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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 & |9 v X" z5 t5 l" p# ^. N
7 V2 p+ V& t) W) n/ W" v( \0 L) n某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?9 f5 q' L E; F* \5 T) T2 t
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房仲:內政部資料貼給你了唷~
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1 }' u' A: F0 k& ^* G某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論: v- c$ j6 s2 g6 J/ }
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其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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7 l5 j/ ^3 a9 q3 w( T5 g Z5 |但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉.." g( R( {* W" b, A9 a5 H" f
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BTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介/ h4 k9 |5 w/ ~4 J! W4 L1 w
" q+ p( k0 [( Z o4 _) \雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。
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( S! U, O: L7 w N雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈9 R: R+ K* @. I$ W0 Z6 k; P
; |' v7 n9 l# D9 X& C& K1 y高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
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$ @- L6 l1 N+ Z$ H! C4 P5 W6 f▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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記者陳佩儀/台北報導
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3 G+ Z+ M0 m" v) v* G8 _; r+ I$ C根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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- d& s+ @# J2 ?6 t6 T大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。
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降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。% B5 S# s& C6 D1 s7 J. A
0 j. M4 g0 u* d0 I8 y永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。) m- u, F! w; _' J3 A" F
+ g G! k: @# k y( t% o/ N五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。1 ]' M) t& ]- w5 x, {
& H; {; l8 J9 A何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。
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' _% `6 D' ~8 r/ j$ R% Y" a. F而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
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