iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 現在北大套房行情？
12345
返回列表 發新文章
樓主: 鄭太太
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 現在北大套房行情？

[複製鏈接]
HeatPump

157

主題

14

好友

5601

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
濟弘耕讀園
文章
1143
在線時間
1908 小時
41樓
發表於 2014-9-30 18:53:12 |只看該作者
耕讀園出租的房客好像是以上班族較多，有小陽台，租金也較北大校園附近的套房高一些。龍埔國小、國中學區（北大附中），因此，有部份套房買家是以小孩就學入藉之用途，當然他們在三峽還有其他自住的房子。
回覆

檢舉

waynechao651009

8

主題

7

好友

2741

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
978
在線時間
443 小時
42樓
發表於 2014-10-1 00:26:33 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-9-30 17:20 ; p% F5 _5 x8 m7 f. u
這就是見仁見智的問題了
3 s# T/ L# w" k- |$ [- U$ R( o3 ~7 B" L* \: F$ ~
套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

- H" J- g2 m9 B6 Y, ^4 d: e" ]套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想貸給你除非你自己的條件不錯可以用5成房貸加2成信貸這樣就可達成你所謂的7成,只是把自己條件壓在一間小的套房的貸款真的是太浪費了~增值個1坪10~20萬也不過賺個110~220萬還得要持有3~5年,同樣的金額下,我倒不如去買25~30坪兩房貸款絕對不會有核貸的問題~買方的承接的意願也比較高,賺增值也比較高
回覆

檢舉

timmy24

5

主題

0

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
三峽北大
文章
312
在線時間
119 小時
43樓
發表於 2014-10-1 16:27:07 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2014-10-1 16:31 編輯 ; s1 X! z) e; p3 ]* }
waynechao651009 發表於 2014-10-1 00:26 : J# \8 e4 `: L/ X
套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想 ...

5 W" W" r$ r0 [. S9 k9 t) M/ g5 {$ j# U  U, m5 \3 W: d
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大* n! g: }6 p. b& y+ V
這樣套房就沒市場了嗎? 那可不,上回詢問過三峽的銀行授信,才知前些時候,套房因總價低,有不少人是用現金買的
回覆

檢舉

free

71

主題

1

好友

7719

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1383
在線時間
725 小時
44樓
發表於 2014-10-1 16:50:30 |只看該作者
本文章最後由 free 於 2014-10-1 16:52 編輯
6 A/ v' L* y4 l! f; y4 y# d
timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
4 V  V. @1 Q* d3 W6 m" a考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大; z+ X( i% l8 B. I2 Q, D& Q- g2 n1 k
這樣套房就沒市場了嗎?  ...

3 [! T/ c& t0 @9 l3 y$ Z4 M' |+ N5 z3 C1 W! b3 U, M
天哪！ . V/ v1 W& ]5 j
果然打房無效
& n% d) a! t% J+ H0 M7 F& d口袋深的沒差- B  z/ X' U3 e8 s" {
可憐我這個薪水階級的
回覆

檢舉

waynechao651009

8

主題

7

好友

2741

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
978
在線時間
443 小時
45樓
發表於 2014-10-1 17:14:53 |只看該作者
timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
6 c1 i! p' m0 ]考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
% O5 a  j+ d4 U( q5 f& Y' I這樣套房就沒市場了嗎?  ...
8 l; G3 s/ j; L4 U' i1 L, D
買三房可以但總價要控制在1500萬, 四房的話要在2000萬以下~~客戶出手考慮的時間會拉長~不易轉手~: Z* v1 v  D# Z7 c* [$ }- O
目前主流產品在2房總價在1000萬適合2大1小的小家庭~~套房是適合長期持有轉租金收益的投資客但不適合持有3~5年後再轉買賺增值的投資客~~只是套房的條件跟增值度真的比較差~在市區的話還有市場,在郊區的話風險太高了~
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
46樓
發表於 2014-10-1 21:03:14 |只看該作者
timmy24 發表於 2014-10-1 16:27 ( A8 Q) f3 s; o) j' u
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
3 T$ Q' b" G9 S+ [+ y* X0 s這樣套房就沒市場了嗎?  ...

9 p# i3 U& v; h; h7 m大坪數增值空間低，因為都是在當地來講是相對高總價。/ [3 Y$ Z; y: D% M
$ K9 L' c- Q% E
當初歐洲系列才賣10萬不到，中悅20萬多/ s+ R$ ]; f3 w  `) f2 I

/ {! J/ e! Q4 Q) @* E1 B到現在歐洲系列成交不少30以上，中悅連40都困難.., M" t# m1 O& c9 k* ~8 f

9 Z2 \$ \: L/ i$ [7 @8 S1 R% f
' |* |; ~0 ]8 f: Y' t
# a* _- j6 }4 G# T; P8 b
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

timmy24

5

主題

0

好友

1017

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
三峽北大
文章
312
在線時間
119 小時
47樓
發表於 2014-10-20 15:32:25 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2014-10-20 15:52 編輯
, D$ J% M. y5 O0 P' ?4 T9 Y0 m0 g0 Y8 v4 E* J( n" d* @1 Y. H( @
最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
48樓
發表於 2014-10-20 20:54:34 |只看該作者
timmy24 發表於 2014-10-20 15:32
, M" l% y5 T- N+ e2 p! c, }最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

/ P6 j% z- T: h' j8 `" Y4 a大學路的耕讀園套房因奢侈稅陸續到期，實價登錄最近這一兩個月才會看到，交易紀錄會陸續出來。
2 F- p6 D; j  _, b" {7 Z* W& O' j# h: f, o1 P

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

12345
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部