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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jojoyaro 發表於 2017-4-7 09:40
8 v( l3 b4 s' H8 w+ E北大其實就是成功的案例
2 w# B* W' F! B& H所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

% j) o; l' M% a! N桃園八德擴大重劃區就是利用北大特區成功模式來騙買家的....     
/ v, }$ W) v: L' T) `0 C& F7 ^
, t! y$ a  P3 V6 a5 {6 n$ Q! F當地炒到最高時, 房價還出現27~28萬,     : c( e. H/ _: F! Y9 ], g; F
殊不知當地中大的校園預定地, 面積只有2.44公頃....比北大高中都要小,     
% ]  n: m6 U* t6 H! M加上捷運綠線都沒真動工, 且還是綠線的二期, 真要蓋好, 估計都要15年左右了,     
: l0 o. h8 q) H* d1 U/ Y會用哪種價格買那, 真的就是魯蛇了....就如花28萬/p買青埔的青田一樣....      
! c- H4 ~' B7 z9 i( V( Q6 I; Y6 t" e4 A; M% b/ z7 R9 |
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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 16:11 編輯
  M+ c  N9 u( U4 Y4 `
! _1 G7 P; Y1 Y1 g& ]# Z6 l新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家指出，受大環境不佳影響，建商推案心態趨於保守，還是以去化餘屋數量為主要目標。9 S5 [0 @" v1 |) Z5 _  q

9 I9 b4 w$ T, _! P2 y# J! @今年桃園市推案量預估183.84億元，是近5年來最低紀錄，案量不到2百億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，主要原因就是線上供給量過多，從歷年推案量可以觀察到，房市正熱時期2013年有870億元案量，隔年2014年也有近600億元案量，大多建商還是在持續去化這2年的餘屋量，反面來看今年推案量銳減，調節市場供需也不失為一件好事。1 I" Z8 H: G. k% O
$ C% I  u, m* o* R" S) k
據成交行情來看，桃園買氣強烈，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，2月蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈買氣增溫，桃竹自住型買方明顯動起來。特別的是，新北土城一帶小型加工廠，因擴廠需要紛紛往龍潭一帶找地自用，中小坪數的工業地可說是供不應求。/ I+ O" i/ p  q, ]# ?0 I
+ q7 G% A! F6 o1 X+ G, p

9 `9 t2 B- ~! n

# g1 }% Q4 w" {7 z7 r2 D) {& _6 a0 m. A
這是種賣都賣不完的概念，但工班還是要養，不能說廢就廢。
4 i2 ~1 S2 R8 ?  Q$ i時間到了還是要繼續蓋，去化速度低於蓋的速度..  不用等到時候
/ B$ l7 @" s  X9 V$ A現在就已經卯起來跌給你看了~~4 p" y& g6 e1 g

1 w* M& V6 f( l# L# Z. f最後拿桃園其他區域買氣來比青埔，好歹也要貼貼青埔的新聞吧
& J6 E2 }8 o: J0 O, L怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？
- C6 v) w6 Z: q4 s) \7 C. c如果不是笨蛋，相較下買在青埔的就顯得尷尬了些~~/ }9 s+ L" X2 U) F5 w7 A

, Q- u2 P2 G/ i" C/ {9 C( t另外桃園人口只是補助領比較多拉，時候到了還是自動歸位。! u; Y! x# n) L1 Q* H# g% z% R
能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？
  X4 x! H! b, {5 F- ?/ l我不是戰南北，更不是戰桃園，雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？0 Q/ q. w/ z  X0 _& a: h6 L

1 F$ |( k- y4 o  y% K+ p2 A至於青埔什麼都要開車的機能
) O: D& W& ]( F  Q! S! l$ r青埔中心，跟青埔車程一兩分鐘的有差嗎？
' l6 o& U' Y/ G3 J青埔不是很推崇開車？連看醫生都要開車
, i6 H' P6 r* B( Y" Q0 g" N/ Z$ u你說有差，所以差了十幾萬一坪，甚至到了一倍的價差..
+ }6 Z# T8 Q4 D$ I! a( [' b至於我...只能說大家自己評估嚕！
已有 2 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 走路5分鐘有U-bike可騎, 和偏遠的啥都沒有,.
jojoyaro + 5 你不要這麼專業好不好！

