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本文章最後由 蘿蔔特 於 2011-4-9 02:00 編輯
# r1 y# q4 B @6 x) ?
" Q1 X# m u; Y. q5 t& o4 G小弟闡明....公寓大廈管理條例(行政命令)之效力次於消防相關法規(法律)之效力！
& l9 W. F* E8 \! a, `4 M1 L. B, q" H0 a! a3 j
ning 發表於 2011-4-8 17:49 
+ M" A' J) e2 O( v5 {回覆 洪阿民 的文章
! h) Z! p, H! {4 }# N+ f這個建案的頂樓,合約的確有約定專用(15樓)。" C: p1 B( b) Y2 @* X
若約定專用，依據公寓大廈管理條例，將來頂樓漏水修繕是否也要由約定專用之所有權人負責呢? 若是，除非修改建商原合約的約定，不然其他住戶要求要曬衣服，改天又要求這要求那ㄦ，未來頂樓的修繕問題，大家會願意一起來負責嗎? 凡事都有天平的兩端，不管是專用或共用，都應該回歸合約約定的公平本質，只要全體住戶都贊成，要修改也可以。
1.是，該條例第十條規定由約專人負責修繕7 b- J8 |# E( @0 ^
2.約定專用可修訂...2 h9 r7 c6 N4 ?' R% G4 a' e/ F
% ^' v$ i7 ]% W4 M# n" |+ o! A* \
chow1 發表於 2011-4-8 21:12 & O+ l" i6 I; y
一說公共區域,又有約定專用,有沒違法?
除該條例第七條規定不得約定專用外，其餘共有部分之約定專用(專有使用權)並無不法。惟，該約專使用權不得違反相關法規(消防法)...ex.僅專有使用權(無所有權)，不能擅自增建亦不得妨礙逃生避難<--緊急避難時，該約專人無專用權
& d* e4 y$ v) r9 O* r6 z2 B6 U, |. \" B
ning 發表於 2011-4-8 18:01
2 Q9 c% w# t- D' n% n您沒注意法令後面那段話，頂樓管理及使用權，此社區目前是有約定專用。建商的合約有寫。 ...
& I" G7 ^7 @: D; Y3 s) r! S- c
! c: w0 W/ U7 p: n如果頂樓平台確定是約專...約專人之使用仍須符合相關法規...亦即不得妨礙逃生避難) ?4 U$ E4 v( D1 r: M+ ]/ J, P
另，許多社區的"約定專用"其實都無效力....該條例23條...約定專用非經載明於規約者，不生效力！<---若是只有約定專用合約而未將約定專用之範圍與主體載入"規約"，則該約專無效！# m5 H9 P, c4 f
4 ]+ K, q# U' n1 C
PS.
4 p" `4 m! }( q3 k: e( Y5 gTO：主委...管委會具有當事人能力(得為原告及被告)，民事敗訴由管理費賠償、刑事責任則由主委執行(拘役、徒刑等宣告)；管委會不具備法人人格... |
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發表於 2011-4-8 13:59:56
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