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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:507 Q' S4 L, l) T8 K* P  V) i

' `6 X; [; \' Z1 P6 p" D! H5 H中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
5 g" k2 j" j2 P4 Z$ a& [; I. j
想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。$ w( z" ?3 p6 {0 T8 i# b

9 W+ o! v3 m! V* {房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。% v3 x4 C2 a2 {+ u/ f1 l
: }. v: P# ^8 z2 q  E
她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
' [% O( Q. M% X5 v( R
/ m0 t$ h( N. K# c9 R1 n% K. J! f這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。; E0 i$ L1 |9 n4 ^3 _

6 j6 F2 w2 Q$ t  E" o5 b/ B房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
' Z" }! {) k1 O; D1 v! [( T7 g& j- j* E
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
" x4 W% R+ ]7 r( q* [( W& h7 b
1 ~* V+ F8 F% A" U李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。+ e7 ~/ k2 i0 s5 g. E  J% P) G

. ~9 ?1 M6 c$ ?" E0 C! E+ r( r3 K; _上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。" S) S; p/ d/ X' u
- Y" X2 U  u7 t* a* J
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 $ N+ V& [+ w( t) z7 a, Y0 |" P
可是~~北大房價好像也沒下跌

- |- ~' }2 I/ v$ ^0 }9 H4 e- ]; I  K1 B
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
" u' S' n; V6 e; |/ w- e9 F+ I北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
4 g% `5 l& W5 d. x6 O# S( T9 [不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! / a; R4 p2 E$ b0 c' E* i* ]! u
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉1 W: H/ ^) F. [. n5 r9 w
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
, p+ e- W: P1 E' E3 E( y
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 - m& _' h& a0 }' ?3 H1 m. Z1 k; d" s# B
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

5 Y" f# t5 R% D$ `3 O
7 K! |8 J$ o. @$ m就這樣子講好了
! N5 [1 R$ ]0 ?  Q8 {+ n' T9 z- N' W$ _# ^; T
十萬屋大多數都建商的房子% r6 o2 f" O( D

5 W  h6 ^/ }6 `, K: o9 N+ r& c北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐( I, ]$ v3 H3 m( e: Q# p2 v

5 Z+ D" H" y- X' e更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
6 K6 ~9 S7 F! a0 D3 l$ H+ q
) b1 L3 B( p9 Y4 I3 v- z* U$ y& k; c5 @+ [* n& e1 g4 S
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。6 k; d1 F1 g# v% m0 R' B
8 q5 _& t) H3 ~& Z
5 s8 h' m& r! w6 X6 D+ T& s
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻! \# ^$ v3 w  f. U8 T; }
8 i4 t2 ~/ U+ s
社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
4 d4 P; U4 N) l% L7 I在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 ! k/ G+ t4 R! s1 O- l4 `- s. z
就這樣子講好了1 X* X1 b. O5 g1 g- D
8 X+ t1 ~+ l' ?( h4 r% H1 v
十萬屋大多數都建商的房子

  l, E2 k/ ?5 a" d% ~/ Z的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」7 m) r2 ]4 X; z( `$ e7 Z1 i/ F* u

) P: ?9 V# h6 Y% o但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 9 a/ A  \8 _+ ?. H, c8 ], x! P
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 8 B* O( s5 e; k/ T3 W$ e) ?! {* U$ X: ]
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
8 R9 R. ^6 J! @5 I! F3 i+ X) z1 h
, t3 N4 @4 }  p! k6 ^' \
可是北大大多是六七年前的屋主
3 N5 q7 ~6 f8 A6 s9 V4 T1 \# [* w0 d) \' p8 ~7 v+ l
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。. L1 j: t( J& H* J% B) U8 y5 J

) ]. m* @- T- i/ d# M1 C' h9 B
; e3 n9 H0 z  R% N8 u兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
6 X# u1 e+ y* ?5 U/ e5 {0 A* U- D. O6 X+ |6 J; u0 `4 n
不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
5 |- q5 {+ x' J6 e/ e, [$ A
' o' `- w) g7 B% I
6 z$ \$ P+ V% w/ o! P! W
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