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樓主: 香媽
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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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Dora貓

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發表於 2016-12-19 12:34:27 |只看該作者
裝睡的永遠叫不醒，可悲。/ Z  K4 b- O  _2 a) A3 B
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 要是我的話,那還真睡不著...

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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發表於 2016-12-19 12:46:02 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 13:11 編輯 / V0 e+ U; k4 b4 `2 F0 H1 L
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
, y- p3 x) ^: W. ?7 K  z最近繳地價稅才發現....     
* D& j. u& e0 k2 V, \
& L5 D# ?, S/ \: D0 x, s% e+ a我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
; ?0 h8 z5 W6 w- P2 N
5 Z, E+ q2 x1 P- T" U- U4 b
時空背景又已經不同了2 t. {5 I2 ]* O# C$ T% |
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠
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發表於 2016-12-19 13:03:27 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:27 編輯 ; v# f! R+ d1 @
Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
6 v- h8 x1 e- k4 {/ X* R. ^' l0 `裝睡的永遠叫不醒，可悲。" |3 @4 V  d: X8 R* y
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...
5 M$ O. \0 ]9 S
/ s7 ^* x) p! q) L2 v# w7 [  s/ N$ u
哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      5 G- S9 R9 v4 Z) {* p; A
* C, l; \8 @* P" I
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!       - z% Q* H8 Z0 k+ ^$ v7 k: }) F
* t  L) k# k, A% D% c* L! Q6 f
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,    ( [: t1 k; H( ]9 S& s
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?    $ ~$ Q& k- N2 Y2 O
4 x% ]6 I( P  {. r  B" b4 U
以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
/ R# s% }0 t! ?; V同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
9 ~1 T) J' H& \7 F# W0 C! V+ k得到的結果, 就是價差有一倍以上!     0 r4 D$ T$ l6 a9 H+ u

" C7 _" A4 \2 l5 V& H/ r你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
( m/ q% b2 c6 n# Y0 M8 j- p若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
  a' Q4 v# O9 d( A還會有人相信你的專業?     " E$ k3 O, f+ a9 J$ a' W  {- |
3 e; v8 O' K, J" n: f
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蘇珊

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發表於 2016-12-19 13:35:42 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
0 E1 J7 q  N- {$ [3 r) S最近繳地價稅才發現....     * D% S2 l6 U8 B: C: F! r

' L' G( v- r  e+ H6 R/ E我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

, u% W- g4 [/ vMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。
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發表於 2016-12-19 13:38:51 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:51 編輯 & c- F1 H! C) ^+ Z9 [2 T
jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46 * \; G9 c, F2 M. x
時空背景又已經不同了1 T' T* a. s+ M5 q/ F, ~" w
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

" X8 ^8 [* y' N& V% f* c& U; w6 l# l# i" I8 Q) X' e5 l
時空背景不同?     # M. a9 j/ D  p" f- [# P
除非政府完全限制房價不准再漲,   
: k% \3 ]: h( Y8 w( ]- n$ s否則....結果還是一樣的.....      
7 r9 C4 _* L6 U; P0 @& d
5 p7 l& g: E0 E. e, x# T試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,    ' B& i6 |+ [# q. }
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?    $ j( W$ G) r. e1 v

; Y) f0 t6 k/ B- G你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     % K% c/ ?: {' Q; B# I5 E2 w) Q0 P
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,    $ c) o! q# _! n* N- Z4 j0 @
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
0 X/ Q$ Q, ?0 X政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
6 s: m. R/ J( {6 A2 O4 z. a+ Z+ F3 B' k1 T5 x- ]  z. f
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     / y1 m. m0 j# w) U9 D; v) X# d$ `" T* v
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
4 G7 B. p8 z( D$ `7 E& Y0 D+ M
0 ]  F5 E$ U, [4 Q; Y9 t" s" `7 b
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:49 編輯
3 J; _* N7 @6 p# N
蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
5 K) j6 R2 N# Z( WMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...
7 i8 V6 i: B9 H' I' F. x  ~* P

+ j) i* \. ~, ~# c+ ^* N4 |& P4 w6 J所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      ! _8 i# i0 I1 g, H. l( O+ i

& X2 g( a! x0 c+ v5 V5 O
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 14:21 編輯 ) |6 @7 |: M1 n2 u) P1 a, {
yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38 $ v, [9 I5 W  J9 t; Q
時空背景不同?     1 m+ Q' B/ n' s5 Q
除非政府完全限制房價不准再漲,    3 {# p4 u1 j2 q+ G* n0 K' {
否則....結果還是一樣的.....      

: H# V8 ]* J; t. {5 F; ]9 ?* u
  k5 `# j, k0 y3 {+ T說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
, ]% O$ e! P2 K5 h( r# |個人感到欣慰~& }, ~4 J" l+ _3 ?0 W) X
% Q2 _9 s+ M5 ]* b- x) m1 m
其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
# r- _8 ?7 _6 _5 C4 @討論討論也不錯,投資有賺有賠( ]1 ?$ b# }( j, O. \3 u. f) F! l
賠了別人不會幫你出
4 z1 t4 ~5 E/ f賺了也不會分別人/ _3 T% `+ G0 |% M
富貴在天啦~
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Dora貓

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發表於 2016-12-19 14:32:28 |只看該作者
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
- m/ }8 s, J$ @- t5 }
; h( |( v; s+ r: ^裝睡的人我看潑水也不會醒
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 14:37 編輯
( \5 J" e3 T. N# G( `: i4 A5 R( X' g7 ~
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 ; o( _, U0 ?' B. I) C4 ]. W$ G* f
最近繳地價稅才發現....     
; V% M* X% V3 W4 Y  k/ Z5 h- h7 o+ c/ Z. A! P/ o
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
) W8 i% j) Z5 j: T9 z) l& s. t6 a
+ i' K% i6 R8 @$ V2 i
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關: U" `0 @2 L7 x  t
係以土地預計開發完成後( b) S8 c6 o( m
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
3 n  w* Z& B0 B! d) V3 E% ^- O因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價/ X& U, ~6 H- S' L; Q9 ]7 r
; g3 q  P' h1 Z2 }! c
土地的價格不一定能轉嫁給消費者2 a0 S0 Z+ [( }% W! M, G2 Y
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)( K) ]: E8 [, m# ], M: _+ t# g
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本- \! {) w% H! _% \
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yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
; s  n: L/ e9 n# k還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？9 }* n$ ~4 v8 P; }3 r

1 O2 h. ^% [9 o8 [' `' f! c裝睡的人我看潑水也不會醒 ...
5 D; Z3 [! t6 w: e& n' d: V
呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
5 N, L( p9 w) ~0 _" X+ v9 h/ S$ ~2 w8 O0 E5 X
青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     / ]( s) B/ r! b  B9 j5 S& F* z
隨便聽就隨便講嗎?     
& K# c0 L3 |# q6 j- |! W- q) P3 C. A
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
0 d$ B# V7 O- ~; [為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
( N8 r* C: h1 K1 S6 c  l  A; o0 T9 ^6 Z2 f2 {/ W
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     & j' e" J: r+ d

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