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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 3 _  l7 X+ M. L0 ?% N9 }$ u8 ~

2 q  Z! B% ?% A這是上一串的討論帶看費問題9 e" g  g: o3 }# |7 s) {. S

5 C8 C9 F3 f& H1 H! X; U以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》& e( I% z: l; A/ p; N8 N" C' P. S
這次對照組就是劍橋、耶魯& T& f  m, w+ }" b$ v' P
同地段，同建商，正隔壁的社區) z+ v% J; Y6 A1 |2 Q
當然因為屋齡價差一定會有
9 Q! C. N  }! Z但是我們現在來看的是趨勢$ M. l+ b) Z! ?9 E; I) e
9 w( r. c& O( M  \3 \4 @
可以看到103、104、105年的平均單價/ w6 n: m, Y1 Y1 ~! [( _
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬4 D/ c0 Q+ `/ K8 n$ [
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
, P6 l) p) B3 U. [7 k5 @# G劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬3 U4 b* V: i6 L1 r' X& R2 H. H3 q
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%- N- G$ g( `* j) b' H2 j
7 z- ?& e0 e) c. w3 T3 S
事實可證，上一串討論串太多理論派) d6 W- J5 P1 K1 `* N5 M: R5 x
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘7 I7 Q$ H, ^4 Z3 J3 ~, B# s/ g

* K& f* Z* f" A& v6 r! E這是為什麼呢？
; q8 ^. q# O5 j4 h- M6 e# ]! l5 I2 q
因為北大房子多，同性質產品一大堆
8 z$ |) x) o- ~9 N沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
3 |0 `; A, x; Z# h. F" V除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
+ F! `! I5 [; m  @* V6 g  e" Q: }5 x4 G, f7 F0 U+ _: L* W
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道$ K0 v* s0 q: Z1 V
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
0 g6 z2 v& ]9 e; t0 _1 V+ Z絕對是十萬的好幾倍) L1 U8 f* }# N. u/ o! d& W! o
兩房平均３０坪  n  ?& }' J5 n
三房平均４５坪
% M; ]% r, h! F' ^四房平均６０坪
) V" X/ h% E$ x3 z/ R1 }一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
! @% g  P) K( t- b# N7 C
$ `  [  g' Y: @8 X8 q8 H: y現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
4 I  y/ s" L0 L. c, c5 Q! p講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字: }/ N9 S2 n1 Y# J& _
( }: N" E! z) m& \1 g
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！5 o1 K: I6 [* j6 i' ~0 f
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴# u8 ^( B+ C0 u& f! D+ P* u9 P/ D
不然就開始提其他事情不正視所見之事實7 p; |) J( n+ }2 Y
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
: z% j, a. C- B& G8 {! ?0 E) j
0 J8 S8 P0 Z$ I1 ^- c
- {4 c6 Y3 z" v# e  j& g

: F! l5 D0 g3 C9 j4 P: J. b, ?. s) e5 {
/ x6 V& H( i; s3 H9 H

' Q: K5 B; J2 ?: ~, q7 i+ F  {% E5 B0 i) a. I

1 q2 Z0 U' c# _) E7 F8 L
3 S4 e) ^: ~* I
0 z  D  L7 ?) ]0 q* X

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
2 f, y& }; }, L0 m6 {( y0 q" M" ?; m
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
$ i, ^% j( Z" d. U2 ]4 ^8 X! E  N, p% j# M% ]' f
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
; b! z9 Y9 U* s! s且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    7 D5 {! S3 ~9 m) w
     
/ V5 K" ?* U6 x這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
! ]0 Y4 x4 ^: z9 h  y; b% b# X; r4 @2 X4 W( w0 I% M3 v

, Y; H$ v& t$ O9 j+ K6 T
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 $ @0 @+ C2 O% E0 b0 Q4 G
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
6 w, h/ b5 r4 K8 {你可能還要做更多的分析....      
* H/ @% x) b9 i2 Q! I
" W2 B8 u6 K" Z6 r影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
# o7 ]1 Q+ A4 m- S

