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[社區管理] 請教管委會事務

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蕊貝佳

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發表於 2018-1-4 07:02:43 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2018-1-4 07:19 編輯 8 X6 t2 e3 a! _# v$ {; _, H' ]
opp12317 發表於 2018-1-3 15:13 , W1 z8 I% @% h. O8 R
有聽過某社區選出的委員全員辭職，也有每次開管委會要警察到場因為打成一团，有拿酬勞的是全勤才有，很多都 ...

5 {; ~& Z# m) K1 v5 M/ f& U) ^4 U+ @! A! S* G3 D9 i' H; ^9 T
怕被告?
+ ^! x) q9 k7 {4 s' r7 I: Q7 |
. C( Z5 N3 h* q* K2 G3 e3 `" S既無違規又無違法為啥害怕被告?還有當委員的說隱瞞事情不敢說怕黑道來社區鬧事?3 D) M, M  e! z8 ~( |. }% p* H' P7 {( u
6 C1 i4 C* z1 F1 G! v' a8 Y( m5 A
這是有膽有識的人嗎?難道管委會只適合這樣 勢利又膽小的來做?  i; d- o$ h' c* N! g

# ?& N( W2 a9 m, g尼還是沒有脫離(進管委會才能幫社區做事)這種思維。告訴你，有些人在管委會好聽點是頭銜難聽的說是棵圖章。
( [, j) v/ j% f8 \
3 M5 J$ Y" n# d監委沒在監督，環保，機電等等都一樣你問他們到底做了什麼大概自己也說不上來罷。做心酸的。發揮了作用嗎?- r; i: f5 P8 T

2 b& F9 I0 j* ]) i; w因此才使得有些不好大喜功的人躲起來。要頭銜幹什麼?來社區刷存在感嗎?: Z+ a" d( e4 ~# N6 l
1 o3 s3 i1 e- i
去跟一群理想不同的人既做不了事又有因意見不合撕破臉大打出手的可能，還
7 S5 H, I- ~  e. ]" o) J面子裡子都要，邀功搶功，說得全社區人都欠他們一樣?何必呢
8 A( @5 @; c9 C4 v
) Z' X) f; _4 Q4 Q3 U9 E所以說人家，不來做只會批評，是未了解管委會生態，片面見解
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發表於 2018-1-4 08:38:24 |只看該作者
waitai 發表於 2018-1-4 00:08 5 ?2 A- ~! J# V( l, _2 Y
1. 這樣的狀況是違法的，只能檢舉到主管機關發文來糾正，但若要確認會議有無效力，主管機關會說秉持社區 ...

0 @$ W. }8 z3 S謝謝 ! 如此看來，社區的管委會似乎和學校的家長會類似，都乏人監管，也都問題叢生 !
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kasa1107

