- UID
- 17152
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1670
- 活力
- 7228
- 金幣
- 29926
- 日誌
- 3
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2017-11-25
  
- 文章
- 429
- 在線時間
- 753 小時
|
發表於 2015-10-4 18:57:03
|顯示全部樓層
本文章最後由 carrie.ibeta 於 2015-11-3 12:56 編輯
［已解決］要申訴才願意處理！！！
［已申訴］申訴方式供參
我們因為換屋即將搬離北大，售屋過程在成交後的ㄧ個多月非常不愉快：
1）不管買方屢次遲延給付款項（據代書計算至少為三次，共七天，六、日不計入）造成我們遲遲不敢去買新房
2）仲介強調就是要照合約走如期清空（訂日期時我們當下有跟代書反應若找屋不順可能會延後清空，他說沒關係都可以談）
因為清空日距交屋日約兩週，我們始終以交屋日為底限，打算真的不行只好租地方清空後如期交屋，但仲介強調就是要照合約走如期「清空」，最後導致我們颱風天風雨無阻搬家。感謝老天保祐，我們最後終於順利買到還算喜歡的房子（沒太多時間可以慢慢找，也沒買到便宜，感覺只有北大被新聞打成買方市場），也在合約規定的時間內「提前」清空。
現即將交屋，我們決定「聽仲介的話」照合約走，要求針對買方遲延給付索賠。請教有經驗的鄰居實務上會如何處理？ㄧ切交由代書處理嗎？交屋當日可以現場處理好嗎？還是事後走調解？需要寄存證信函嗎？
由於此次不愉快純粹是賣方仲介造成（淚、累），他收4%服務費ㄧ毛未減卻只想快快收工，也不願意在line上溝通（怕留紀錄？），是他讓我把合約書拿出來仔細研讀，但剛查履保帳戶顯示服務費已「全數」提出（合約規定在賣方收到尾款同時支付剩下的30%服務費，但是他在完稅款進來前就提走100%服務費了，我們也沒被告知⋯我太大意了，現在才想到要確認，爲時已晚），綜上所述，我們的用意是請買方付違約金，再當場提示買方可向仲介求償，在此舉例並說明如下：
原本違約金"假設"約2,000
但因爲仲介合約書條文計算方式的出入
造成違約金變成"假設"約$35,000
買方可向仲介求償額外付出的$33,000
我們也願意退給買方$2,000
所以實際上買方並無任何損失！
希望此例成為大家的警惕，慎選仲介、詳讀合約，另外，資金不足以先買後賣的前提下換屋是有風險的，儘管仲介在簽約委賣時打包票時間都可以談沒問題，但成交後擺明了就是你自己的問題（解譯成白話：干他屁事）。我希望他拿出誠意道歉，他始終堅持他沒有錯，讓他直接出違約金不用得罪買方，他說那不是他的買方（again干他屁事）。
以上記述若有不實，本人願付法律責任。在此懇請愛北大的鄰居先進不吝賜教，感恩！ |
|
