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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了
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發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝，仗義執言
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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情:
9 R$ Q& ~" S  ?1 Z0 L3 x" m
$ B/ f6 M1 {9 _/ y' S" I. h                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!
1 Y$ o; ?0 v3 o' ~3 m4 |
7 I3 P) s9 J$ T* b$ _+ ~+ R                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?& Z& ?5 E: b' V, _; G. W! t6 l

  d8 v. p# P$ i/ c% t3 y有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:
/ Q! G6 E- n! x' R 2 Q6 C" n  U0 m8 H( v" N
                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.7 q( ^7 I+ y0 L
  e2 S, W% I: P6 a! V
5 q# m: I& B. d5 p% K9 d
想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.
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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?3 S" f$ u+ M" M! t, I6 E" J

* a0 K6 ~' ], E/ ?, b謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。
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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 6 `8 q0 G( P- d. R& c6 I' O# ?( J
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:! }+ ~' t6 `' Q' j) Q7 i
2 [9 e( S* G/ T9 V' `: f
決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

7 g# y& A9 f9 E5 ]! s那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
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發哥

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
  J0 j! R0 X8 b7 f5 t9 M9 v那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
" [7 D. \+ ~  _

8 k) f) W8 M9 J. }0 L! x主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。0 i8 s% `, D+ d; h, }9 ?
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。3 e8 U& q, l5 h. U1 H
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玩具熊

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
. F% S; G% v, Q8 f+ X主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
3 S( Y; q2 d& O$ z但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

. `, r7 ?0 r; ~  M感謝發哥答覆!
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desperoda

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 / q/ o8 V3 l: z7 M0 C7 ^; A
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
/ U3 u) B0 V$ f9 B" u+ x5 p; A
管委會用錢 要看規約是否許可* x7 ^! [- O  @7 h
. j3 s. |4 A7 l6 f: c, U
如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做* ?6 {. U+ ]. X; K4 m
$ }: O8 O. {  F# w/ T; q: t9 G
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決/ R- I! y2 Q3 T

7 q2 k( y) `* D4 R" Z1 ]- |9 M3 R# Z管委會決議動工 顯然違反規約 2 S# r$ E& V' p7 o; c2 z3 `& V
/ }7 p4 f3 w/ U7 z- F9 z) k
做錯了 要全體住戶買單 非常不合理6 S0 Y  y; Q( x$ M6 F: o  i
7 n2 k# ^, ]8 ?
最終可能還是要尋求法律途徑處理善後+ P0 w% m; e/ y2 d/ W5 x
9 w. p9 ^+ L( K2 s

+ b: W- }# ?. ]) E* \0 E7 |+ r. W0 J

* }& n3 H- p- }4 i0 l3 d! G1 A
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本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯 $ z6 W8 r! P6 {1 E
8 r8 }7 N! f/ e% V- e
D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。5 `) m2 h* B$ E( e
假如大家不關注，任何不可預期的事情，都有可能發生的。
$ E/ c1 p* V' Y9 x未來就因為大家的注意，社區發展才有可能朝向常態發展。
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蕊貝佳

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯
0 D% y" q9 x7 [
發哥 發表於 2016-11-29 16:16 4 C" p8 u* z, F
D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。
+ J( J  ?& ^2 h0 S9 W假如大家不關注，任何不可預期 ...

& t! j- y2 g. {7 t3 E3 ?4 T" b0 n/ W" S5 S& ~7 F% o
發哥，給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量，勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
rebata的旅行與人生
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