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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地$ }( M3 v  F& D! I8 X- Q& q
現在應該是屬於住商混合吧!
6 a- F7 p: f/ D8 \5 Z9 `0 T0 p. b( c) \& m
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
- g( R+ O& f$ A2 `$ \是一棟一棟分?還是用樓層分?
" Y, X( j9 h6 h# C; g8 T4 z+ k
! E/ \3 A3 D* Z+ A+ c% R網路上有看到有人說三樓以下是商場9 L( S2 L. }# X
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?2 K0 a( O6 Z6 I; r" N; H& M3 |

9 n  v# F" l! T: J7 Y5 _# P" A4 g* H+ T# ~* o% Q

. ]7 Z) M4 L7 `8 ^* D3 a
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
& |, O! |& k4 P  p/ V- d
9 g2 r5 M, t! A8 o% z每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
& w2 N; k8 z2 ]4 g4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.4 Q, ^9 h( {' J# {: K# y
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.- x& ]) {# e/ B
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 3 S. `( n9 x) G9 U
( J( g! s+ k4 [
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!+ o' a8 x  {8 E2 [& Q
如有錯誤還請指正
# R& `. M$ D4 w( N9 [, j9 v. H( r" ?# D/ Q
[attach]404729[/attach]
/ D6 X! n* Z4 E6 k
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
$ H9 t5 o$ m7 F/ q: B: S; r$ W! j每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

. {/ `/ L$ b& a. |謝謝5 N# p6 f; {2 ]1 \& U
電梯是分開的這樣比較合理
3 a8 c2 \" ?, y- v1 y5 `+ `/ V1 f3 n) A% d, R& c: g3 z
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?+ V' a  ?2 c) u0 \1 R9 _- I
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
+ {$ |9 F, Z6 p& |# y  H
dingding 發表於 2015-11-4 09:22   ^% n# N. u& [8 O) T
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
5 c' ~8 z" [- S* x# A
5 D' J0 k' A' }) b) K# g8 x; C
這就是我不確定的地方+ d) K( j6 _! ]5 c: D: \0 x3 V6 r
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
" g. y- T$ T2 r& x6 f0 M那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
( `5 Q) ~8 N0 ]/ [# p7 S2 s" m1 h7 \* e0 U
印象中京都當初是分開棟的
# g' v& |6 D% V' h! B+ o) s靠學成路那一棟是商業用途& X0 v; l% Y0 o; }8 h( U/ A/ t
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間: M4 B. l. _$ e/ j* z9 `
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 5 z  Q9 e7 a7 l! t; ~  [
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
& o; ~0 D. {8 p9 N( U" h# p( e
同意丁大說法. W  [6 A3 d5 o
同一地號即為同一使用分區
# E* A3 v- ~9 l: @+ f7 N% E會以棟別區分住宅與商業$ h6 u/ w6 f$ j8 O
最主要是室內有無隔間區區別而已  h; s, g9 K$ v  G3 u! T
) c$ K7 I1 P& P
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
: Y4 K5 K: I) j: x
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 * F- S* Z# ?' A) s+ w* t& q" n
同意丁大說法
6 m) L0 c1 E, C' C, N同一地號即為同一使用分區8 a8 \+ C: K1 l7 `2 D
會以棟別區分住宅與商業

3 M; C# A9 n6 C% _1 Q5 X8 x* |  Y- q# T7 h" i1 L, N9 K
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
8 ^/ E6 t( e9 R; u, E3 w例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
/ `6 P1 R( P8 \8 {* R! \
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ) O  m1 f( i( X# P6 O
同意丁大說法- O0 s9 H5 @! y- f% _" Z+ ]0 h
同一地號即為同一使用分區2 U: F, b! D' [1 S
會以棟別區分住宅與商業

" e5 ^) K, ^' m, l/ j可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的) {0 H9 \) }$ _3 G) c7 \
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層: l* f/ _' B) I# a7 t
屋主因地目是住商混合就開起公司來' d* d! ^1 |. F
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
* ?; E. L  ~+ z# T! i可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的- V8 k, P* n- t; l
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
' J9 H& M+ }( x  ^4 l  v屋主因地目是住商 ...
. T: U/ v2 {& C0 `( Z9 O
室內有無隔間
' w) M. A; Z8 p, d當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些, I+ t9 A; }# H# k
7 J, w. j5 B: o" V8 l$ ]6 E
商業區有規定公司登記行業別: B9 K" n' n) D) W" C$ n
通常都不會很吵雜的
! u- O1 a0 g, W6 B" }除了部份特定行業
! O. B9 V( Q+ O" ~
$ i" G# @7 s# y7 D6 H( F5 L7 L如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
3 W. @9 _& |, {不過說真格的
4 a' n+ s- ]" H& ]  c5 k真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
' F0 H% b9 D; s2 L5 R
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
! I4 K  h6 V# S" L8 P室內有無隔間
& N4 \2 i+ v! c( s- s* K) m當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

