收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

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5 r& w3 k+ l- y# D! f這是上一串的討論帶看費問題

  X! w+ R/ H8 @以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
: C( v6 }1 v( ?( e8 O. \這次對照組就是劍橋、耶魯
; ]! m8 c1 i" y" J, b同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

. J) o/ @' i3 T0 Q$ g0 m/ p7 G- x$ Q可以看到103、104、105年的平均單價
& L' d* O: A! j( V4 \, f耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
0 F9 A1 u- z5 Y3 h2 F% Y) `1 T從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
$ P9 D/ B2 U8 H+ ]
事實可證，上一串討論串太多理論派
3 S+ F; \$ ]% t2 ^+ Y, z6 b0 z% @結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

: B  D) e+ `" \這是為什麼呢？
! X) H9 @+ X6 k% Q7 Q
0 T; H. A! U+ F+ S- B7 B$ q% O$ W因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
8 F; l; [( n  y5 h" h除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
5 I; A& \* V: \- g絕對是十萬的好幾倍
6 N" ^8 Z& `" c兩房平均３０坪
三房平均４５坪
四房平均６０坪
% Q! y9 @6 @. f+ c. B一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
1 F6 y& w! x5 k
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
" Z9 v5 q% `: t
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
( K6 d3 ~0 W. p1 |# Z5 N
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

: Z, j3 U+ }, H8 T; n) @! `  f, R簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
0 ?9 N9 \/ P  {, n6 v. ]2 ]這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
, C% k/ J9 t1 H7 }3 `

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

& f& o% w4 S8 k8 V7 k, }- j

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
8 o1 S8 b5 N* p2 M6 O: D2 L你可能還要做更多的分析....      

3 b7 P" F- G- P4 X2 y2 k; r影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

+ }& }" G5 |# n4 O/ d# N7 I/ a
2 P( w  l/ E& M1 J' v數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
  N3 Q: y9 N: O3 U沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
2 x9 C# I& L. y5 r這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
2 i: k  p  s, m/ I, J! [0 z- ]這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
: m+ ^  ?8 r. l" z2 f$ c! X) {* T
7 R# X7 W2 s& Z% w" W  ?" Y# ]早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
' _9 d7 k+ O0 b$ b) F) O整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


" M; A3 n# s- C+ j最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
) a" r  [/ V1 v( ^* Y不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


) O  \! t8 g7 O' Y& y( w  |像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
9 q) i" Y- \$ p8 G: a憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
0 S4 m3 N  x5 o* j0 S5 j帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

2 C  y" i4 r/ l9 L! w, T/ K另一方面也是

一個物件帶看十次
5 ?( u/ x; E. s4 @/ T/ e一個社區帶看一百次

2 B' l* D4 i8 H; Y跟一個一年進去沒兩次的社區
; \# `0 \# |# {: Y業務介紹起來信心程度完全不同
" _9 |- P( q$ b" Z- l而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
# t9 I$ y7 h! H$ O: R* A  Z4 }
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
7 j% v/ n0 ?6 O" M跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

# [. ~% s8 e! N3 A# v$ f同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
. }& Y$ N# p8 ]* O. E

過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
' V/ V. P" p# e' k/ c
- m" q1 u* H% M% p8 g  s4 f每個業務都有強項的社區
- Y+ h! x7 p$ |% J& K但是大多數業務強的都不是要收費的
6 P" D( y# k3 ^0 I% P/ m5 m* ^

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
  V/ ]$ i/ G( n5 k$ Q+ z2 @4 |是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
" g- q8 C, Q- T/ M, d! [所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
% q% m9 P  Z/ O: ~2 {
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
; _- K& T. _  [. g5 b; ]: s
  @* s9 X7 f3 k! ?. w對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!


% |) Q9 J, N- e' ?% i7 T  F
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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
* {5 e( c1 A5 }/ E: T7 |# M+ Y
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

% x) ^+ _% _: }' X數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
& y+ t) P! {3 \2 M& \" s+ k$ K& t
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
2 b% g) {3 u7 f% p" J
& u5 p  d4 x$ m/ e* F: P你又會多花錢去帶嗎？


! g" X7 [* l4 D# E& T5 y事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
: e$ a  k5 y7 [. y0 L
" w- Y, [  b' F, K7 d, Z& s$ m

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
! U- M+ i- h% E; x& N: z
! b# ]$ E; I, J9 v, P0 q數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
( v% K2 J4 I. e7 w( T9 u" W. k
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

" Y1 B7 J! r/ i# p/ s
# M! S5 U: {9 R我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
" F) {  R6 m/ D5 K" H5 d* L

8 d' o) h: u& J% n% S
% Y: Y5 ~# ?# Z- U, w$ [& o當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
" F" r  S# A4 t+ ?7 D3 c# [自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

4 d  P. \" P5 P( g2 X; X( s% j至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
) _0 I. h+ s' Y! M, x1 L9 p, C而跟帶看費的關聯 會比較低
' P5 H0 J# A$ F; b) P" r
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

0 D5 ~4 o* A! h9 _  M- J7 k小陳的解釋



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