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世居高雄的同事感嘆說:「高雄的房價高雄人都買不起,都是投資客在買的,不知道投資客又要把房賣給誰呢?」
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高雄建商公會 盼延長建照年限+ Z+ V7 h, P3 a! j' l9 J Z R
中時電子報作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年10月13日 上午5:50
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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】3 `& F% I, s3 `
高雄房市「已經住進枝仔冰城,冷吱吱了」,不過,受限於取得使用執照的壓力,今年申報開工、推案的金額可能反向,再創歷史新高,加上餘屋達2萬戶,高雄市建商公會急向中央和地方討救兵,希望延長建照和施工年限,為全體會員建商爭取16到28個月的緩衝期,免得房市崩盤隱憂,引發金融動盪。5 y1 P& n3 j" ]( \' j9 e
高雄市不動產開發公會昨(12)日公布9月份申報開工的推案金額約152.94億元,年增80.33%,而累計今年前9月的推案總額已突破千億元大關,達1,010.31億元。: ~& M9 U. @1 ~/ Y1 K
由於高雄歷年來推案總額超過千億元的,只有8次,其中,最高的是2012年的1,464.46億元。只是,今年的房地產景氣和結構,完全不同,高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說,今年初以來,高雄房市表現就欠佳,明(105)年又是房地合一元年,高雄房市「已經住進枝仔冰城,冷吱吱了」。
2 T6 ]- W5 b# O4 I( K8 s林佩樺表示,高雄今年推案不減反增,加上第4季通常是推案高峰,因此,今年案量「非常可能突破歷史新高」,而大不妙。- s1 `# a5 f# x( l
高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,對此現況,會員建商已急得像熱鍋上的螞蟻了,如果不妥善解決,「高雄房市恐怕真的會崩盤」,因為,現在的餘屋達2萬戶,建商還因已申請的建照,要申報開工,趕在一定年限之內,才能取得使用執照,而被迫推案,造成房市景氣低迷,推案數量被迫反而增加的不正常現象,「推案量已經失控了」。5 c( }% w3 i! `: g& [
張永義說,為了挽救房市避免走向崩盤下場,高雄市不動產開發公會已經分頭向行政院、內政部、以及國發會等中央單位提出書面建議,並且先口頭向高雄市政府工務局等主管單位,提出建言,希望延長建照和施工期間。% I# p& a+ r0 L
他指出,希望高雄市能夠比照台北市,將15樓建案的地下室工期從3個月,延長到4個月,地上樓層部分的施工期,從每層2個月延長到3個月,至少可爭取到16個月的緩衝期,至於15樓以上的大樓建築也希望比照辦理,爭取到29個月的緩衝期,「讓大家可以喘息一下」。/ H* r: S% r# `* y0 t- S
至於今年年底可能要調漲的土地公告現值,張永義也希望能夠緩一緩,「不要調高,避免增加建商的土地成本」,同時,在首購的房屋剛性需求上,中央能夠永寬首購的銀行貸款成數達90%,降低住戶的自備款,刺激購屋動力。
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