收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

$ _' \5 X0 @" W& M. k+ F0 B9 ]
: y$ Y! N. v! w! Z& Q- Z這是上一串的討論帶看費問題

以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
) L) y" }1 i" x$ q3 j5 n同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

8 s( p8 u8 g7 r3 r: _: r# g* j可以看到103、104、105年的平均單價
2 @( O! [* F) t( s耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
3 V4 F% \- `+ h9 O" A從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
% h" J7 X& l8 x, C3 x. @& P劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
( ?$ W5 r, g& m, c! |8 J7 l6 F5 ]從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
* x. ?: t, p+ {( {6 O
事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
5 M9 _' N  ]% z, b0 l4 Q
這是為什麼呢？

* E; q- ^2 S$ r因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

- a3 f6 u9 d# \. {) ~收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
. O& I9 y& C& L6 a+ p+ Z絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
三房平均４５坪
0 `  G6 i3 C# W% J$ p4 t. R; c四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
5 k* \" w% S: w6 B, T
- `" W3 x4 O+ H) n但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
5 ?/ K8 j3 w4 }; z不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
4 e+ i% E( ^! Q+ _1 ?5 X5 T% @# M; b畢竟臉被狠狠的打了又打．．

0 {% z6 C! D, U" y( L

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; J, ?) y  l- w& T



& y3 X- Z! R: x
) u! b* v7 D, V! B) v3 ~' b! t

. I: s: `! c5 i# T

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
, i# b* h  E- Q; T0 l0 R! W
+ \8 ~- P' w5 l8 u' a簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     


: V. ^$ ^: d/ E2 u4 w# v

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
+ z9 l( T6 Q: ~9 N' @3 m你可能還要做更多的分析....      

+ P: C9 C2 a  q8 q" L2 e; A: ]影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
9 W3 \/ a0 j# ]- Y. x沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
8 h4 B. Z/ L( Z  x7 E4 r  J這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
: @, a; f/ F; o+ q" w, I
( |6 t8 D6 z: I" N8 }7 \; p! ?" o早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
' N6 X, ~# `* b0 ]# a6 ?$ U# d整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
9 M2 a3 }) W; n0 }2 e2 s4 S$ v

最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！


像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
' H$ z+ m/ b! O4 g( f, |很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
+ G$ {2 d- `4 m: T. @9 n# ~帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

: |* r& H" {* t; i7 F+ d% y可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是
/ t$ s9 G+ u) z, T+ @5 D" p
一個物件帶看十次
) E7 h) P4 y& x5 G5 g4 K( d一個社區帶看一百次

2 R  s% a" Q6 v9 J  {跟一個一年進去沒兩次的社區
* n) @3 C6 l) U' o$ }+ T業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
' _+ }* k$ p% A( X$ n, V
4 H/ u$ w. ~$ M0 n+ h* |換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

6 U; p( x7 I# m0 x同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
  u& ]0 e1 }4 `1 e. C2 T9 u
5 f# K2 c( y0 Z; t
過往因為地緣關係
" W5 S; i% z! i. Z我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

$ o/ p6 I+ k  _' r) _0 U每個業務都有強項的社區
/ Z' q1 L/ _6 i3 X3 l9 K4 i) Y0 o5 [( d但是大多數業務強的都不是要收費的
* P2 F" c: Z/ b" L0 b) R: J. R

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
. C) x3 C1 J7 I7 @3 A
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

9 L. z3 q# N/ e% ]( L7 Q5 ?: z房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
3 h& ?! r: h5 }+ T. c1 U; r9 o7 a  \
9 X' \3 [' V' I- O  S4 z; U5 S; H對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
. |4 U  w. ^9 f; n


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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
3 K7 o7 y$ F  c" r
. c' m2 j( `% b: B還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
" U1 |" k6 Q' L
9 s4 F$ W; s3 M% k# n; X# I但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
9 Y2 a( k6 Z% X) Q
# b0 L. R2 k- V  ^/ O3 k你又會多花錢去帶嗎？
" F8 p+ D0 v& c& i& P' p
% ^6 f. t& j1 n8 J* p% r
4 X. L  {0 I8 u+ Z/ ?( |4 k) N事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
5 T+ w8 i6 V$ |

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
0 D% q9 m# G+ X( ]" z5 t
2 l- ?% a1 Q9 z  s! b! I/ h$ m數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結

( [. M. |! X" F& C! F  @9 @
# j" _5 R. l0 k% K9 x" W# h5 p我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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1 t4 [% e8 [2 |) g" H: R1 N
9 ]. B, L5 o& y5 R  R! Z& a
3 A5 ~3 D8 e3 `1 A% [6 L7 i( m% \當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
; _% W4 x9 Y, ]8 @: s7 i7 u自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
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至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
% A, Y" O- Q; T* ~0 ~, t, x, s8 t而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
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: L$ m: g. b1 G2 ^* B! P小陳的解釋
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