- UID
- 2766
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1457
- 活力
- 118
- 金幣
- 2113
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2021-5-14
 
- 文章
- 815
- 在線時間
- 281 小時
|
〈以下摘自聯合新聞網106.03.10報導〉
# \) d, L9 V1 u6 s U4 Y
3 R0 Y& x* s, b9 l- R- u2 t市調顯示，大台北預售市場去年以土城、中和、永和、萬華及大安區銷況最差，銷售率都不到二成，堪稱五大慘區，其中又以土城推出280戶，只賣出39戶，銷售率僅13.9%最慘。
, m! g( C8 N/ t1 R" p6 {, h' p+ S* Q: U$ I( F$ \# t
三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。, S/ Q* f" L$ I8 n, |! g z- |1 [- K
( x: b% B0 A, y+ V住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的區域，大多是建商願意讓利，賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。
+ }1 g- g; W' r D
' S9 @2 x/ O4 N2 x# `! _3 Z何世昌表示，土城房市去年很特別，當地在「大同莊園」率先開出大台北預售屋降價第一槍後，購屋人認為會出現降價風，暫停購屋觀望，但過去一年很少建案跟進降價，由於買賣雙方僵持不下，銷售率也在大台北主要房市區中，名列倒數第一。
' s `& Y z' k8 e' e+ K2 [% s/ n0 ?3 D/ o m/ l- o
中和、永和去年銷售率都只有18%，也就有超過8成的房子沒賣掉。何世昌說，永和建案其實有降價，但永和降價後，房價還是比板橋高，仍然賣不太動。中和建案挾捷運環狀線題材，降價不多，銷售也差。
( l* V' K2 ?/ _* i# x( U
) H& t+ R6 g9 g6 K台北市以萬華賣最差，去年推案約347戶，有近300戶沒賣掉，何世昌分析，主要是板橋去年大打讓利戰，萬華買氣全被隔壁的板橋吸走。
( p1 B+ D$ y: S3 h: _7 t b/ P
& Y9 p4 j" | _大安區這幾年銷售都很差，但建商大多老神在在，頂多擴大議價空間或加送贈品，沒有什麼讓人心動的讓利案，因此去年八成五的房子都沒賣掉。, ~' ]- A3 l) R0 k( O
) T2 K* }! A7 M- d$ {
去年大台北銷售率最高是松山區，不過松山區全年只有一個新案，僅16戶。/ v* n- w2 O4 X2 t6 U# g
7 ^& S3 t; T; X3 h8 D9 S以有一定推案規模的地區來看，蘆洲和板橋是去年大台北雙強，銷售率分別達47%、43%。這兩個地區是去年大台北最慘烈殺價區，尤其是板橋，受江翠ONE影響，板橋預售案去年幾乎都降了一個字頭，從五、六字頭降到四、五字頭，吸引不少民眾進場購屋。
0 ` O6 \2 J+ X( @% Q( x6 Z+ `
9 R+ m8 x! V8 U; P7 {8 r+ |# b單以銷售率來看，則以分屬三峽、樹林兩個行政區去年表現最佳，平均銷售達55%。主要是北大特區開發已飽合，新推案少，但隨機能完善，仍有不小需求，因此建案雖未降價，仍多賣得不錯。
% ?0 L5 [5 a) C, H
8 m$ P; a( j9 L; y- e5 I& ?# w: s大台北房市五大慘區現身(摘自聯合新聞網106.03.10) |
|
發表於 2017-3-14 15:49:52
收藏
讚