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國有土地不再釋出,大台北地區建地難尋,建商轉攻地上權;台北縣經濟發展局計畫釋出二筆林口6.73公頃,可蓋旅館、商場、購物中心及OUTLET的商業土地進行招商,吸引中工、華固、太子、冠德及遠雄等建商及日商寺田倉庫株式會社、宏國關係企業等20多家企業熱烈參與。北縣經發局指出,6月上網公告後,應該會有更多企業爭取。7 u2 {5 N* {; `
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此塊由台北縣政府、國產局所擁有的商業地,將完全規劃開發為商業機能,第一期包括生活購物商城、都會休閒健康設施及複合型室內娛樂設施。* \8 j: e2 C' N6 f* j& p8 N) D
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第二期則可由開發商,投資興建優質旅館、商務辦公室、購物中心、倉儲量販、OUTLET、金融及休閒娛樂服務性產業。3 T# l; f3 n# a; [
" F+ w6 w/ Y; [3 R) @據招商單位透露,此塊商業用地除吸引建商、土地開發商,包括禮客精品OUTLET、國內前三大的百貨公司、國外的精品集團,也都對此投資案有興趣。
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! O# W$ @$ {( F1 T. T主導招商的台北縣經濟發展局指出,這二期的商業機能投資金額約60億元,開發商可有50年的經營許可,投資商的「股東內部報酬率」有11%。經發局表示,此案預定今年6月上網公告,9月完成評選。6 r- B9 z0 g; Y4 H
# n1 h6 P+ [9 n+ K. N ?房仲業指出,林口在機場捷運可望102年通車的利多激勵下,已成建商推案新戰場,包括以往不曾在此推案的長虹建設、興富發、華固、鄉林,都已購地推案,預估,在102年機場捷運通車後,當地人口可由現在的8萬人,增加到12萬人,成長率50%。! j5 S& [0 X5 p! n
9 C; G' z2 [# Y+ W, ]6 B鼎嘉不動產總經理何駿皓認為,林口地區因購屋人數節節成長,新推案房價在近三年,已由每坪15萬元,上漲到22.5萬元,漲幅至少5成,但當地的商業機能較缺乏,目前並沒有大面積、集中的娛樂、購物中心、百貨公司,所以,這次釋出的6.73公頃完整的商業土地,雖只有地上使用權,不過,營運前景佳、投資報酬率高,應該會造成轟動。
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林口的人口不比三峽人多 , 但捷運早先一步 , 就連生活機能也領先三峽 . 三樹路210公頃農地應該開始著手規劃了 , 三峽自古從未輸給林口過 , 可不希望在這一代被林口給超過 .
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還是老話一句 : 三峽 + 鶯歌 + 柑園橋以南的樹林地區 , 應該要合併起來 . 同時鶯歌與柑園橋以南必須加強整合到北大特區也好 舊市區也罷 , 把三峽的餅做起來 , 區域的中心定位要明確 , 這點相當重要 . |
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