於大坪數我用紅字標..
8 E! D9 ]' {  k4 ^- N; G8 X) f3 d/ T  @* g
知道什麼是專業嗎？
6 \3 x" i2 b* b+ G1 p2 r: D0 f! J7 i
劍橋 27.44; n! ^( ?# \9 {3 F# |6 O6 [; i0 w# J
- |: ~3 k0 I  m# B7 w" ~2 _5 g; A! ?
北美 28.69
' [! M  c* c8 o; k' _+ y
( _1 y) W, P) w翡冷翠 30.74- R, ?' h- c4 M1 f4 j+ p4 B0 V% b  L# v
. o7 _2 _- H9 u6 i7 f
碧連天 30.288 U% E* C/ z4 s0 o" I  t0 T
3 w- V5 r: |4 x. C7 k8 ^( D- o
哈佛 31.22
5 Q( @  f) S# _% V1 \/ K4 s* v. j4 i, ?0 D- D9 |
金澤 28.64# p) T0 t4 M& s* P9 L6 k

& G0 P, O0 t/ N4 T! x% E5 h( h( I% I風呂 25.8& h  c* G% P' j( [* Y

9 G1 R$ i- {" T4 ~$ @. q) c+ Z7 I馥園 34.285 X% R6 Z* V9 b
  W, O4 i5 z+ F& u2 W
世紀館 29.15
( X4 n! h' B/ E3 A( X% L% E, `! y1 y( o& _4 q. B
四季會館 26.74$ N0 I+ h2 {$ o" `, h. ~

$ n% r( M$ o, P9 Q萬寶隆 29.21) |& O. b8 |% E, v8 M

5 }+ c/ r% d1 E! B8 y紫京城 30.547 I6 u# u9 j4 k8 Q( z% i# x9 o& a+ b
! d9 e& x+ O. F0 q( u; w; t, V( A
鼎禮 28.53
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  Y' B; Z4 R) J京都 29.222 ^3 R; n; L+ Y: [2 S: }. r

' G- W& U4 u+ i7 c/ n) {心六藝 29.93
3 O, X8 [  b4 ?1 p6 m
. U2 q" ?1 M  x# \耶魯 29.56, U, M4 h; _- j. g3 Q2 J4 |) d% [  ~

+ a' R- ^* J) G) v太子 28.99
, A) [  h9 B* @+ ]" D
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 09:27
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:34 . k9 Y9 I7 Z' I
25.5是整個三峽？  北大要買到25.5有是有 比較困難而已 呵呵

/ ^8 t9 `' r% ?# @應該是連車位下去算
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6 M7 H3 u5 ~9 c  F8 R; I遠雄車位10~12坪
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一個車位300萬這樣..
作者: opp12317    時間: 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不知道是不是這樣?
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:50
opp12317 發表於 2017-1-11 14:32 & ^8 z' o, O& ~" I1 b& h6 h
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

! ?: P+ b1 ?: v+ U$ w8 c有人隨便講講，可以隨便聽聽& S( d- O" k0 d) g
: L& t4 y0 d" ^) r6 I1 u# S
但是千萬不要隨便相信~~+ B+ _! _0 l" o3 X% l0 u3 Y

* b$ t2 W/ _# m5 s  X' n
: J8 t/ T* j  `; V3 ?9 }真理是越辯越明，甚至連辯都不用) `) L6 r7 X- a: `2 S
# L5 n: j( S  u% u3 @
政府給你的實價登錄就清清楚楚9 V6 W5 G, g0 q# u4 u2 t
& ^+ ~( x# V8 D  }  F" ^+ S! Z& N
$ w  J* `  N# T! Z% K7 {3 C- {
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
, q  W. Q3 q$ H8 I) O) |! ?7 J( C! d/ w  [; X% J) y/ A% E0 F7 e& j, q3 ]9 z! M! T, g
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??  M0 I% ]- Q: {4 C" R

- k" f; k+ w4 H5 L5 M4 B每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。# o+ ^  S$ @9 c' J, l# W- S
2 O/ Q7 h( G" r  J+ |% r, n9 ]
作者: Dora貓    時間: 2017-1-11 15:54
lacuna 發表於 2017-1-9 20:34 : I3 Q  S0 E, m8 |# A+ ]$ `
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
4 z3 S, [& x9 w! b日本跌了20年 現在只剩市中心有房價 & o" i4 A8 I- \
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...
% Q( T1 Y# f5 Y
可是台灣是台灣，日本是日本" O3 z( W( \) H

