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jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48 
/ F5 h2 u! W6 X9 @/ k/ n6 [你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
5 f' O4 V$ _. ~3 b4 H$ E建商初期大量推案時的價格才是個重點( { `- _3 Q- O. u
這問題是一樣的嘛，盲 ...
最近繳地價稅才發現.... 9 J4 ], r9 M3 A9 s- y; t3 f% n
5 F$ `9 u4 b" \
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),
3 s" Z+ ]! r4 e而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧), 6 X3 U4 b/ w& l" c1 u4 S, F2 X
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....
, }; z, C5 C5 G
6 @& s, @: ^ Y. e6 OMIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢? # H( j. F( B3 v& y2 I
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?
4 p( E' _' S/ H. |8 s% p+ a' N如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎? 2 V. I: n4 L! d5 k
% q: V8 }4 Z9 t+ X世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低, + M" o2 P' }3 Z1 t, T
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....
8 _, }4 _% z( g3 }3 y您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的 9 K3 H4 Q/ \ C8 N0 @
, D g" h' T" E! w青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),
( m5 ~' y. a9 Q% w- u, l一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?
) v( \! I& V0 G9 u9 P+ }: B那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬), : w" ?3 N, y, I$ [7 W4 F
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬.... " ]! L( U; D3 o* k- D2 ~2 p
z0 U- d" E5 D- v# f: F
就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大, 0 X& c0 b, v8 B U: z
但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....
6 O f4 l/ p% M: h- v/ [1 T/ k+ B( |7 R5 ]
查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,
' `: c9 }6 ]+ i( m {4 D而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....
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評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已 3 v4 x5 V# k& j' {( _' q, ~
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發表於 2016-12-18 21:50:59