+ l$ ]! D* S2 x- g5 Y- P. h公司行號混雜在社區內" |2 x1 [/ I- O/ Q4 q) @2 ?
最大的問題並不是噪音/ h% Y% j/ s2 D
而是出入人員比較複雜* L# K9 b# J- W" Q2 g
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
. I& P  ~, w: u# \
' o8 ]! |0 W" c& v+ n! K0 [, D# h至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的* J3 m& l5 |4 a1 }! g
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
$ v, J+ Z/ i7 B- q) c叩叩叩叩叩...# s2 Y4 S$ K# E& u' o; M( V
但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
1 V) q6 H6 [  n3 D9 U公司行號混雜在社區內
7 S0 y8 [) O; Q9 b: o8 |最大的問題並不是噪音
" @) n4 [8 Z( Q' N而是出入人員比較複雜

2 X' i/ M9 J' v2 e沒錯
+ ]2 v, T7 [8 e& X- W2 |就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
) u. e: |; t0 t1 i; a' \7 z公司行號混雜在社區內
% {2 ]6 u4 |) z# O' W! f最大的問題並不是噪音
  R- i# C  R1 F5 U' x' \! Z0 N( @而是出入人員比較複雜
8 D# y" `: f2 R/ I- e% x( ^
<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
7 l/ r) ^6 Z+ \# T5 e! [8 B7 I, d怪怪的
+ w+ {5 D; J% @+ x4 |3 K是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22
( m3 V$ b* ^9 h  [8 y# d怪怪的/ C4 |' Q( i' J* D4 E  n3 {7 x
是什麼血汗企業啊!
# _, w* J1 G3 [  ^! q4 I: ~  G
做貿易的啦
7 `" `! s5 {) X& E
( F4 j0 ?5 i0 J- [0 x跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便
$ a8 T' ~* m$ e所以24小時都有人員在上班+ x& _' l! _' C1 ~0 g* q

% ?1 P! G( D; l& i會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大
1 s/ n  D7 y" a9 n3 z$ z但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少* q; ]8 {: j2 D

2 A7 G. I9 A' @規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊
$ V. }- @. Z9 h! o3 o工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
; X5 _7 o" b$ n$ W但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工
) ~9 {  w- Z0 `% q2 `; t/ J/ y7 b% }0 ^; ?  B( ~- k
捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心
0 |/ v- J( H- y) v# t) y/ j: b不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層4 Q# A1 T/ u" ?9 j6 W# A' v
對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費/ f( {) ~% s/ ?' n% L7 I# |
             2.樓梯間吵雜喧嘩/ I: Y- q$ c- _1 [5 r$ [  j
             3.抽菸者的煙味和菸頭
3 `* D; k1 _+ ~, w' [/ }; R                無所不在
) \' }: `: p1 \. O. c
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 , G7 a! v6 B% V# K& |- r
謝謝3 g. F: P# o+ B
電梯是分開的這樣比較合理
# V  w, M, t& d& {$ ]
看天花板 , {3 C9 ], A/ F

$ s6 P% f  P- ]3 W
, x0 L7 F5 E% j4 |12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48
( l; F( U7 Y0 w, h衝擊的是1.每戶攤的公用電費
4 x& P, t% N4 j5 k             2.樓梯間吵雜喧嘩! ?( G8 }7 @( x/ y  F
             3.抽菸者的煙味和菸頭
: Z7 u/ r8 c! [6 O
嗯嗯   i/ x( r% J. G. l1 v: I
倒是沒有想到那麼多, S: p7 r! o( x6 X; q3 t5 [
一併列入考慮0 F: }( r4 r5 f/ W2 n
謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15
& u" y% D) Y. C4 j. h看天花板

! C, Z" j4 a' l  V2 X又多學到一個知識了
4 {2 Z3 ~7 F2 k* ^( k謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 - Z  d  e4 M/ J5 Q4 S
謝謝* ]6 I+ c* c8 @% O$ C
電梯是分開的這樣比較合理
$ H( q: [) s! u
權狀上寫著,建物標示:- h- C9 x; g) d' n/ r" B
坐落:三峽區大學段一小段
% F& g6 W! a: b; N: j6 M( E: q* h2 m建築完成日期:101.07.24! w& ^, p3 @. d! j( }
主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
1 T7 T$ n2 M! w  Y% A$ j權狀上寫著,建物標示:4 m7 H+ h/ n% B9 x: c  Y' B9 N( \
坐落:三峽區大學段一小段' d3 M+ a6 n: c: {
建築完成日期:101.07.24
# J- \9 T2 d6 m1 l; _
感謝您的資料
7 p( V) ~0 j) f; [+ o; T上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了
6 H4 t) d- J& ?1 M0 ~( I- n謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!3 K, k  J5 b5 y3 n$ T8 y

  @; y( M) Y' i現在法條已經有放寬!* ^. S1 |  J) K# z$ V% u% d
有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡. / Y, |( d4 a9 I0 \$ T3 t5 J
不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
  S" h2 X& z' A. [  V+ J只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.. m8 J$ l$ a: h& y1 \- k. }
就可以登記公司行號了!
# A. ?; g/ d4 x
7 |$ [- W/ h3 e- t) }. J! n若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35
* W6 D& [4 q4 r3 N! r樓上說的都不是完全的正確!!
# S6 u  _. R0 l6 [4 p8 Y! V9 [2 i- N5 A0 X& a( w; x! K* B
現在法條已經有放寬!
+ }0 Y7 S: L* a$ T
是喔  現在這麼寬鬆喔
. O, z/ V5 _( L3 B看來如果有人就是要把公司開在純住宅區1 R# H+ g+ E) T; A( k
那也是沒辦法避免的嘍!
( Z  w' A8 P( j: Y1 \3 J) A



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