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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
  x' I8 L3 Q% \. U你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.7 [" j; \; c1 B! P/ o
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.( `2 x# \$ D  }8 H
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 4 s$ M+ E1 q5 n- C
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
% a, t+ e  |. X1 ^, \而不見得是大多數人的意見
8 }- `9 z% Y  X$ ]1 S( i2 _0 e
一個社區的維護包羅萬象- ~7 i, B2 C7 H& v5 z9 j3 A! U. K
+ p3 R/ A1 b& A/ w
委員被選出來往往面臨非他專長的職務5 |/ S7 I5 W( C) I" w' x8 P' W
9 m& a" O) s# g
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承& b6 ^1 `" V, A3 q5 O' p

- G, X4 e- [; ^$ @' q所以不要一味批評社區委員有弊端  c2 O: Q9 e$ B; V" F# f. \

% ^- C5 J+ O6 t' S有心改革者請加入行列( ?1 q# N* j4 g
' X- z9 I- ~8 n
方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
' }( U! w5 m+ x! b# F" G0 [7 K0 J一個社區的維護包羅萬象7 a$ m  V' q- G6 x
0 f4 K8 ^2 H* V% q- `
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
1 U0 Z( d# R3 L+ ?
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 2 P- L# a" i( h, c8 T. Z1 z
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

6 [5 L1 W' R8 {9 [$ H社區還需要有幾個勇敢的住戶/ w+ ~& g# _" c1 `, l
, p2 H. n% L0 W  ^. |
既不怕麻煩也不怕得罪人2 _5 o8 f/ D8 ]! S. p, x
! E" C9 ?  a. Z+ K$ `5 @
這種形象一旦建立
+ t4 n0 `. O# ]: U% c+ e% E
8 z5 k( K1 Y4 b0 C9 D該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
+ ^% Q- ~1 V0 \8 a# Z0 ?/ q1 k  T# }; R) S% a4 M
蔽社區就是這樣
; y* U/ u" ~1 O* }( T/ n/ f* O3 V/ y' A$ I
因為無利可圖* C' s' h7 B$ x  ~/ R

+ \% r9 _6 B0 f3 s) L* o2 r5 T幾乎都沒人想當委員
6 F4 u6 Q( T" y6 `
+ b' |0 z) X2 h" P' t4 _連輪流當委員都有困難% |. `6 M3 p! ?# ^7 U2 X* p+ O
: |7 m3 O6 ]& ]: R. [* u

% E+ J+ R( x$ X; r
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
  V5 v/ I. u3 t# G7 m1 S& \5 i) T/ D7 _( ~& i/ s  O
住戶真的要覺醒 !!
( @. m: w1 a: p& k# b$ q但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋: s% Y+ q. s, F, O7 V
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
; h9 |; \; j4 H* [( J0 C: t  g而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏$ i8 R: h! z; j

# e8 ]0 X' E" Y( \4 x對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
- ]' J( j) y3 U# u" J團結就力量...重要是大家要有心 !!
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 ( p4 L+ `) }* A6 d
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見9 _- O7 [. l4 }4 H; X
而不見得是大多數人的意見

7 {" g) J- k' j# g" o7 M' D" G! [! P4 l
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
6 H+ M1 G' }1 ^2 q5 j$ M: Z事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.! z( G0 O& W5 G$ |# D! u
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯 ' h# _" v# L3 Z8 y& g& u
小賴 發表於 2015-5-18 17:55
5 \$ d& g7 h5 X- m- e9 I$ b我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...
* x5 ^% r% D  ^  F6 g0 ^

- _; u3 d, y& G5 h: c不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.$ I7 q$ I  J6 K. i+ V* C& q. F! V
; \% k6 w& y3 U( V& t1 m
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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
: W+ o$ M) Z" R3 A) v7 D
' h; Q* e0 a( N住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
1 \( |. C# `6 ?& |  d7 ?( R/ `' k: P& ?* K7 }9 K1 ~1 U
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262+ K& ^" X7 ~' y9 M/ y
. c: a! s. K* n  w+ c
【招標事務】
! h5 }! M, M2 y一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
; u1 a% p5 |1 n- a/ t8 h　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。3 F% a2 D3 ~/ q) x# f( W' G7 [" r
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
+ T9 c- l( t! g; Y; m三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予. h0 w9 [! w! g  p# B% T) G
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。" N; S0 B) y) k4 D! x; J; p
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護" b) r: F$ d$ |9 L# W
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
* h6 s; G9 M& S8 m1 ~6 h       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
3 l) N3 z. }6 }" @+ Z* @& _& d. p       新招標管理公司。
7 k3 }/ p$ P6 Y2 n) E* \! L五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
. A/ D/ e  `9 T( ]  H. d5 L- S8 O      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
* u, v# F0 F0 R- O) y* t
6 t3 U! J+ g$ m: ]% t1 n- t# k. S5 s  @) d
【弊端處置】
& `4 k5 F6 R9 t  t0 p- \) b( S一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
9 t  d" ^. `+ B8 }5 A7 D6 b( s1 t二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。7 Y9 O0 n1 a; h( E
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
7 I# }: t* F$ Q$ f$ G      則，將提出刑法背信罪告訴。
. ?: V/ o: c+ F  C8 A四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
8 A. o2 A4 y3 R/ `# ]
1 V6 U0 [  d/ l5 i: f* x【導正與穩定】/ ?8 e' p. {9 n' u: c
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
5 B2 \, D& b. _2 w. n: J9 O6 s      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
3 N5 n8 |" F/ q  \  Q二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。9 I/ O4 @# o8 t4 `2 c( g

) _( _: n0 a- C4 `# Z  `
6 Y& G) B# C3 c8 b! Y / g5 y4 {( U" f  H; _
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