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[房市新聞] 轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要?......您覺得呢?

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發表於 2015-12-2 09:28:41 |只看該作者
podzol 發表於 2015-12-1 21:42
( p- I5 r  g  J$ N只有在青埔置產的朋友有興趣吧6 l5 {9 D: E& ~+ y
如果上班地點在桃園中壢或許是不錯的選擇
0 h8 [. O. S/ |: F: G8 x+ ~不過這個價格為什麼不買市中心? ...

' V2 c, ^5 O. ?$ \, G呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     
3 w( ?0 {% h& `* `6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
/ E+ j' M9 A0 \. @但現在, 北大普遍新屋已經約35W了, 市區的新屋才約27,8W....      
5 N: f3 T& A9 Z5 z. d' \& \& v
/ Q: f) T' X8 r1 }$ F舊市區幾乎很難都市更新, 所以啥美術館、圖書館或其他公共建設,     
& y$ ]- J; T, B. E# r8 S. l根本不會選在舊市區(或根本舊市區找不出適合的大面積土地而無法選在舊市區)      
! g% T  M3 @& R. i. l: O
; A3 e& v& R8 H+ g. W青埔將來捷運會連結中壢市區,    ' E% [+ u4 d7 p: W4 T
所以, 線在桃園是政府許多新建設的規劃,     
: C% y8 A2 T  d1 O2 U多會將青埔列為候選區域     # r( ]9 u- X8 `& E( F3 @

4 L# S4 g1 Z- o4 h" w6 D. f

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發表於 2015-12-2 11:47:03 |只看該作者
yjrong413 發表於 2015-12-2 09:28 ' q1 J5 W$ K  g: Y3 n( P
呵....就像當時北大特區與三峽市區相比,     ; A1 S+ y$ M; S6 a. H$ l9 c, G
6年前, 北大還是16~18W時, 與市區的價格是差不多的,   
  _; n  B4 g$ W6 Q6 V9 {$ m, A4 o但 ...

# f3 T1 \% |2 _這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.9 c; I% O# c9 t1 J2 H0 g
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當然有朝一日航空城可能發展如北大的規模甚至超越.- m. Z* b7 |+ o/ X* E
不過也是10年以後的事了.& ]) W1 E+ _  _/ J* r

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發表於 2015-12-2 13:04:40 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2015-12-3 09:21 編輯 & b0 k2 \+ e3 f, k! w# s
podzol 發表於 2015-12-2 11:47
7 Y7 B  F) u+ y* i( @; l+ p) Z這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
6 f+ n  n# i# _) s4 W現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

9 s1 w- v5 b$ U9 ?; `" d  R" a- g- J$ C9 C& y* N) e) p
差不多啦....    * i1 Z- Y* N( t" j. ~! G5 v( x! ]
看看桃園市中心和中壢市中心的發展就知道,      
. V8 B; x  F. z根本都比不上後來的新重劃區"藝特"和"海華"     
- Y; l6 Y% O4 [# C$ ^
3 w4 L" b& g0 u+ o! [; N0 V6 p; Z新的重劃區才有機會不斷建設,     
  ^3 W; }# n4 j" a9 Y( J  E舊市區總要等到"全區"的居民同意, 才可以做都市更新(看看台鐵高架化, 因為鄰近居民的抗議, 完工時間一再延宕),    # E% v7 E( N8 R3 `/ Q7 m6 [, A
台灣還看不到哪個政府有魄力"趕人"然後大刀闊斧地做都市更新,    2 c' A( z; E+ Z% E
比較快的方法還是在重劃區蓋, 土地取得容易且抗爭少     4 {; F- Q' L; L5 y, W# s+ G

& y5 B  j5 f% e* B, u+ j

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發表於 2015-12-3 02:24:26 |只看該作者
yjrong413 發表於 2015-12-2 09:02 & w+ b6 x- ]6 N8 h" s: o
去年還在叫好, 推薦網友38W~42W可買國美A1, 40W可買MIT, 今年卻說是獲利了結, 不算投機客?     
, K) u  e: b& X! h7 m土城頂埔 ...

7 ^& g1 f7 p0 R7 J雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?
; J, ^) A! Q2 ]% z今年買明年賣~太短線了賺不了錢仲介費 就賠光了~~放個5-8年賺一倍還差不多~

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發表於 2015-12-3 09:06:39 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2015-12-3 09:19 編輯
- A8 r' t0 K: b( l% Q( o
waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24 2 U* H2 d5 V) `: b6 A; `7 F* O: i
雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?) }( K. ^3 g! t
今年買明年 ...

