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[房市新聞] 房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

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bruce阿布

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發表於 2015-9-18 15:32:36 |只看該作者
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
$ K: {. ?' g8 w: [
% O2 ^1 A& d3 `3 `造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
2 q/ p" L8 t' A  W- g4 U/ h/ `  T( F, U' `0 r2 U; T* \
2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟4 t& E" a9 Q7 n' R2 {5 ?
( `1 j  Z7 Z' P! h- M) `4 \" H. R6 I
但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票  v6 A! G1 x( e! y, \" `
+ C# W# X8 C4 D6 u4 X% j0 J  ?2 j" k
因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)2 e; \9 X& B7 N& I! Q! f5 ~1 S

& j; k* J& X7 Z) y+ L( W/ Z這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)5 {/ G8 I+ R9 l. A+ N

0 W! b9 g/ G" g最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)  y9 g/ z; E% |4 k! ~* x! q
( `# y; v. {' H& O! L
養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...! O8 i9 C4 X- n4 j7 e1 J

% s) B$ @( j0 T
* A" ~5 X/ J0 c1 q% r
5 [0 G9 x7 M# O* G7 A8 }) r  ^3 A1 {4 B& L
; W+ h" A4 C: X3 Y2 T$ m

+ P7 l: m7 e# s" O
0 q' }( R! W9 W( k$ l% n8 j; [9 F* ~4 f0 @( p4 B! K
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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯
) D9 r4 }, U9 g! Q9 Z* k1 u' D5 |
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 : N( l8 o# S4 k8 u/ {
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場. a! n9 c& e1 u4 Q3 l# I
8 {: J2 R0 |2 _: }7 j' {, s
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
, _+ V  N2 f2 ~# p, O

( N7 o/ [; `! L8 i  S; V+ t7 a! K歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,% q- q' ]) _+ E7 c( r
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
6 n4 U3 R4 Z6 n, P( R% [7 Q7 k根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,
. _# M0 U* s$ H) `3 s0 \5 J( ~# E( C1 W! [( S0 z
套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,9 t9 I: m9 @2 k1 `
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.
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本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯
; i9 g/ ^; E1 y9 \
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00 # J; q; o6 |" W$ F7 U# K/ P
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
3 {) r8 P; y; c6 g
; d7 B- m; a, s/ ^當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
# i' J$ z) N/ h! N- M( ~即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
" M7 E: o) X6 n% e3 ~; p  N- a. Z0 S' i4 q* u& d* U8 I& o
.
# L) j& _4 I7 Y5 L* c& b' Z& _

1 g  W6 {- I$ q' x' y我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
' |" }9 ^/ X5 J# C4 S  l以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定" f# c+ r5 G8 K5 ?5 w( ^
) b% H& f! F* Z& t  F" Y
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發表於 2015-9-18 16:46:02 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05 ' i) F; S. R8 B+ h9 }6 s
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,* V4 H7 F* U1 a# P  l# _
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...
+ @  Z" ?$ d/ a9 F1 V5 ^" F
很高興能成為北大特區的鄰居/ A  C  ~5 h- v$ S2 ?
# z2 N5 ?1 H& p/ t0 B+ R1 \
危機入市是財富重分配的不變定律
7 f$ c5 Z/ Y! l7 u4 q' u8 Y
* [! ]/ a& c* f8 Z% K3 SSARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓
! z0 P6 `. W1 f3 w5 M' {$ T# n! W' b0 Y* p7 L# e9 i
52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費3 o6 p5 Y+ Y# b* E$ _

' {) J6 X# N9 d3 ^每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市& u. \# P7 H# n. d2 k7 l( e& x
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46 , h- }( F) Y) P# c% W% A. ]
很高興能成為北大特區的鄰居
# C) v: E( u; l8 G% y; b
- {" Z6 J: w8 [9 Q% I危機入市是財富重分配的不變定律

6 n) i+ S1 }* f% H4 S! V4 F所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去./ s0 v1 G$ O: {$ T
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
3 A# C. Z, ]8 {1 f: d$ c% f" h如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.
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LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
/ ]- u4 r! O3 G; ?3 x  L; E# y所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
/ i1 F) I+ A, M) q依少數個案, 實在無法顯示什麼,
1 f* i: |  N8 t' I8 k如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

8 z8 g/ x4 P4 v當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
- G% D8 j7 O, \9 M- ?8 Q當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

. ?8 X/ T" d3 b, H9 q5 {所以價格合理, 都會有人買單.
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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯
* M6 [2 r( d& ], U$ R
! P& E+ r5 j6 V2 c0 i名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??7 w4 {& Z1 M- u$ y( R
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯
2 |! r: _1 {; T& L& S9 d
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
- g7 E% s; i/ K4 ~台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場, \8 i  |# s& _6 w
1 b. r8 {  `' z' g
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
) A5 P. N0 L) {

9 B9 u' H1 o/ }7 ~7 p
8 e6 h# u* h+ b9 g  W從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
" Y8 K- ]5 I" r1 }+ o至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
2 w. h- w* A8 j早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了/ v5 s. }: }, z
) o0 f' F7 `( J# _
養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
5 V, L- c1 O/ a勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切3 Y2 K% x- V) H3 S
! {" ]; s" Y& m
哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~
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waynechao651009

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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