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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
# G; P$ C& `- ?2 }1 _8 [) c1 |- u* I( j
, D7 s. W* P5 G0 d/ y（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
& [8 p* o; R5 b6 s3 C) [/ K. R4 [& w7 {1 W0 {5 Q" y
謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
* [! U! r2 w6 {0 m( t
0 Y8 K! h0 ^3 u2 x' A; c他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。7 \( ~1 Q0 k. d

. J8 u. l2 N4 H8 m8 @% G9 E2 i7 F' c因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。1 }0 A5 B: i' m7 d

- J9 G$ v) M6 S' N8 o觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
3 J, f% }5 }( v  t3 i) z+ x. ?7 p' M) T  v/ o. Y8 h/ y. x
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
' g) \: \2 p! S5 p8 g3 m) s" X- T* u% v6 r: E( G- o
對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。10412273 y7 P, i6 X! I( h

9 i2 r7 ~0 H, M
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..
7 ^& s8 ]% t: u/ Q, {) ]8 Z6 n  H
真的有多少人是靠租金回本的
' }& c' G0 t! W" k& H; |6 L/ Q. v. {7 Z/ `
靠增值就不知翻幾倍了..
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podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
) r8 `2 X$ _0 ]( o
. p  {$ S' d" r9 E+ H) ?盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡* ~% c; i. _3 z3 D4 z
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了  j( D. s1 G' r* P2 B" {
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠) k, a: [2 w* Q4 O5 D/ A9 U" p, r
當然晚買的壓力一開始一定較大' B) t2 s7 a* T' G
這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
% M  |1 e$ P  W; v4 Q) o5 V9 u- N由賣轉租的屋主吧...! `8 s6 k9 `7 B, Z
那就要看槓桿壓力了( `6 Y! r; c% @; X% K0 H
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕+ K  r( M4 p. Q: G* E' q3 W
過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~, Y" J1 y3 F. j& s; w. i0 Q
租房子 真的很不划算~
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大哥大

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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???3 P# C+ e  f9 _
. g4 Q+ D) ^: h; \! _, L
我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
9 g& N, ^) G# m4 A/ t6 w$ m5 `老謝也未免太愛說笑了吧!
3 [2 V# Q9 J* T9 d& b2 ^- ?" r如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!
4 T! e( L* Z  O% R( ^這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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