收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

1 o! e  c8 h# Z( K
/ {: P* j- k7 N* |, u這是上一串的討論帶看費問題
+ s/ P( S, N: C$ p+ R
( N! U) H5 ~$ t9 \: i$ g; B以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
當然因為屋齡價差一定會有
0 T* y  F' g  g, s但是我們現在來看的是趨勢

) D6 o0 D1 v6 A" Z2 Q5 {可以看到103、104、105年的平均單價
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
5 u) V0 x" Y2 c0 ~從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
# v5 a6 q9 f' V: C8 \  d8 j( V從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

" C2 i3 x6 w8 d( J# S! D, B事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘

這是為什麼呢？
! o7 i0 v+ ]4 Y& @( R+ @( m# H
' A6 [5 M0 K/ \2 V因為北大房子多，同性質產品一大堆
) q3 i! m6 {) L: F/ k; l& T8 r沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
. J5 D' q  s- p% M; G1 I- s
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
% O1 n) K" F' w# J5 R9 R2 X9 h但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
3 i% ?1 V9 _* N, K絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
' R3 h8 x/ K, t& `" Z1 c三房平均４５坪
6 V8 n7 }# N, y% E% X四房平均６０坪
  m/ R* _5 ~/ q2 R% m一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
8 |" S. g$ p+ A3 W
- @* V" ~0 w% u* Y4 H現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
/ e3 B9 g# I1 P, X$ B. o1 n1 o講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
# ]* p5 {  c# M5 N
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
- {1 N. m. Z" F/ a* q不然就開始提其他事情不正視所見之事實
& P, x3 j9 S6 O畢竟臉被狠狠的打了又打．．

( P8 k9 J# c0 v. g- B9 T

---

$ ]" ]% ?) p& E4 ^: v! R
# Y8 _9 Y$ P  v9 V4 F& U
3 n* w+ {2 X) M. \! g
+ j$ Y# P. ~0 m7 F" f

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
1 v$ |9 A. [* b, K  o4 A
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
& r' `$ ~% t1 u; s3 ?( ?
9 C7 ?6 A3 c( F4 i8 T- W. y: d1 x簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
! c! D4 Z" H- s且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
     
  z2 g4 F, ~- c* T) g這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

9 O, G8 _# S, v  Y; r2 c4 d

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      

影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

: }5 W0 I# ?" v# ]
8 W  F) e0 t# n9 f$ y- Z數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
" ?5 u8 Q# j  V3 E沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

5 _( o) H0 L" y6 p早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
9 p- ]/ F0 d2 F+ o整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
/ e7 B7 g8 G) m& K  S

+ z" G! T, Z/ Y2 A6 U; v- ?  s1 Z最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
8 g' b1 i$ n$ N! M
2 ?9 D0 r: x# P! m( X* m9 L. g, e5 Z
) E( h9 S; x- m/ w9 D& o像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
- D5 Z  ?1 N7 w+ r; H; w憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
8 }; {; L" L3 G% F7 {% b6 d( V  x帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
: B, x3 c( @( F居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
1 N0 L, P! p9 h( Z( {帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是
  ]! @, R0 \1 O" {, F
2 }; C7 t; ~; _* |8 Z: P一個物件帶看十次
9 ]/ r3 h3 J, R' B. l! S8 {( e: q一個社區帶看一百次

跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
( a8 @# G2 |. d6 a
6 n. y' K+ i3 P" N' n- f換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
' l4 {4 n% t8 F. R  M/ k9 _

  e5 i" ^; x) z6 T, `9 R過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

$ Q! e7 g1 o- C+ U1 u+ J/ v( B9 Y每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
' ?6 c) y1 U9 M5 Q4 ?自有選擇和信仰
5 K  M% `. M7 R是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

. v( w. M6 W( c0 O9 j# d* K- j還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
# T4 H  U4 |  x! x2 b" w1 C; V
% F. q6 W6 n) y房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
& N: U: Y* A8 ~  x, J
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

4 [  m* a- @2 ?; Q' X

( H: B9 f; G1 [# }( G  J) }



* c! j# h0 a( t& v; N

Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

0 y! d4 Y+ I; E5 q- t) @# h9 [還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

& `; A. q  ?$ O# `數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
7 C* i1 s# q' g$ [
9 M8 S0 P% }" Z& j* I) ~3 ~2 x但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？


) |3 Y2 @7 }6 k/ q5 m7 u事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
& u( f! y; X7 j: ~  g6 K

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

1 E) q# I2 k# l3 [數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
8 ?8 C1 ]" r" p4 O4 P
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
1 e$ j. H! r1 G
6 F8 W8 R2 s+ F* h: A
  h( X% k: m4 S" [1 f我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介

$ w" M$ h( k/ ?- A( `# Y
5 \4 g% k+ s5 g8 h' p2 Q" ~. @
. s2 z/ `4 [% D當然
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

! r+ \8 I$ Y! d" S# Y8 ~至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低
% m  c+ h, W3 \( N3 @' l
# \' @5 _4 ?, o& C3 a& `) O2 g有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

1 `, u4 Y& `1 _  G+ V+ s小陳的解釋

% l8 d$ F; g: I7 q