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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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發表於 2017-5-10 13:54:25 |只看該作者

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 02:56:50 |只看該作者
康康 發表於 2017-5-4 11:01
) o" Q* t! [4 ^我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
4 d9 d3 G1 c* y) Q2 X. [3 ^
2 C, ]& @, E9 h8 P( i" U! s如果我沒記錯的話
/ T+ ~* e+ Z7 i: _& Z
康大 ：
2 [/ E. K2 p" Q1 _6 _- ~* v0 ]7 Y1 @" n
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，
1 }% G8 G: H8 {" t3 O4 O就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲
  h2 T' S$ J; L0 |2 k& _很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 顆顆，就假專業出來鬧笑話..

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2017-5-22 19:00:40 |只看該作者
Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56 3 }0 {) W, O2 }$ Q* _. R& G
康大 ：1 d, A+ Y+ Q) U: W4 G
4 d. I/ U9 B; g* t
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，

; u6 H" g) b! R; ~4 W我不知道您是不是房地產相關產業的人
- Q  Y" b/ {* T* Q7 w3 V0 u: p6 w- `+ f
如果不是這個產業的我沒話說1 L9 a0 d, w0 D. ~4 Y
  x4 c+ r: Z4 u- p
但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的
+ ]5 A( W5 f/ b/ A0 Z3 l+ R: g2 `# z0 l& h' v
如果這種類似的事情不釐清
/ u$ P/ a$ S1 e, @9 ]* ]6 u3 k# z& a. d8 p- Y5 j+ Z( N6 {7 R
只會造成交易糾紛越來越多
: ^# A- ^* e# H& G
1 f+ F" o4 }* b4 |1 b從業人員素質越低落) L: A5 I9 E; h7 v2 J# |
: b" e& u4 r7 Y# D. W0 Z7 q
你說的沒錯
; V( b  m' q. L  q" s7 r6 d2 G" a. d# Y4 V
我是局外人* \6 A4 X" Z' t/ t

, b2 F- [2 l9 I6 a不長進的業務關我屁事" E3 h+ }4 t9 x" ?$ e/ F

0 l. @3 G7 V. Y- W
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 20:03:06 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 20:11 編輯
# z  `$ F$ K" D6 `$ W
康康 發表於 2017-5-22 19:00
6 P, Q. c0 v' J4 W: [( j& W我不知道您是不是房地產相關產業的人
+ e  l6 \5 Q/ Z2 _' C/ [8 ]. f7 W# R
如果不是這個產業的我沒話說

1 ]+ N) ]# a; F. V  {
3 a& ~. A9 `6 a( s& ]# @! V唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下' E  ^9 p& O. b# N0 r! }1 Z
不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
9 t* q. w# M( a8 q我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區7 E' t2 Z4 H0 E) c: U$ ^/ |
現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講
% K. Z5 L% U7 x, v: z; g& G& Q, w0 b/ X8 m: |1 T& @* l' o
講專業，我都懂，裝專業，沒你會。, L. A: e' V. N4 ~. y
但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。9 U- S$ H7 H$ I6 b
一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？
4 j) W+ t# p+ Q4 ~1 E; l, [0 v, A7 Z% k0 a0 B# C; W. G
連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？
. u7 m. Z/ e2 a7 l" y: g真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。
. t1 g, M: r5 x0 A) ^
) T9 A/ A- i" l* C$ _! e# d你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣
0 P0 w# o0 w9 h2 Z9 Q# v' xhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170307/1070771/
7 K  U: m8 h& a7 S覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。" K8 `$ O* B# ~! [' a4 F2 Q+ G  Y; C9 n

; c7 @! w% b$ X/ |& H呵呵～
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發表於 2017-5-22 21:35:44 |只看該作者
本文章最後由 康康 於 2017-5-22 21:38 編輯 ; `% P+ _. |: Q: H9 N2 h# i
Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03 5 w/ z; [& I' U3 i8 m
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下! E1 i6 k" c) u' f8 H0 Z( D* ]
不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西) |( W( F6 q# Y2 E3 A1 ?
我們自己的地圖 ...

