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中國時報【陳宥臻╱台北報導】0 I0 L7 \/ u' U& Q% @
戴德梁行總經理顏炳立昨日鐵口直斷,說台灣房市的10年長夏結束,8年寒冬正要開始,且不是V型或U型反轉,而是緩跌4年,再盤整4年。且已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌,預估北市蛋黃區豪宅再跌10%,蛋白區則要再跌15%。
' \* Y( E% E, ^展望未來房市,顏炳立認為,要讓房市活絡,賣方不能再堅持價格,賣方的降幅要讓買方有感才能成交,有成交才有成交量,他估計,大台北蛋黃區房價要降20%,蛋白區要降30%的幅度,房市才有可能見底。! \+ g# S6 N% t/ x0 d+ b
戴德梁行昨日舉行房市回顧及展望記者會,顏炳立對房市前景一片悲觀,他認為已經「死死昏昏去」的房市,今年不會醒,且房價還有向下跌的空間。他認為,這是一場無交集的房地產交易遊戲,只有降價才能創造交易量,估計大台北蛋黃區量縮價跌,蛋白區會出現降價逃命。
4 s; f3 N- P% i2 J, b' N, G$ Q, g顏炳立表示,過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」,由於重稅,大戶都離開市場,沒有人要買豪宅,這2年推豪宅的「都掛了」,早先跟著大戶搶進的,現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
9 j4 e! ~) c9 Y9 X2 Z顏炳立認為,不但房價有很大的降價空間,土地買家縮手,土地價格也會跟降,估計蛋黃區土地價格會降10%,交易量再縮;蛋白區土地降10%,交易量溫和回升;蛋殼區土地則「全掛」。 |
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