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內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。
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3 }1 y2 Y6 K! L# x房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
( b; T% a( O8 F: S( ^( t" ~住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42
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4 E/ }6 u7 z" {" C' Q. H2 ^列印
1 V: M' c9 e) V2 ~【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
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9 R/ K# m9 z! a7 M4 |事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。
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' a5 G/ b) q) }9 ^' C8 v+ o首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。 , @) |) K- k ]' L7 Y* w
- J1 B9 y( I7 V @因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？
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9 J' V9 ^; \! l7 F( P, O# f' V部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。 ! D% Y! x* U* J$ Y/ G4 J t9 A
" r- `% q. d/ P d再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。
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因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw0 D) `$ g+ s" T0 ?$ j
" T3 v. O2 ~- Q+ j6 Z" Jhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi |
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發表於 2016-3-2 08:53:45
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發表於 2016-3-2 19:25:16