$ _! e* ?2 |5 ]2 y8 z  ^9 H數據都在眼前了，不看105你也要看104吧" ?# L- ~1 M8 i
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
1 W# f4 c! f  \; n# ?這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
1 L; f6 R" y8 U% H: K這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
! Y: Z% d) T! C' q, M7 B0 r2 a3 ?- ?! R* W
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
8 I0 k8 U" n' \( N2 L( S但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據# l0 j/ ?! X+ Q8 [3 s" S
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧9 z! j7 z* Z( k1 I
" J8 r% u( V# a# J0 D' l% W6 B, Q
5 A9 Z  w% o4 H
最後..
5 N' X! B' W- ]$ J) ~' \信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼3 L/ z# V" z; D( p7 [* \
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！) o. g8 S8 K2 L1 Y' B
  k) k0 k  D2 h6 ?) s
4 r* X+ C: M/ A9 ]
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個' d+ l1 ?0 @. s9 y& Z( d
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
! I- q; k* I$ ^/ s" F7 P很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。  s  Z0 u6 m8 m/ A) o9 {0 h3 u3 ?
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
, c% v, v, P' W# D4 l
! Y$ e6 K4 l9 ]; \- Y, A4 C% Y可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 , m* ?  ]! k; J) g$ g
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
  h" U7 N" ~# V9 Y1 z- E  J* Z( T帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
# n" r$ S$ t' ^$ O
另一方面也是
0 g6 u+ P  x4 f7 {4 g$ r& ~
8 x8 ^' x' A- C  j: J4 ^一個物件帶看十次
* @" c1 A* t+ n: x1 [0 X一個社區帶看一百次
+ S# H, g1 [) \0 ^8 g' [8 o, {+ P
; Z& ^( q& u6 i跟一個一年進去沒兩次的社區
& o2 t: ?' K# m業務介紹起來信心程度完全不同; Z7 b( k8 O* x% B+ i9 g! |
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶0 X3 Z" I4 Y  J2 l
! m2 t6 k4 N$ ?% q1 A- R; \
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
( T8 ]( @- F/ p1 O3 d3 c9 K跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
: ^3 ?/ s  p7 W9 F2 |& x
3 b1 H# }% Y9 n# _/ R: \, v  w) A5 S同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
! d8 f6 K& q0 g; x4 h4 Z; q
8 c3 x$ _+ T8 o- {% R; A
( T% r' ?/ c; E) S2 V8 z過往因為地緣關係1 p7 r0 n0 o0 [
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完: }" R$ g- Q  t
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局" t: T5 b6 O* E0 e  V6 p
2 e5 B+ ^/ D& y: y( O2 y, [& |
每個業務都有強項的社區
6 j+ ]$ U2 u/ \" R但是大多數業務強的都不是要收費的9 e& t8 I! N% r2 n, ~" ?$ b
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得; f2 F: P& S( Z4 b* n  e' w6 T
自有選擇和信仰
( e( w! T% f7 s是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議+ J- d/ p1 o( K
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
2 t' r2 \4 t3 o" J' X0 ?2 d( P+ O  X
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡$ v% `. p0 b, f5 B/ W5 G: U
: X. L9 F' w2 @$ N- k' b+ {, f* f
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢1 a+ x+ x2 @$ P: y( a' ^' H
: X! w! d( E+ f8 f' ^3 x
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
8 M. g0 E4 G) h- Y' }5 v
% I3 A. c5 O1 p/ i8 K
4 j" C6 P, N  B% |
- w; C/ R3 C9 |. z+ S- f4 x
7 X# J! R- I  Z0 Q; u6 i4 \/ Q8 v% n! Y* ~
$ A) j/ i- C; S; P) ]  ^; z. m
7 |5 H$ T: d: i  q! S6 Q
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
* u9 m* n, }  T# J- R( l7 M1 z區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比- u# H4 [" c, H7 q2 i
; [3 p9 D+ Z  k9 J) L+ F
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
4 ]# }" A- l  k$ Y
數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！0 ~' {" P3 U& y9 H( f( m/ f/ F' p

+ r( j$ W# A  O/ n: m但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
9 L( P  y0 k9 L0 t8 x9 H5 z# g6 p+ k: x5 q
你又會多花錢去帶嗎？
  q& t$ @, F1 B1 v7 W, C! p; [2 Q6 k& h

9 \9 C/ K9 I3 }2 v( j4 q) b事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
# Z% y* I) t& D% U" l" T6 [
/ F3 w1 c3 A4 E$ ^
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的5 N) `3 f+ Z7 _9 l- o

9 P! H: `5 x5 l數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
0 \! f. f1 t5 M! K0 r+ B* A- J  @3 I$ t
7 u+ `) z7 B% r; i( \% @但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
- g, A; v, H( G( i* a
4 h* {% ?: s/ z1 e+ R$ V
' U" j' T6 [( b, s6 Q7 ]我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
9 }9 f$ b6 H5 Z4 W/ [( P; H
! q; T0 J3 v& d. p, H& i+ ~7 G/ @; e  j! x/ D0 k7 ?
" m4 T1 {( Q, b
當然
6 p- z6 g! d* G1 D5 C0 f多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小9 ~) x/ A' D( f7 k: v
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
, n' @/ [: \5 n' U! P# Z+ K4 `6 D9 ?+ |+ O; f) [7 H
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性( i8 [1 C' K) ]  h) }7 M
而跟帶看費的關聯 會比較低0 t6 ?* x; r/ `8 F- _
  c* D" }, I7 Y% x
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
! q/ P6 _1 j* K! Q: W, Z% y
' V# U3 j  }4 z4 K  Q% `4 d小陳的解釋
! s+ Q0 e" v6 s- B( T* S0 o2 l# v0 B; e- U$ e. P/ t
; [9 Y& O$ }, U8 T; x( Y. ]7 B

. k* Q! c( t0 f( J7 U/ A7 w/ [+ \
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