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本文章最後由 Dora貓 於 2019-4-18 10:20 編輯 / n9 p. p' C! t/ O- d3 L
jojoyaro 發表於 2019-4-18 10:00  , q7 x* } U* d( Q* a* `7 r1 P' \
受惠三鶯線動工 土城、三峽房市穩定成長# ^0 {) w% A& L$ P( V. e
三鶯線周邊建設加碼 首購熱度不減
5 J# T% R% g. M- o: f由其他區域的新聞分析另一個地 ...
應該是說看跌的人會這樣子講
0 }7 |4 Q2 i5 v8 d6 `# A5 [6 t
) C* ?6 }' X" ?) v% k! ~) D北市崩盤，所以北大跟著崩盤
T5 {$ @; p4 i' j& M$ _+ L新莊崩盤，所以北大跟著崩盤" u Q' Z( E, w
桃園崩盤，所以北大跟著崩盤
, ^# q* h" W& N1 E# E3 q7 x5 y- i' }! o
至於為什麼北大會崩盤的理由，就是別人崩盤
* V/ C1 C* f/ e0 J: ?8 k- `4 c6 ^( ?! A& i& T" Z% t0 h9 y( h
如果針對北大特區內的實價登錄，不要說崩了.. F8 O1 q( S/ x E6 F% c4 C
就拿我最喜歡舉例的耕讀園套房來講好了
3 O' _- k6 g! P* _6 O
8 [$ j* ]6 Y! g; c+ b! { O* ]因為套房不太會因為樓層面向視野而有比較大的價差
$ a! D) q4 ^$ k" i% ?) I+ t加上大部分都買來置產收租的，屋況也不會差太多. @' J) N' ~+ }# m) C4 I
針對這樣子的產品去看漲跌其實比較不會連續賣個幾間二樓價格往下( ^% j9 D* A& z5 o! T
連續賣個幾間景觀戶價格起飛這樣子...
. N9 Z& s( j4 O f5 V1 {. @$ a" L' S2 P, Z) B
針對通例11坪無車位的套房來講* H5 ~$ k6 U- ^5 g* v' @8 }# }
105年大多成交360-380左右+ V! T0 d7 o8 T/ M$ \
106年大多成交380起居多2 H& L* R$ E/ ^, T+ G) D5 y
107大多在400上下，而且沒有400也幾乎靠近400了
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回到大標題
9 _- Y% X2 ~6 `& x/ M& D我客觀分析認為北大10年中古屋外圍歐洲系列25-28在跑
. ?" U3 r$ f) o中心點的遠雄、麗寶系列10年中古屋都是30-35在跑
4 S6 @/ r- O2 e4 m北大全區域新房子約1-3年的也是落在35-40之間..2 `1 G) S0 T; {
" n! a# u2 [; N如果換去新莊不到40萬上下或是換去江翠40-45之間6 I; W* `7 [/ B' F4 J5 x5 ?- X* Q
甚至土城暫緩重劃區，板南、萬大線捷運，新北最大的土城長庚也不用40
" X- j( k' n: f這些區域的建案建材跟北大當初賣10-15萬的一比，強上不知到『幾倍』5 V7 d; Y2 K% {6 i3 S
; V8 Y4 S. z: f4 ?) b! T1 N
有要換屋其實可以把握現在拉，十幾年中古屋賣個30上下 N0 ]) O7 ?0 x. h: N4 | l
一坪貼個10萬買靠台北市新北第一、第二環的精華捷運地段，屋齡更新，也更好的建材、制震
7 B* u4 C3 w2 f絕對不是什麼不好的事情，不然我北大都沒什麼房子可以賣了，歡迎委託~~) z, }8 \$ G S# C
# \+ d0 L/ c6 _+ A0 Q謙虛低調的永慶小陳 0977-115-171
# C8 n. P# p: B& |$ `+ ?講話直接中肯，不用跟自己房仲諜對諜" E: X: }4 \; z0 p
: t) T8 V% {/ F0 A
鄉民一致推薦~~4 B' Q) e) i6 M
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發表於 2019-4-10 10:47:34
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