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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732' T4 |: h% h9 j1 ^8 U! u& R6 u4 V
2 _2 I/ G4 ?5 J7 L. T6 M$ G國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始6 Y+ c/ R& L% |& V8 K
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申5 b. g1 U; z! W
報納稅。; g- ]/ @) r+ b/ a0 J6 n' z
7 v7 R, f2 y. `) K% |* r+ L國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額9 R" ?( ?7 @" B; B4 B! J3 b
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
) U" A# Z8 @, R" }1 a2 @6 b所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求6 ?: f( r( V5 h! [+ L) Q
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條' j/ I& W7 y6 Q% h7 \
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
- z: b0 v [, ^& @) E4 _2 ]付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
! Z3 C) Z( ?4 N! S% L% I. h倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
2 ^8 p( `- I. D標準核定之。
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" O. w) z" _7 R3 S國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
9 o" r8 ~1 C5 ?2 o; b4 e元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
! g6 E! x1 j8 L$ J8 E$ L: }) O尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元8 d1 W- \7 t3 u1 {/ w" C
(650萬－500萬－10萬)。1 d- c# Y' K$ K* k8 k- a* p
) d7 X) o- d0 ~國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋8 o2 Y, @: T: F% ~4 I
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第; J" x4 z& ~/ B
48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
. X0 `5 H: I' ?+ {6 R* }. S還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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