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本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 3 m6 w: r# y! \3 `
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43 
: c j1 b- N% e3 g" b今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
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好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。
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自己賣的掉，就不用付仲介費。2 J8 E" M0 u, }4 `$ _
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
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0 t/ n3 z; T* r H# n) h4 w賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。
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% M: @& z9 P2 F" d% o0 H( t; {買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。9 U2 D! Z: k% x
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/ E9 L1 F" o1 _8 J常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。 {9 g' U( }. u) X9 c
更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..
' _: U. t0 Z0 D比投資客還要會投資真的是...........
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這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。' |; \3 Z* n2 X7 z6 K) ?2 ^
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. @5 D! G S( F0 o仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
$ ?* I# ^+ z. f2 i! g' P8 kＯＳ 你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。
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d, o4 d5 E+ o# e( c另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。4 O; c1 t' W8 n! q8 Q% x; X' H- s
ＯＳ 實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。+ j! l: F3 p7 B* Q6 V
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1 j. [3 C$ y5 {最後說我們仲介是房價堆高的兇手？& U' L5 ~1 F9 ?4 t1 V# h
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法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
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買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。
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所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。
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& \$ H3 }8 N M$ i9 w5 e但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？
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7 C7 x; x7 ~7 a1 t大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。* z/ j) v: d& F( f! y7 N/ f. P
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* `( W+ }0 X' W. P& ~# o& m! Q有時候當仲介發現, W0 p; ~7 H/ |. i Z5 Y5 |
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。
( s% O; j. h- F仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。
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, X7 S6 p) m/ l+ b( H9 R客戶黑心嗎？- y- a8 |4 l6 o s
1 O/ K- S! h* V7 g我再舉個例子，常看一些人。
) s$ H. a2 A1 I9 }2 h說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
1 k% s; b' ~5 }; {% ^
% S8 O- u+ [6 N- M但是往往我話鋒一轉
) c# x- a$ p* y2 h! F$ P! X1 N那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！, c: n' B( J; m1 Q( y. t9 R' U# n
, z. _9 s2 L. }$ q又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。0 F- w( e O9 F* h4 X8 r
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ＯＳ 才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
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; R- }' `* Z3 U! {/ z真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。1 @! s4 B) `6 |
恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
, z) Y. o6 f5 q2 X5 @房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？. C9 \' G4 j9 O# V
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。
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另外仲介費１％？？？？？？？？？？
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2 R" m, Z; w5 x5 Y7 S7 x$ l4 p本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
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# H: p/ |0 p8 J" I上面這句話真的要好好去思考。 |
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總評分: 金幣 + 9
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發表於 2014-2-21 00:27:35
發表於 2014-2-21 01:31:32
發表於 2014-2-24 00:18:57
發表於 2014-2-24 02:12:32
發表於 2014-2-24 11:35:43