: ?9 z; J$ Z" m* X9 h扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)
  d8 k2 Y, k. C! N/ ]
3 R7 n1 s% x3 Y$ ^+ k" F# A台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境  ^/ F: F' B$ h# j

! k' ]% m& x- t8 a7 i6 f/ B& _以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭# w( j" ]8 V) w2 D6 U: u9 F; ~

) T6 o" Z4 J  R: V/ `( I/ I9 h/ q) t就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境% \  c- P" h8 s. M/ [: |( @- L
/ p" X$ ?. ^* _' q+ ]: x8 ~
但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
/ ~3 v7 ^* }7 ~- U$ l5 E: f% G2 }1 h) |5 P. m

& s' B2 X. z' N有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
0 s# ^2 G) s* I: ]
& {1 h- U2 K  w5 n. P如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。
作者: Caelian    時間: 2017-1-26 11:08
Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25 & R2 m8 M: G; j4 M& Q+ k- t
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..
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7 J. e" ?# Z! ?不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後
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當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右- I3 G0 B) v) D6 m# P
照這數據看起來 6 f* U; M0 S3 L% t& y" P% n2 ^
名牌的漲勢並不見得比較好
作者: asd9516541    時間: 2017-4-7 23:11
Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50 4 O% Z8 O) c- x) S
有人隨便講講，可以隨便聽聽% V0 E" g2 o! O* @. J" M

8 m3 `( l: n' H) z4 Z但是千萬不要隨便相信~~

2 p! `9 N" Y. R) F: F尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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" R: k0 `- q( p& {1 o我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?. }5 S! R! u; {$ m, i
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每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。! - u3 z' X4 t% t) {2 t

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這是為什麼
作者: rayting1219    時間: 2017-4-11 18:45
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 * S- q) r4 l# g+ A+ {6 o% @1 w. C
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
) N: l& O  e# D1 y* f照這數據看起來
0 B1 V( @$ m# s" Y0 h+ F. R7 x1 t名牌的漲勢並不見得比較好 ...

. ]2 q9 q# @5 k! R1 g+ @以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過
作者: Eric5866    時間: 2017-5-21 03:14
Caelian 發表於 2017-1-26 11:08 0 K2 }' z" @0 N: r3 n; T
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
2 a# O/ a; A3 g8 @' n! n照這數據看起來
7 L2 @5 Z  p/ r( e  q5 K名牌的漲勢並不見得比較好 ...

+ h) n' I  Q& r$ B' {先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。
作者: Dora貓    時間: 2017-5-22 21:53
asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
5 r8 R7 O7 `( s2 e尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮  k- s9 n! C5 p

4 X3 I6 I  {* s我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...
1 G9 W0 H" K6 U5 s1 n
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
* D! W- p3 T7 \' A2 n: P$ W7 Z& j( p$ F6 ^. M4 ]# N
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜4 u9 \2 b7 p5 d, Q% T' {
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大# D+ R# Z  U9 }2 q) ?
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
- U* k, `. v8 C* H/ t* A只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子" f* B3 m( y) D$ X5 y7 M
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上& A* Y5 X- Z5 `; y! F- b
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
9 A' e  c$ {5 R: L& |* K
% n7 a1 B/ Y; v% u: G1 }* n# N' [& e  }北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
: Z' X3 A# c0 X( G1 ^$ v成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住4 K9 r4 l7 j3 a# \
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
9 o! q* G: C9 l. r) I6 b! }一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？
作者: asd9516541    時間: 2017-5-25 12:12
Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53 / }8 p% A! o: O+ i+ F
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多! ^7 x2 z5 }4 B& ]+ Z% o* D* ^

# C" z2 g; e/ H( |+ H7 c: ]現在大幅度跌幅的板橋 ...

3 i, r; e( |& {. Y$ y( `謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長
作者: Dora貓    時間: 2017-5-26 20:53
asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
* o# J  k  ^+ n: n" w謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

: l+ j3 W5 F- h7 O$ v- t大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
, D) @4 \9 Q  r2 e+ V. F
1 Z' z$ E( U6 N住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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' R5 G7 W2 `% L4 N* P3 X1 B7 t$ m2 T
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項# C/ ~) E7 W4 N
6 }5 H$ n6 f- f1 B& r2 a* ^
但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
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6 B+ ^9 h& }$ ?4 y! ^2 n* \/ H* N9 u% L0 T
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
+ p" T6 [0 t+ z' U/ \' u  o) \8 o- J- s) R
客戶是非常認同這句話的。



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