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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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發表於 2016-12-19 12:34:27 |只看該作者
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
( U7 w+ n& a2 ]0 w+ G還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 要是我的話,那還真睡不著...

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-12-19 12:46:02 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 13:11 編輯 ) s/ e3 @5 X6 S: B5 \+ Z0 o( Y
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 ! @& ]& t9 B: u$ B" H
最近繳地價稅才發現....     , V4 n- e0 ]  a: n7 j! W

+ F5 S5 `. }$ Q- @# x, k我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

- K; j, i% b9 v$ b4 C7 r( N
; A* q; H. o  \) }& T時空背景又已經不同了
- G5 W/ A6 X3 E0 H% S即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠
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發表於 2016-12-19 13:03:27 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:27 編輯
! \' |4 q( o. {( T0 y+ A( A
Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34 , U/ e( d& m5 [0 A0 s  R$ `5 z
裝睡的永遠叫不醒，可悲。- {& }4 m* A2 g9 C2 [/ d$ L
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...
" @+ u. Z' s9 F; d/ N% a7 ?* x+ a

( t7 h6 g2 n3 a8 g  F: r' J哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      ! |  }9 |8 g, X" r' u! W

/ f1 X" Y! Z' o7 }& a0 A自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
" K9 @. e6 w* a; P% A5 H2 M' G  K$ m6 T4 u5 N$ q7 z! s! @# Q
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,    $ d2 Q4 e/ e& G& S# ~  L% t
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?    7 v1 \8 k. t- ~/ I+ f5 ^  Z

' L' z* j3 T8 [, L以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     & L6 N! c1 _) s
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,    ( S1 c9 }5 Z, i8 p
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
5 d1 f* D" K% u8 l7 p6 c
/ m" A5 D7 x8 z5 W$ i4 i* V你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,    7 Z* x3 O3 R% b1 Y( P3 ~7 G5 m
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     1 o- o5 O$ @' V* ~
還會有人相信你的專業?     ! v- T2 b! R& n4 B! _+ J  e) H7 S

  R( y& w: a+ O. d( H8 i' ?
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蘇珊

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發表於 2016-12-19 13:35:42 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
5 V: c( {& B* b5 c* n( |3 e: Z最近繳地價稅才發現....     # `$ g/ B7 q' M" L# h7 D9 L
3 ~" k. p* u6 G% E
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
9 p  S9 j2 l7 ?# I
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。
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發表於 2016-12-19 13:38:51 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:51 編輯 " P  S1 }( u. c7 k& \& k2 H
jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46 6 Y+ M2 U8 W/ N* h
時空背景又已經不同了
4 R/ _* ]' N: x/ w: H; d' N: z即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...
5 J3 m; ^) q" b! v2 T0 J

9 h. d% f5 o7 Y  N: p+ U時空背景不同?     6 i5 P/ S* m; O! p& a
除非政府完全限制房價不准再漲,   
7 E1 A* x. H  h! O( ], ~0 N5 \' t否則....結果還是一樣的.....      0 V3 X" y! k  [, j9 a. S) ^
0 D2 A' e' C8 M3 F7 v
試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
3 g3 |1 m# @& ^會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?    1 @" w! S9 {5 ~' }+ S3 e

7 ]( z0 c6 k! a9 s; c( u你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     ) L2 }  x* q6 U8 l" J- |' P
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
. ?2 R3 K; T# }/ U- k2 y看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
0 T/ O/ K) M; p9 D政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
* [+ `6 U6 r1 V6 z2 V! d2 K  P, |1 w; I2 I' F0 W# B2 X+ f. q
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
# X* ^* j0 M$ S; c& [青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     ' [1 Y# w" i; W4 H3 p/ H' [+ n

8 ^- D" \  t8 P  ^& ]0 Q* O6 A! h
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發表於 2016-12-19 13:40:53 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:49 編輯 & l- ^0 a0 p# o' Q# v7 i5 L: ?
蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35 1 K+ L# T- j0 m4 V1 T  e
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

; n% i( @3 J5 `4 u3 x9 f6 O& w5 V
6 o$ t" [; ]/ V$ w- Q" `所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      
' d% C) P. p' X) L2 s( m
( O# e! X5 J( [4 I3 Q
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 14:21 編輯 1 A: o8 o' ~' g; h
yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
/ q- D: u' C1 t# H2 Y5 _時空背景不同?     
; v! R! R2 }/ F+ [除非政府完全限制房價不准再漲,   
- _8 l8 W$ K, a+ D, V否則....結果還是一樣的.....      
) ~& R& ?# T7 I- P7 N) I

! Q( t- ~" S. X3 d/ D# `) W& t3 [. q說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....$ ]: e  C5 b; m1 l
個人感到欣慰~
- u* t) ]9 Z) q5 j# B0 k4 H
. q. s/ |: J3 x: r5 e其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
8 ]( ~+ ~* X- W討論討論也不錯,投資有賺有賠
  @1 f# {4 q( c3 Z# D+ N. Z0 ?賠了別人不會幫你出
7 D- l) w* R" `賺了也不會分別人
9 J; {+ G- K5 o* l+ Q: ^富貴在天啦~
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Dora貓

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發表於 2016-12-19 14:32:28 |只看該作者
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
* J+ j8 Q0 o* ~% j
- j; M. F7 @: G/ t( [, W裝睡的人我看潑水也不會醒
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 14:37 編輯
# P' n% V9 G# \* M% j7 K- q% O+ Y
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 5 a. {% j: u$ [4 I, y6 [9 F+ e# d8 T
最近繳地價稅才發現....     
" {( T3 C# p! b* T- ~$ f5 r1 H# n2 I  }9 @$ ]! _
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
! @. ^4 \+ e" d4 ^4 f+ w+ c: k

/ m5 f4 R1 N# |" S: j7 `銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
- F! ?+ b1 G7 B3 U! J係以土地預計開發完成後0 o% w( k4 c# Y5 S
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤' `+ q+ X7 X% t
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價7 v$ n: F4 o4 _0 W& f3 y
1 O% ~: i) j* ]; R
土地的價格不一定能轉嫁給消費者4 U8 H& A" C$ Z- M. B! r3 I1 I& A
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)" r, q: _3 I$ }$ {! h
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本/ w0 |1 O6 J  L/ ~  e
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yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32 ' L3 e9 C" r+ a6 B1 `2 L
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？" `, S& E2 n. V) H: x0 @

9 D) }% w0 V+ B, P2 n8 v) j0 }, t裝睡的人我看潑水也不會醒 ...
- b8 X& \- |1 v/ P( C
呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
  t7 b  e4 D/ s$ h+ h
; F- B' ^8 T6 ~4 @0 b2 ^青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
' S; V# m2 G0 v! B, S& l2 \( O  T隨便聽就隨便講嗎?     : k3 B8 w4 k2 R! Q

  G$ T0 Z( @; i0 [. v那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
  Q  f$ e. C9 ^0 G& Y; l6 s為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
2 R9 b4 H2 e. j* y9 O1 s0 f( d4 x3 S9 c# X; _; S" Y) n
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     & E1 O# p- w/ c. p7 {

1 b0 l& D$ A: I& @2 h$ I; W7 F
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