, N# i2 w; ^/ F3 p! _# D+ ]; B+ T/ f' m7 ~3 Z. w* G/ y
原來耍嘴皮是專業/ w4 s8 ^# `! j) d5 E. O

8 M5 [6 O. r# t  \* o6 O4 i不要再打自己的臉了
% ?, H9 C3 `9 H) r! G9 H' _+ a
# u8 ~5 c3 X; z8 m* F; x如果沒有經紀人證照
# b0 f* s: [; i" F7 N. P3 o; N
; m. k+ S4 U! v. q( q# m" M年底去考張證照吧
2 c6 f* Z+ T# n& J+ q
$ j$ y1 D5 ^. G; O9 v不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐
1 K5 X+ O. E9 u0 r
' M6 l- x: a( W+ i7 Z土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要
- a0 {" l# @5 t$ C9 d% l  A
2 g$ K  l, i$ Z. Y( x2 p6 o( F7 y就算你考不上
/ r9 M3 g2 E: n( w. S
4 Z) q0 D& I6 I! b4 H也多少對你有幫助
* ]0 h% b' A( L  W. d7 }7 S& J' p2 E+ w) |, T/ P9 t2 p
你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的
+ Q, U" f+ \( b- E+ T, f
2 `' q& t- ^0 S8 z專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的' e/ T) }$ e3 A% [, |; ~) A, V, S

" g$ H$ m" i# e9 y  p北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地
* B8 Z. l, j& l  G+ @. e6 n7 F  D- p2 C
, \7 J1 N! w$ z' t以你的專業這問題不知道會不會太難6 ]' O1 t# F! v' P

$ o, E9 n- [+ M3 _" I你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？5 B/ Z7 ~1 t- d& q
& m2 W5 r3 u' _3 b, j9 w$ z5 m# Y' y; i7 S

+ c! Y: w. S9 R" E3 y7 g5 _- z- z1 L' ?% @4 w: E

' ]3 v: Y: P: V- O# B- j& k
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 21:46:47 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 22:02 編輯
, P, G/ b# M1 @. I. i8 z9 a) p
康康 發表於 2017-5-22 21:35 ) {( N6 U( G* s* l! S, ?' c
原來耍嘴皮是專業
  f+ w4 h. W3 K+ v7 j# G  w, h, k  O9 _
不要再打自己的臉了
7 X6 L3 u- Q3 A0 ?! @3 S1 |! Z: T
. k  \  z3 w: p  F* z; N
好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！
9 ?# d; ^, o' i! f" w' N
- q: O( c: X1 ]- V/ e1 u# Z; L3 k( F; C0 ^1 y# i
我上個月成交兩間，這個月成交三間
4 x. q3 e# N+ ]+ J% ^4 k* z
& L+ ~. P6 G; K, y0 p7 F" w4 H, _劍橋三房、ＹＥＳ三房
$ [3 V  B" c0 j5 P京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房
. n( c1 u) R5 T3 `% n( ]: W/ ^8 }  I$ O! X; e: g6 u
謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的
8 j) v1 Z7 m/ i/ v. o
$ n: l! ]1 h5 X真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。
; b6 w, ^. W4 B0 F
/ v3 a  q7 Y, P/ ~$ i' W* `3 d% d- ~, ]7 t+ O1 E
謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡) X0 [+ Z9 Y8 Y- A7 Y
* N  G" g9 X  ]5 O# G
有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。
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發表於 2017-5-25 12:10:46 |只看該作者
仔細看了康康大所描述的....     
$ @/ F0 O7 J  U. N8 Y7 m0 B其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,      g7 k! P+ j4 C! k. d
北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,   
$ f. `& y& T+ i$ M$ M0 \所以概稱文教區是OK     
4 f( ^2 Z: v6 W( L5 e" l. r% ~+ w* S7 y9 Z( i, R5 B1 ]
但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     6 A7 V2 W' B9 }& Z, y; ~
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     * N9 ?% n1 V" P/ L! i# _/ s, Z0 V, S7 {
/ k' f1 ]- F) ^4 S- {( V
談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     
( ~4 G  C/ H2 ?, t& F9 e8 `' ]6 K/ m所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,   
. ]$ `; n  o6 Q8 h& N& X. A. y商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,    : u/ p  L/ N# G% O6 m" r9 n
今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
! E& Y7 R+ W! J( E0 N0 C這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,    : |, V/ l' c3 ~' z4 s, z
可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,    ( k7 G" x7 z0 Z8 L
但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性    : W! Y: ~( N- F# `