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發表於 2018-1-4 09:30:40 |只看該作者
Luke 發表於 2018-1-4 08:38
# Z  h- L: e1 i謝謝 ! 如此看來，社區的管委會似乎和學校的家長會類似，都乏人監管，也都問題叢生 ! ...
4 B# U9 {2 u. ]6 S  h  H+ ~
目前法院的判例看起來，只要沒有明顯損及區權人的權益，似乎有些違規也幾乎都會輕輕放下，
+ t$ l" r: ]( b. G  [這部分舉證比較不容易。' s# p2 B( F+ @4 i( }# L: I
" @# n# y0 c0 \$ _1 q
與其期待透過司法制度來解決私法糾紛的問題，建議還是找些志同道合的人跳下去進入到組織體系內進行改變會比較直接一些。
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發表於 2018-1-4 10:34:35 |只看該作者
opp12317 發表於 2018-1-3 15:13 " X" H# v" C2 j% \
有聽過某社區選出的委員全員辭職，也有每次開管委會要警察到場因為打成一团，有拿酬勞的是全勤才有，很多都 ...
& w8 J* Y- M1 D3 B0 K
9 O8 N+ z- L2 q) o; m* l2 q( G' q
不必聽説，國際一街滿築社區便有類似的現象。 社區開會時，如有與陳家地主戶委員意見不同時，有一地主戶委員會以一言堂的口吻，大聲吆喝要求依照他們的意思來做。許多委員息事寧人，許多住戶也不聞不問，社區只有継續爛下去。
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發表於 2018-1-4 10:40:13 |只看該作者
kasa1107 發表於 2018-1-4 09:30
4 m; j* K- K8 ~+ M$ c) \* k$ Y2 `7 b3 l目前法院的判例看起來，只要沒有明顯損及區權人的權益，似乎有些違規也幾乎都會輕輕放下，
# q; O3 V' v  z這部分舉證比 ...
& C' ^1 e1 m5 x  _+ k
謝謝 ! 同一批人，一再複製同樣的模式，啃噬公共基金，實在太可惡了 !
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發表於 2018-1-4 10:58:22 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2018-1-4 07:02 3 ?5 P8 u& u  Q( L
怕被告?
( g. Y5 I9 V% P% x7 b2 r
2 n# `% i0 C) }既無違規又無違法為啥害怕被告?還有當委員的說隱瞞事情不敢說怕黑道來社區鬧事?
$ `0 x3 x" q3 A$ j" U6 Q5 C
我就見識過，監察委員不但不執行監察，反而配合其他委員行事:先設計好數十萬的大案子，拿到區分所有權人會議表決"通過" ;二年監委任期屆滿，先休息一年後，與好夥伴商議好，又重返"執政"，開始收割 ! 0 P9 N/ s5 n$ ?) v, r4 d
% R) N9 p% V3 K' r9 y' ]
順便請教: 區分所有權人會議的表決，都有設定規範，為何贊成大案的票數，明明連出席半數都不到，會議記錄卻照樣寫"通過"呢? 這難道是合法的嗎?
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發表於 2018-1-4 11:36:18 |只看該作者
社區是大家的   其實就公平性而言應該是用輪流的方式   而不是用選舉的方式   很多人都是出一張嘴叫別人服務他  還視為理所當然!  
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維尼米耶 + 3 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2018-1-4 12:17:18 |只看該作者
Luke 發表於 2018-1-4 10:58 " r' \& E9 [: l' w
我就見識過，監察委員不但不執行監察，反而配合其他委員行事:先設計好數十萬的大案子，拿到區分所有權人 ...
/ z+ s: i2 B* }9 L9 h
擺明了知道住戶不會"提告"所以就為所欲為了~
: W* |, v% S$ Y. c
, B$ `$ g; \2 z$ I7 C# J  Z# f各位不要以為內政部訂了公寓大廈管理條例就能拿管委會有辦法
4 ]: _7 B& K1 q* i64條條文內真的能罰到管委會及管理負責人只有幾小項，罰款更是少，檢舉到主管機關都是以勸導方式要求改善，若是有聘請法顧協助更是罰也罰不到，重大爭議也是需要先經過調處會後才有後續的處理。
9 ~' m4 p6 K' E8 O5 G. n) r* [
  }- I3 j) M6 z: f/ {. R' P不然每每收到的回文都是私權部分需由區權人或利害關係人提出告訴，試問哪個住戶閒閒沒事會想去打官司呢?
0 [, ?8 p, I  Y) Y* {政府就是生了法條卻不願意強力執行監督與糾正，才會造成這種管理亂象。. Q- S( B8 O% k! b
規約訂得再好，還是有人不願遵守，你能奈他何呢? 檢舉還是提告? 您願意嗎? 4 O2 d  T) S' @2 `
5 a+ h% J! J: O/ J8 B; I
社區管理不善除了公權力不彰以外，就是住戶不覺醒，只要不礙到自己權益，就睜一隻眼閉一隻眼，萬年委員因此長期把持管委會，有理想有抱負的年輕人進入管理階層就會被排擠，連舉手都舉輸人家，還能談甚麼改革談甚麼理想抱負呢? 做的是好是因該的，做不好還要接受廣大住戶的謾罵，你覺得還有誰願意出來當委員呢?
3 j4 U# }  y2 j, S5 ?2 D8 U% V  Z這些都是每個社區走到後面的問題，即使這屆號召同伴出來競選，也是會有人在管委會裡面搗蛋，把你的理想抱負都磨光了，你還願意為社區付出嗎? 我知道只有神才會(神愛世人)^^7 D. R% Q* p6 C) F) v" t

' Z  k2 x0 N0 [0 t大家若對管理有興趣不妨創個FB社團共同來討論，將管理問題拿出來討論並尋求解決與改善。
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本文章最後由 蕊貝佳 於 2018-2-2 08:23 編輯
, E* H, t+ }: p/ g
magicgogo 發表於 2018-1-4 11:36 6 }5 H3 b. I. Y& }+ J! ^. x
社區是大家的   其實就公平性而言應該是用輪流的方式   而不是用選舉的方式   很多人都是出一張嘴叫別人服 ...

0 V" z4 ]0 a- S$ Y2 E6 m+ D' U/ b7 u9 p1 e4 V& j9 H" V% a) a
你們貴社區要用輪流方式還是票選那就要通過貴社區管委修改規約。
. d  l7 B' Y& D& W2 |, x3 c) m0 y( w0 N8 c  t( `
我有看到同一社區，明明規約是一人投1票，可有人為選票多些而偷偷修改規約，在投票單寫一人可投3票，果, g3 Y+ T/ M  E) K# e% ]

2 k: g8 X. C& S  T4 b- E, Q然票數比人家多而當選。這就是多數暴力的來源
% C6 Z) E2 g2 R0 y4 _0 K) T; i
3 q1 ^, Y- O1 L/ p9 H; B再說，管委會有人遇事自己偷懶總是推說去問總幹事，同樣只出一張嘴，差別是，管委會有權利每月支配十萬以內開銷還管這管那，$ s2 b- q) e" f2 ]

/ s) O* c; t, Z0 g而我們在這出一張嘴啥權利也沒有，有時還挺惹人討厭。
! ~' J) T' [7 Q7 D6 l
  X( ^5 O" m0 m& j* E3 J3 W0 Y

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蕊貝佳 發表於 2018-1-4 19:15
5 N/ q" N$ q8 Y1 _/ D1 X你們貴社區要用輪流方式還是票選那就要通過貴社區管委修改規約。. L' X7 V  g8 @# v* Y6 {

% f9 H6 y. y- j我有看到同一社區，明明規約是一人投1 ...
5 [: k7 [- R( L/ P+ S6 \
在這是討論對管委會事務的看法  跟討不討厭沒關係吧!  哈哈!
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