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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
) ?- @. l2 R; l: n) F
& x$ H2 H3 t8 `" ^, F* H: w北大房市好像持續上漲.... o1 `8 W3 s1 c+ w- P! N3 N; Y4 P

# K$ ?4 i) A0 H$ d3 Q今年北大房市是不是持續上漲阿.. % \7 G8 j: z! ]; `4 k
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%8 P3 J: S1 _( M: @! x
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)2 M- ]8 ]3 g( q! a

% Z8 N+ x- u( o) g: I& ]4 X( J  G5 f$ T2 k2 B9 D6 W6 Z
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
& U# y  d  ]& J; v三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念" w! H& Y+ f" w& d
1 M" X0 p- ^( t. s; ^* E% O( L. n
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來/ `8 P  Y. H% V7 T/ e$ Z

  i* @* }$ O" \" M! V時間是2017-02-14% m' n3 |4 i+ b9 @

0 ^7 ]- H! h. w8 K0 [$ S% S6 A此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。: J2 C0 k; [) j5 Z( |5 v1 W
) `; u, `3 Y' x6 p; s2 j5 U3 g# y
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
- }5 Q4 X- _% z. k# q7 p* W5 j5 s$ f1 Z3 N) I. a
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
  {* {  C3 J1 c9 T& E* ^) e& G
) l0 i5 i1 E9 ]6 N3 S
9 L- X& I, f2 ?0 f% q$ q- ~1 c! X2 e不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..) |1 v& H9 z4 S7 V
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去................ P) s; [  X: `5 [; |

# Y- g' w, d/ K1 H房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季' f7 W9 X4 e+ V. q
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
+ `4 k& A( G2 q+ k! w, C; G' R1 U# N; @$ m. g
6 X; n% H0 R8 }+ \- b' }
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??! y- F, Y* {. d% P# q, L
, N- w/ {  U, w' w0 s) ^% p
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
, ]. [0 X7 f; k+ ?8 K土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..: W" v6 K* E: S- E' t* F. ?, _
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
* D; }+ w2 ?4 e. V5 L( }5 w
: y! h1 M8 s. n9 B1 l' u9 f阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??6 h, Y0 l$ Q: C0 ?& x
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 2 A" h! c9 f& L, W; D+ m8 i

6 B% o% {9 r" C如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產6 l. y7 ], X6 @* e3 i: u
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
7 v+ h5 W" g: H6 h/ t蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
- m3 P# g' g' |  R
2 o5 b5 C: l) X! l$ X. I3 h而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～1 u0 T2 ]. k( ~# L+ o6 F( `
( X" q  g& e) P" {4 u

% Q3 i- ^: x; s5 [( p北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
# }$ S, y$ Y; z  E( u! _2 O$ k* }$ H/ b! r
9 e6 {, Q( }" `7 _3 o, k0 S1 t
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
2 m6 f; x  S0 J3 O# a( H# T* C; d5 L6 H+ h: j
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
, z; [' ]$ r# w- _: [. _$ `https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 * B3 g" p, d( o
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
2 ]# C3 `6 l7 V. n5 t: J6 C3 `, h  A
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
0 `3 D1 b2 I, t- O8 W& q! T4 ~* m# v3 ]7 Q) W8 G
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)1 l6 U2 L& p, J7 B
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
/ ~8 _! ~2 M) O (2)   101/8     1366            20    (59.66)
# l: y5 R( f5 T9 n( D (3)   101/8     1243              5    (59.66)8 |5 v* ]) S" d. `
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
- |, Q, c- x3 c+ H2 p& Z, J (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶7 y% L; s7 R! I1 b0 J6 `3 R
(6)   101/8     1355            20    (59.57)8 d6 k9 R9 M" c+ @! z
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
! _; L; Q7 p3 N! ?5 _ (8)   101/10   1345            11
  X; f( B, {8 _1 x" K! E* H (9)   101/10   1314            12' B+ |4 G* I3 A% y; N
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
4 p( I- }# g. H, C/ y; P- X" Q (11) 101/10   1366            17    (59.66)2 f6 I% y( K5 h1 \$ n
(12) 101/10   1430            24
8 f; P* v+ [/ r) }: o$ e (13) 101/10   1120            14    (59.66)
, C, S. e, b" R (14) 101/10   1390            215 f" c' `. D4 t) ?- m9 w; n
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
/ y- r! B$ x8 ~# a  W( d (16) 101/11   1506            17    (59.66)% ?( C& U% H: h. z8 d" }
(17) 101/12   1087             5     (59.66); l. s  z( ?, E9 s8 _
(18) 102/3     1590             4     (59.57)- r- d' O; G; |
(19) 102/5     1605            18. K$ |, M6 C$ L8 P1 Z7 b
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
3 o: f( X, w2 z! D5 j6 S$ [! ^ (21) 104/9     1570            23    (59.57)
4 `% @. u# R9 O  l (22) 104/12   1420             9     (59.6), B. T9 X2 Q' {8 \  J" k  S
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
4 p: I- ^, u; [/ t (24) 105/8     1558             5     (59.57)
: q- w6 q0 ?9 Z# u (25) 105/11   1580            20    (59.66)
0 r! w" C. d5 `+ V' h' E" T' H (26) 106/6     1550             5     (59.66)
9 e- H4 N$ k' z1 L' e5 D: r (27) 106/9     1560             7* {. _: M; s; \$ G; }
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
) L, j9 x8 B- o" \- R' c; p3 G% q# j; z5 E+ t2 t* ]2 h
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
4 y/ z7 L0 n( K* C. q! r; h  L% V3 f! ]8 s
不只看房價，還要看委賣量與成交量0 |! p2 F: m5 Q' [2 `
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大" H6 U1 l! a  M# p- u! [9 r
代表買方與賣方價格認知差距太大$ c  T" ?" j( h+ b8 z4 S% ]
房市熱絡的代表是成交量
+ ~: J) ^7 r2 y3 e. U) O/ z6 i這也是仲介最需要的
- C0 G$ l6 q- K2 g; E所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
0 D' B  C4 }9 U$ Y# t$ j這樣才是客觀的分析
1 C9 H  P' Z+ I8 m4 ~& q2 H, B* |價格也絕對脫離不了成交量
/ d( k7 N4 e3 a% ]. n
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
  O  v" Z* S! B; A1 a& r$ f
! {& j  o% L  m- M3 q房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
6 \, i3 e/ q3 Q" F" w) f* f( H1 I) M- \0 G' r
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
! C; R1 f5 J( W3 u' c1 {& s
6 a2 H- z# J1 K) g; M* B; A$ F# Q* Z% M- m9 ^1 i; W8 D* i6 j
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。* y1 P- r+ X# c$ C8 q

& y  N/ x7 G* \) |房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
, L' C. p% C9 _1 j( B: w0 r0 s- c3 q8 I
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
- \8 T% I4 N  w3 b. }: y8 \/ U  q* y. e8 v1 V. J3 N
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 + y4 F; H* R4 |
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

3 ?% o1 D/ K( Q低總價掩飾高單價的不合理!
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