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 17:56 編輯
: ^; s% G! U* [) _* _% Y$ _
Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07
0 g" F: M: c% O! D新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...
. o5 j  l, h' m- Z: A8 q5 W: v
/ I/ t+ F" B. L" ~) g# H" E
"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"       
. w# k3 c4 T) Z# Y# w桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪比較有前景耶....      
2 t5 I( Q8 K1 D9 I
7 o' R4 \8 |% G2 N到現在還在自以為是?...典型的天龍國思想....      
- F3 \& ~  n/ V# \: k殊不知現在政府為了抑制雙北的高房價, 努力的建設桃園, 想讓雙北都市中心人口往桃園移,     
' C: Y+ x8 S2 J( M/ q. n2 O為了平衡南北差距, 都將建設經費往其他縣市移了,     
2 ~9 g7 i/ P5 ~; r  O0 I你最好永遠都不會想離開雙北啦....      
: n% x/ N4 N: D
) n8 y5 v) }2 _- O' {0 B "怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？"       
5 |. p4 Q1 M1 |. S3 c新聞資料一堆看多和看空青埔, 唯獨你只持續的po看空青埔的資訊....是何居心?     & F) p# i$ L" Z4 _* m0 b" k& r% W9 b" `

+ `! q1 R% O/ z5 }https://news.housefun.com.tw/news/article/158405158233.html     
- [5 L2 S. m8 i9 q/ I, s) Z/ ?/ Zhttps://news.housefun.com.tw/news/article/114573157352.html     3 g3 e. s7 c) m' g7 k# g3 e- s
https://news.housefun.com.tw/jill/article/392767152242     5 ~& }: Y  D! Q
4 M5 H5 Q# `3 V" u
麻煩你show出各區域的交易量來佐證你的這個說詞 !      3 Q. v; P/ j( t- f+ V/ \/ ]& \
po那麼多, 從來都沒看你po任何交易資訊 ,     + t* P' P7 c/ }! r" E- b" a
只會用你個人觀點的說詞... "能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？"        
; F6 ^+ X  r" G4 o9 J! q, x多的是想遠離雙北的 ! 我的鄰居, 很多就是雙北市去買的    1 c7 o- C! z. v" O

+ I. O/ v3 g& G/ L  L4 w+ B9 p/ n6 S' x& D$ R9 e9 z; Z
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發表於 2017-4-7 17:31:58 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 16:07
! w9 o; K% y7 N6 R新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家 ...
4 I3 }/ S9 R/ p, B* [% E! P
2013, 2014推案高峰, 是因為搶容積獎勵,     
# X1 C/ `8 u2 Q) z4 I" s  J+ g3 R現在已經限制最高容積獎勵了, 當然就不必搶著買地搶著蓋,     6 m: }7 l; n6 S8 L: p7 H
除非新成屋都賣得差不多了, 否則建商幹嘛繼續搶著蓋呢?    0 f+ [+ q2 ^% |6 f' J0 }2 A
養地, 成本遠低於蓋房子, 沒有更多的容積獎勵可圖, 幹嘛搶蓋?....     4 ~7 w, |8 k' A# y3 c& M/ `
市面上多得是建商持續養地不蓋的, OK?     & o3 |& C4 \9 r$ p- e. V$ Q% s/ u2 e
- h; ]. E% Z- N4 [  Z/ C1 T
不懂的人只能講一堆很基本的陳腔理論....     
: ~1 Z, t0 l: I; C! k6 y9 K3 ~* t+ V2 T+ O; N
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發表於 2017-4-7 19:55:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 20:11 編輯
2 f- v( w" h4 q: @
yjrong413 發表於 2017-4-7 17:17
8 e4 K+ H& O& U$ L$ n2 F% X% ~- ?"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"         Q$ E2 o5 [9 M2 B: b# [! I
桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪 ...

" V& v9 j4 K5 r& A& a4 q& R: v* q1 e/ g! [& S& q
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2房，還有商用土地。21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。0 |. F: l4 Q5 B4 G" [1 y( O" |
4 _+ ]6 n% Y/ j! t( b" ~

5 f1 H( `! B, Q! c# Y1 Z7 I1 e% h1 Z9 {+ b  `: A3 ^' \8 Z# y
林口上班會去買青埔喔，你是在跟我開玩笑？
& v5 d$ t% c. h( A- f( }! o還有機場上班的年輕人很多嗎？　更多的是住中壢市區吧
2 `9 @8 m$ c# h5 B$ B; H機場上班扣掉機師等等高收入的，是有幾個『年輕人』買的起？1 M' y/ c5 b- R& S6 G# w& u" W
如果說是青年人我還相信，年輕人就別鬧了，八百萬就好，頭款要拿一百多萬出來耶？！" j2 d% {% o5 X, B! e$ s) \
現在年輕人有這麼會賺我都不清楚，而這麼會賺的會不會買青埔我就很清楚了.." _& j( `5 {- z7 F( n( C$ X* a3 F7 K' t2 R

) ~/ w1 ~8 t3 _- j% S1 B1 e連這種模稜兩可，似是而非的東西也要提？/ l2 P3 q, _  C/ q! P! ^
有些東西用邏輯就可以去推理，不要用膝蓋看，更不要用膝蓋去想。8 _, j6 [0 m$ }5 `7 ]$ g$ j

7 M' J2 R; y# m7 x1 \' a- ?另外兩篇都是個人下去評估的，要我評論什麼？
+ M: J7 o( h2 z1 m8 H9 f某作家、某網友，而且ＶＳ是排山倒海的意見..
* f$ S& c- _' [8 h8 S
9 k/ {+ e3 E7 n1 y8 q4 [0 P一隻手指頭指著別人，有四隻是指著自己啊。) k( K: d* d" K8 i
拿那個北大不買買青埔的來講好了
/ S* p& Z7 [6 g' D: o
2 \  n  f' A, M7 E1 d' o他竟然拿內湖來比耶，北大跟內湖南港是相反邊，本來就比較遠。
9 [* ~, a! n7 Z: g; W如果拿台北市其他區域例如東區，信義區等等，都是一班公車可達，或是板南線可達。7 b% U4 o% Z5 ?; x1 y

, }. x; }$ ?6 x/ q* C好事多..電影院.. 商城..  青埔真的是加分，因為是鬼城沒有人，不會塞車。9 i2 ?- @6 G. K: G( I8 F
看看其他地方的好市多，塞都塞爆了，如果北大是否引進好市多開投票，我跟你賭反對比支持多。( C0 n1 E- z7 V+ c
我們是大學城，純住宅文教區，懂意思嗎？　誰跟你住商混在一起。
7 W. @( ?' V) x$ g! c. ~( m而且天天看電影、搭高鐵，逛商城？　嗯，問問大家自己平常走到便利商店的次數就好
$ X* m, a! g* y/ G  T& r* w4 B
/ [7 r2 a& }  W* w6 z機截是很加分拉，走路十分鐘到捷運站到台北車站，在走十分鐘以上轉其他路線5 I3 U2 ?1 P( {9 a
跟北大搭公車到永寧差在哪裡？　還要在台北車站走來走去，走過一次快崩潰" t- _- b5 q# Y4 N3 }" n0 o5 s5 a
還以為機捷是跟台北捷運是同系統，原來根本不是～～　跟我們台北人的捷運完全不同) S. ]4 z- X# d, }+ J6 a
班次更是..
" {1 d  i$ k0 T) H9 X: ^. R/ e  B
1 F$ D6 e- q8 M6 d. I# l8 C  Z綠地，你在跟我開玩笑？
2 g0 @1 g2 K6 }; F
4 {* l, H' A3 a2 e2 C北大學勤路這麼漂亮，根本不需要什麼綠地..( @; ^/ {2 N# a! v
公園有幾個小小的堪用就好，街道規劃北大重劃區算是空前絕後
* n, H& A4 l) Q* g青埔也是模仿不來的，街道退縮差距太大~" e2 S$ `0 `! w: ]
如果你要算上現在的雜草建地的話，我想北大是大輸，太荒涼了。0 ^: k0 Q; T( E& j6 u9 R1 X

