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樓主: Luke
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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
/ M: K9 X1 @7 j/ h
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。

* N. F% W8 B$ |0 a. E  l1 W  L* g; X% G4 L# P5 f$ W8 Z0 Q
http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%953 p$ o" H( F6 |5 `: W3 `$ E
3 p' Z0 b) F4 I; A& n1 H9 X* V
" \1 h9 c- l3 C# C2 y0 r
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法. C* S! @, o* ~% a7 x& D
& V9 g, I+ w4 H4 i  ~  r) P* p

4 x$ o; k" E7 d8 L" ahttps://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
0 _/ P. ^" l- a8 @& a+ D& y$ Y6 x2 I1 H& m* p/ t
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?0 g! n9 D# Y6 Z2 K5 p

8 ?1 L6 t! ?% `7 {# ]社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。
8 @6 v7 G: K' X; L1 a
4 c  v9 L* j, k雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。   n7 g$ W! k' H; \+ J8 Q( V9 W5 @

; Y$ o! u/ o" E規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯
0 Z( ]# y& z4 W* e
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
* Z- H, A2 H$ N- ?. W6 v3 Z犯錯若非惡意,    % U2 |9 \4 d! O4 ^7 t9 j
只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
) o2 c7 N3 j# [6 h0 k/ ?當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...
4 D; c, S1 Z+ H0 a4 [( i9 ^
如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
0 q4 K# _" l, z+ t' o# M3 s
' L: t, d& M+ j8 H" ~5 g! H3 i公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎1 y* p. V7 Z3 }0 |" y
) o3 h# F, }, T" Q8 B
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=736293 O" P" ~% E+ I; Q+ ^4 K% W1 T, z

/ W, w# I* z7 k" x' H0 n重要內容:
( i# P7 ]( M" ~- I" W$ Y: Y8 l  t1 I4 Q+ b" Z: C
至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:$ G0 H. p; v! {+ Q: r0 f

; W8 Y, t( a2 }: G' s- o9 V-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。) t' M# H$ G$ d
9 L4 O; K* H( z! @: f
-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例: W4 X* F/ y' c
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:
/ j5 X8 ~" y+ _. [& i   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
" ?* d7 N3 w8 h4 X+ K* Z# q6 s                  例如:% C% d! }' o1 F. H' M) }' n3 H9 O; X
                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。
! K& F7 Q. _0 v; Q2 N                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)
4 n, R) d* U, G! b. ?                  3.廢棄物清運現場車輛照片。; i2 J( S8 P; g" E, O- [
      二、廠商收據是否合法9 `8 D+ S4 r& ?% e* }& S8 @7 Y
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)- a- @) ~9 y  D4 c2 t6 o
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
1 b+ h( J! c0 N  i  v      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

% M" o) |/ o) V: {6 V) |# F$ U( S7 b9 J+ F/ y) |4 ~/ x' p3 Q6 }
-有委員自簽領據詐領公共基金案例
& C1 r& l! Q/ J2 N8 A9 V' ]    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。+ b, k  d! X! X7 o4 F+ F
6 i$ `+ H( v; k4 I* t
( {6 S- n, e; d5 u
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:
  I3 t) \- _* f; O5 z  r; w" ?, A: ?9 H- s6 |9 c9 u
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,) Y' x+ f1 l5 a0 `1 T8 f" y0 e; H
-如果不是,或自行訂定有關規範
4 v, C' H3 w, t) L(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),: F2 C9 q8 f: K7 [6 m3 L6 f% y
-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。8 y" S  J7 c7 E8 h# t1 z
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
! ?# a5 N3 v9 P: _& V) t6 G, U  L1 C+ F% S, L9 P3 \2 q
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。8 M% |0 y% j  U/ }. y  v% ~

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