- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
+ h/ e4 z, L1 r2 Q+ U) {+ K, z' h4 X7 p8 d9 l) F9 O
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm9 f6 N2 E, W/ m: T
* D4 g- E& j5 |; f+ n# M& |3 Q
5 _* V1 P! h' l4 L y5 [% g+ S9 E* h. O; }
1 S8 k0 B" M3 x% I6 @# g* t, E$ S
7 t- Z# ]9 S5 @& o2 r9 j' D8 M! @5 U/ U4 b3 c! u. k
租客應注意事項：
: v2 G. ^8 C6 j+ x# Z H9 p9 J1 e# a1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 . ?; u7 h: U& @) d
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
! l: m5 Z0 I6 C' V! b& i" U7 {3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 : V- i) J/ Y) p+ W/ S. v
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 4 V& v& ^1 z& {' `) @0 j
9 o/ Z7 w. A) S6 p( F- M1 E4 ?租屋居住的品質
+ i. J/ m$ y0 C) T1 N7 f1 d1 n& W4 x; }1、注意屋內採光，通風是否良好。 " X7 \: x" l# w* N0 ?! Q" e" V
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
& t" V: m: [2 K" z3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 & [7 W: {9 ^9 @3 H, k! w9 i
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 ; {% k' H+ \# f8 Y% G" g
6 r5 R# C4 L6 l* \
租屋環境安全 * Z* g" K! i* ^ A& |
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
7 K) C; M1 P5 U1 D; ~" ?2 k2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 9 E1 M! v/ P2 c; f/ m
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
3 P/ E; \* h' a% A& N0 R4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
. C8 X) z7 _8 }5 t4 A# f5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
( d1 G V5 g. F6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 ' `5 `" z- W# n) q
( \5 ~" a; L* H$ f1 q
訂定契約注意事項
6 a* [% N$ S9 N, y) Y1 F6 ~1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 3 K) C: @7 L# ?
2、租金多少？每月何時繳納？ 3 A W: G' E# v* O( y( q- K# Z
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
% E) ]. P$ h" ^/ a* q+ e5 ~0 u5 ]4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
. M( a2 |* v1 H5 @- f5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。3 U, J; O; ^ M9 L) D4 j$ R7 Q
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。' k! a& u/ }' w$ u* \# c
( m6 c. n! w2 p' U) ?! c5 ^% J% G% E$ ~, h
% C0 v; ^; N0 h5 j" t
7 H' o$ z ~1 f9 i租屋停看聽 離家也不怕7 r% Q) s, G+ R' S i$ b
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm6 W: d8 \$ b5 @/ v; L8 j
* h6 y) n; i8 g+ A不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
! y8 q( B5 R! F0 N6 \
* D' O! V1 F# w# K2 B# C% u
1 K7 D& q6 h, }* r0 }# ?八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。% k) U1 e' W( x1 F3 Z+ I" n) b
# G4 f3 @, `9 p; Y8 r3 B租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
" Y, r+ w- \" ~& `( s a5 T- Y, {# a- b! c' d. y
4 v3 r! c. H+ f t9 x0 ]8 \
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境' w' M" C8 M7 X% r- `6 ~
! X- }; u. ] |1 a$ ?
! c" Q* p, ]& O
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
+ Y" z* C* f* W9 L4 n6 B5 n2 W9 f1 Z& h
網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
9 {1 w- f# G l
8 x, @2 q' ~. C8 x3 a在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。0 a1 r. K6 e9 L; |/ K5 n
6 n _ k# W% K1 _7 b
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
, f, @ O; r5 \0 {. H# r2 x- ^; b4 s0 z) Z: Y7 w
/ Y% `# M) c4 b7 \5 r" L. k＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 3 E* w0 V+ m5 l) i$ Q. [
% k9 T {6 {* q6 t4 O1 a
詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
0 k2 s0 C+ Q0 s0 T4 Y7 K) f( L4 y7 u) e, |1 v
時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
; a" W) a( c" u7 S6 a3 o* O# \. e, b0 e# B+ X
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
3 |3 F' ?/ T( x& b' D9 S% b
" \9 d1 ~+ J" A% }' T
* \9 X) r4 }" o4 b/ ~; c租屋外番：
0 H$ Q q' }% K
; M3 s; a1 m2 h! W: e# V現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。8 V+ X: m3 p' t9 m7 t6 o3 F
- z0 L- d7 u8 V% Q
6 B& M! O$ W; S, \9 o8 w7 [＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
. H/ V6 `! g9 E2 D. q H4 v; N
8 l: L2 g6 D0 D6 V( G7 C o n" B
0 Q3 B6 u K( K2 `! u看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
* ?5 o0 a" W$ P# F0 G# `+ |% L5 z0 |6 i3 E( @. N8 c! [' c7 t1 \
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
' q# ~1 x9 N. B, C* e% D. p
, J& ?# e% A! d& ~, v/ M多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
9 k1 a; v& n, N4 g# U" e( Y7 c! V7 h0 n. ]" D% v# k
3 T$ y) m" w' I( P' i: I+ T6 f. K7 d8 @* g
＜step by step＞看屋時睜大眼
# b6 {- K0 R; B' b5 L
' H* ?" C% P- l! e' x$ n選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：# N4 ]3 i: s0 a9 @8 q6 Y( z
- A& C! U' b$ i( d" ]1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。9 E% }8 b- t# I3 s6 z9 B6 a
4 B- v3 \5 X2 D0 Q: K- F- a b1 e9 N
2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！* H6 k- e3 @. C" w6 u1 c; Y
, R. v: V8 A9 L* k6 J. [
3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
& c* d$ P+ I% l$ B" ]& y' \7 ?$ q+ d4 Q; p1 x
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。6 n, o- h7 O8 ?3 T. j. ~# y
9 S; L8 {+ f) R% S% D2 W7 T6 ]$ F
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
9 K, Z0 S0 t8 A! {4 ~
$ n; {3 H P3 H3 v# L6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。1 H7 i; W1 q: X
5 P6 R5 B: f# |5 |2 ]" r/ U9 C把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2009-7-22 14:00:42
收藏
讚
發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14