+ s$ S- @$ W  a! u. f; f最後不要在安慰自己，現在青埔開車交通方便，清幽。
/ x6 ~2 e, h& p7 q  ^# R& T7 \0 d# Q如果在你我有生之年它發展起來，整塊區域住滿７０％就好3 }# m; V! ~: _
絕對是塞得動彈不得，街道太小，人太多，塞好塞滿。6 S  w* r, ^, J- p, E- Z* a# B0 O
, u- t6 K. Q* N5 o  a
至於某作家..........................0.06 D* I# S- h$ y# x% e$ ~% Z
你不是還住北大嗎？7 j1 {0 g; e- I- y3 R3 l2 ?9 X; C
去問一下鄰居為什麼要買北大不買青埔比較快。6 a+ Z$ c3 e1 n6 w3 r
網路寫手看看就好，更何況他是誰呀？？？？？？？？？？？？5 e0 _* L  d3 f& x- ^' M
! U3 `- v- w6 f% a/ Z$ k/ }$ N- u
2 R& ]$ L! b) w
兩千億的預算幾乎什麼都沒有的桃園ＶＳ幾百億卻幾乎什麼都有的新北
0 I6 G0 z7 a0 H3 T8 O* D3 P$ @很多鄰居是雙北人去買，嗯嗯嗯，很多是多少？- l2 b: I6 n' ~0 a3 n) l% T3 b1 i
是不是桃園人幾乎沒人買？雙北人這麼多就幾個鄰居也要說成很多...0.0
3 F& b. l2 q3 t0 l; b! }3 w在地居民認同感都不足的地方，只能仰賴雙北客，還是少部分的雙北客。* |1 S, M0 Q8 R% f% ~
看看雙北各重劃區的買氣VS青埔重劃區的買氣.............6 r& {! T! q8 S+ z- J3 g% f
躲在井里往天空看，以為天空就這麼大？7 F. j% m% o# W/ r4 K
我只有認識一個北大賣掉去買青埔的+ t, F# n6 h6 P2 \3 I  s6 j
他是去桃園青埔開房仲店，如果有機會我在幫您介紹。
% u8 u  j% N) i5 l『先跑，先贏，是給你最真誠的意見。』) h3 m$ P- v0 K
如果我現在賭氣害你，是會跟你講青埔有前景，千萬不要賣，更別說賠錢賣。
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yjrong413 + 1 拜託你幫幫忙...好市多也不在青埔特區....

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" g# o+ b+ a' Q# b& @
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
7 y$ _( v. m7 y' w2 M3 t但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
1 z8 J; [1 n+ Q! E& t
3 \7 t0 J* x6 L3 a7 X6 O( N
你只會回這些你的自我觀感啦....     
7 y! S# n+ V6 a0 [7 `4 b4 o& n" M, L. N
你要否定我的說法, 就拿出證據來啊...我們社區都開了兩屆區權人會議,     3 B6 g3 ?+ X/ r& t
多少雙北的, 你不相信就算了....       T. l- a0 h- R, S
  z- v5 t  b2 d6 ]; e/ R
新北市....甚麼都有了?真是好笑耶....     
3 `1 q+ g# S2 L/ f7 N# ~+ J十足的自我膨脹的天龍國心態...    7 l, M0 `, I' t7 }
但, 卻是只沾到天龍國一點邊的, 且還位在新北市邊緣地帶的, 不知在自大啥的     
% K, h. U( v7 p; p
! w! S5 B0 E2 z% H如果大家看好北大特區甚過青埔,   
7 t, q7 g6 U: ^" U6 L& m那麼青埔就真的沒人會去花那麼多錢買,   
& X+ C. X# z2 u. H# ]3 G; u重點就是每年持續有幾千人認同青埔而持續的有人去買,    9 W/ @0 K3 |2 S. j6 l/ X1 d7 A
(你可以看看這3,4年, 青埔的中壢和大園的人口成長數就知道了)     8 X. A' W. ^, W, a" v- M
看看2016年, 你可以比較一下北大特區的人口成長數和青埔的人口成長數就知道了     * \5 B! m; q# Q1 M8 z
(富宇、青田、大佛旁寶咖咖、璟都還有明日苑的幾期建案...大約18~25萬中間,     4 w$ B, M# x* a2 w: Y
最近都快速成交, 就多是年輕人去買的 )    & v8 F; M" {- T3 y  ~$ j8 m8 M: T9 Y