( M$ b# b; H$ E% ~* F  W9 G2 a& K, D  w- B6 ]) X9 [
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
7 @1 h; k7 S5 O. k* ]
) ^- u9 i# F  y# G不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫了....算不算鼓勵投機啊?       . j6 r. b; E' F0 ^& L! T
5 U: `% Q7 ~$ @

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發表於 2015-12-3 09:13:56 |只看該作者
podzol 發表於 2015-12-2 11:47
) c: B5 T) A: {$ u" T* J這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.9 ]- t9 R# w! t1 m
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

# r+ ^3 \. a* H唉....     
7 @6 ]4 S% x8 M2 U( q; V講到航空城....青埔跟航空城真的沒啥關聯....    / Q- I; q' @& y: G5 K3 Q

6 z& _. L+ ~8 e1 ]  L5 s大家還希望航空城重練,   
5 `5 |* V! Q( b3 H4 B將航空城真正重點發展工商業,     + P5 T4 n$ _5 U2 [1 v
而非又炒地皮的規畫一堆住宅區,     5 q! E2 u0 R( o/ ^: }9 ~
若重練住宅區不規畫了, 面積縮小, 改純發展工商區,     
  e1 T* J  c6 r- U0 r這才是青埔無敵大利多,   
& a  Z* V: Z$ B# t' Y- [若依現行規劃, 青埔根本不覺得航空城的發展關聯有多大....     0 r( t4 a3 I) G7 y+ z

+ B' |- A8 D4 j1 X3 Q" I4 m( B. s最近一項因為航空城發展延宕而得的利多,     ( {. f0 w) G7 {# O7 g
就是"世貿會議中心", 原本計畫規劃於航空城中,   
9 h# w" g( r7 P& H& @$ P6 Y" J, p現今青埔反而因航空城計畫延宕而獲利     
" M6 p4 B" S. y' b* l7 d2 N5 _1 h4 n4 M" [4 X/ j

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waynechao651009 發表於 2015-12-3 02:24
$ ]) b; w: |% [4 D' O3 i雅築國際大樓是17年屋齡大樓 37.5坪三房21%公設~~民國95年取得~今年10月剛滿10年~算投機客嗎?- [/ D3 f( k2 W- y) J' i. y) D
今年買明年 ...
7 M2 m( q  f% o# e( K+ s/ X: z
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
. ^9 v( Q6 H% B6 e( R8 K/ B3 l不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
* i- K9 \2 C% ]3 H( b17年前蓋的房子....     
7 W' c$ E- h& [% o) r1 `

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yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
& w* S! I0 V# h: e* a& b呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
7 s: V" Q( _* J& ^% m6 t; {9 j1 M( ?5 R  n
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

: {4 M8 K: T4 `8 n# r我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~

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yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
7 O3 G/ B; ?6 f7 R9 I我猜大概也只有那一棟價格好一些,     . W/ ?. U, s$ I2 o
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      6 P- C2 f" L7 S9 F$ c# Y3 h
17年前蓋的 ...
1 x3 s! F8 J: c* Y; D
是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

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waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
% u1 g* I/ C& s, m1 o我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

: s: E+ O2 ]: \, I" c' W- F雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
5 p8 D6 o8 {+ |6 b$ f' O$ d
+ f0 V$ \! ]" s1 w' u0 E不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
' q* K3 U3 R0 K6 C5 i5 d$ u$ h$ r
# C% e; z2 X8 [/ ?8 R看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
# p- Y% F- Z5 z# z+ T; N0 S" ]那裡才是土城將來的精華區     
/ W) {& S  h6 W4 z) I5 V! a5 i
. r/ o5 J1 h( R9 C$ p; }# `你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     $ s+ d3 v) x9 I* C- I4 s
住在公司樓上的幹部宿舍,     # P7 f+ \, C1 ^
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....    0 Q- R# G4 Y: a! F" s
那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
7 y/ u, z* O5 N* O  s3 A; f再便宜我都不會去買      6 g. e% x. j! k" ^1 ?: l2 Y* i9 T- @

- z4 r. Y4 J6 ~買來目的自住, 才算是投資置產....     & d/ z8 k8 E) D$ H) N' C0 C
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      ; e# N7 W; `8 K% {# B8 X2 C; Q
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