! K" @4 {) @8 ~' C7 z要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     # @" p/ G. G& j: M
但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,   
1 E) {  u6 a. y  v" ]稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     
! v7 B6 r: B4 W, ?0 a& g. w& \3 T% h9 F6 m) d1 w
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:50:11 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
% V9 K+ X' d3 i' Q仔細看了康康大所描述的....     
9 K4 X- b" Q" P其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
9 |( D, R) ]; D! B北大特區因為有台北大學、 ...

" a3 M- Q5 |/ I$ G2 ]2 x( Z以下四個問題先回答一下
) f) D, O, h, n# N; |; m: @1 A* u
! |) f- @, S# J/ n北大特區是住宅區有沒有問題？
2 [$ F) |" |( a+ c+ j3 L  B; y# V) S+ P$ ~北大特區是文教區有沒有問題？
4 P/ J6 q* i+ Z" @
1 k+ ~% Z/ Q! X) v# z$ x北大特區是文教住宅區有沒有問題？
6 h2 R$ V3 z2 t- [1 y' q北大特區是住宅文教區有沒有問題？8 c, o7 Y8 h% n% }- z* d: S( R
$ i, p: B8 K- X- p: {! L) V* A
是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？" E! ^) b4 C  t- }1 @/ H" }
" U: g  L* O! `- c; G

, E- }9 J2 C: |我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
( ]% ?1 l) k$ [某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
, a+ d3 `& H' V# F我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
" _5 f8 ~. [( C( o8 U  v7 u9 c7 ^6 D% B# t3 g
唷～
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發表於 2017-5-27 22:33:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50 " Z: O; @0 E0 y  L
以下四個問題先回答一下
8 R0 ]& I' m' M) Z! c, H: a* y( z. H# P3 r. Z* M. e
北大特區是住宅區有沒有問題？
" w; P0 G: X' O4 X6 Q+ O
你的邏輯真的有問題....     
5 g% e6 e# s7 G7 \* X7 ]
5 {# a& J' `" E( d# `( f北大特區可以說是文教區,    ! p! `* @: h4 H  o+ ?7 z
但北大特區不可以說是住宅區,    . k" z( Q+ y9 O. y7 E
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
4 B/ x7 b7 c$ y( g不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     - r8 n) e$ `/ b- X( G; Z5 `- d

8 a3 P- f: Q9 x$ }8 i; u9 F更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
8 a5 p0 Y" E% ?# e, U. d2 Q$ b, h) r真有點不知所云....   
, ^: c2 u& d2 q. n* W  w由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
" g" Q" ^& O' u7 J- s' K! O5 k2 s3 d; F0 M& R8 a7 X/ S
麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     
6 U1 L: l1 ~$ }) H; i
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Dora貓

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發表於 2017-5-28 00:31:23 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 00:34 編輯
. A( L9 g$ W: k: p) F# k% t/ E
yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33 8 P4 H0 S' [  Z
你的邏輯真的有問題....     
, I" m6 W7 U, Z- {" k/ }/ s# d* O- V
北大特區可以說是文教區,   
0 J  g. G: y; f* C( V7 K3 O

# W4 Y; Y0 l- w" S1 ?這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
: ~, ]0 W4 ~6 l- Y2 W% R2 V無知
$ R5 W9 M) K& f$ P" z3 b7 L0 m6 i
: F) z# F* W! G+ ?3 m% m- B好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
5 E( a. B) `3 s# ?' K; q也有一定比例軍公教或軍公教退休人員" R7 c! C6 L) Q; g4 K# D
- C$ p- S1 p) @
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵% p3 l3 E4 \3 c8 C* G- \2 I
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
  G# g7 |( X* O: N現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車4 U0 v, C. f2 m( \

- ?1 u) q1 h: m4 A: v又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
; r% {4 U1 @9 @& x7 r+ n( ^認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的
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