# S; |3 @" F7 @  c4 R( c( E你想持續關心青埔, 就默默的關心就OK了,     ! H) Z+ a' W8 c7 ?
網路上看太多像你這樣...不斷的貶抑青埔、酸言酸語青埔...但最後竟然自己跳下去買了....     
% u% _( y, b6 D3 ^& t" J. u2 s! W/ B7 A! P5 h" G
你真以為林口好住啊....又濕又冷, 冬季每天除濕還會發霉, 有啥好跟青埔比啊...     ) n7 w8 x% A; z  v6 w
你不知航站每天有多少工作人員嗎?     
  ?. v' O' F5 u8 w" ~" Y+ q9 B南崁就是因為大量的航站工作人員買, 才發展起來的,   
) f2 L9 Q* s5 a+ ]! B: a有捷運又比南崁有整齊、馬路寬敞且綠意十足的青埔, 當然吸引他們換地方住     
( j) K! r8 ]; r* V7 D3 }
) E) _* Q1 ?& z: E9 x9 s4 v5 O
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 23:21 編輯 ; z, K3 q# L9 c$ e: C+ i0 m$ I/ m
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
2 s1 o! I- ]9 i2 E# T) N! w但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
5 W7 `! h+ s3 e0 @! [2 O3 ~
9 k) P5 k+ i1 g% ^  l
不必你在這酸言酸語, 胡扯只值15萬/p就好了....     / U6 i4 `, R5 }. u, U
我根本不擔心青埔短期的漲跌, 所以不必你費心的恐嚇我房價會對半砍...      
1 m% g% B, [: g9 M( T: f4 V% v* B2 e  G& Z  U3 }
你po些不實際的報導, 然後真的住在那兒的人的說法卻在這不相信?   
3 _, s% l: J% ~: M. {2 F5 T還網路寫手ㄌㄟ....也知道你不可能會認識啥作家啦    + Y$ F" w4 U, K8 g
     & M4 Y- c6 g4 z. R) b* q  M
根本就是十足不客觀的人, 信你的話?....好笑至極 !      + d+ c: V5 W, W/ K

: S) X1 z, L+ A  Y7 l1 ^7 _看你整篇敘述矛盾不堪...     
% @/ P- O6 y8 r2 w4 v到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     
2 ~0 Y. y' j, W  s1 N6 x1 M# d然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住?     
/ k; ~) r4 F4 E. o! ?
. s/ A$ y7 R3 @
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Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 & t1 O1 {1 V" O+ Z/ f6 E
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
/ q& Q, _2 |; F+ }5 V

  R( M$ L2 ~" ^5 m# B: P你根本不知領航南北路, 兩邊各退縮24米, 加上兩邊各6米人行道, 以及40米路寬,  $ a: n" L: ~5 k2 ^& {4 D
兩惻房子面對面距離有100米, 中間分隔島、左右兩側快慢車道的分隔島及人行道的都有種行道樹,      
4 U9 {$ f& R& x5 T整個路面不包括退縮部分社區自行的植栽, 就已經種植了5排行道樹...    6 S4 _* j, U8 ^  X

$ P' ^5 u3 T3 Q學勤路是很美, 但別井底之蛙的以為全國就學勤路最美...     3 V/ J! F) _2 h
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發表於 2017-4-8 12:50:02 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-7 23:15
6 I2 B: G7 X" }" A- D1 t! P你根本不知領航南北路, 兩邊各退縮24米, 加上兩邊各6米人行道, 以及40米路寬,  ' L. F1 h" g1 M% E- B1 a6 y
兩惻房子面對面距離有100 ...
4 ]! b3 I8 k9 P. b
笑而不語../ J- N; X- M& a2 D

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發表於 2017-4-8 12:54:25 |只看該作者
看你整篇敘述矛盾不堪... " V3 |% k" s$ W" x8 l( g

  A. J7 [( `6 T3 D
1 l, W; R# V$ p到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     1 O- e9 V, J7 b5 R

. ?& [  }8 I, n* p" S( s. X擁擠？難不成住到哪都要開車的青埔嗎？而且市區到航站是要多久？
, |" ]/ C* X$ R/ u1 M3 n- m青埔到航站又要多久？　有比２５分鐘多嗎？8 D+ p# A0 d% P" k; K
% X4 N( @/ A8 I% V9 `
然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住? 9 Q! ?' D) W6 f, P
; {. c" {  U6 W: S5 w
林口上班的不住林口，跑去住青埔有病？
$ F* c6 n' c  v# e# s; D
$ v. ^4 H8 y; P, W: O( N: x% V" O6 ^/ g9 r& t- Y' K& I
第一次看過上下兩句話可以這麼的自己打自己的臉
% t, E3 |8 I% Y( z3 M- ]. K& m0 D! }/ Z! U0 p8 t" D

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