- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
台北市房價逐漸朝香港化之發展趨勢8 Q8 J' l- _7 V b' S
# b; `6 a H( X6 p, s, ]; m' D
; {& v- [/ a! Q! J; j
+ T0 D/ R4 e& K# _. |) r- N$ t, [8 a% J5 I; f0 f
% e& c0 \# x2 _+ x3 v6 {/ Q+ H; T5 i
* f$ K: s' O0 B6 g) b1 n9 f
. q' o- h5 e9 |台灣地狹人稠，台北市人口密度全球排名第七。台灣雖然近幾年經濟成長每況愈下，惟房價仍緩和上漲，主因除長期低利率與資金氾濫外，政府為壓抑投機，二○一○年開徵奢侈稅後，才呈現緩和上漲趨勢。
# n' w9 x9 g( p0 c% B0 A4 M4 Q9 O
( u! n* w5 U5 _3 p* l( w二○○八年五月兩岸關係開始解凍，無異是房地產投資最佳保證，其後海內外龐大資金爭相挹注，終致近三年房地產投機超過三○％。 ' J2 D; g/ P- |+ q3 X- A7 D( n& o
) z; h; L/ |! A$ r* ^- M
根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示，台北市之毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房價租金比六十四倍，全球最高。房價所得比亦高達十三．一倍，按一般正常情況，國際合理房價所得比為三∼五倍，不難了解當前台北市房價高漲嚴重性。
5 n1 m% B2 k+ z1 [ Q5 W# b3 A( o5 l
去年香港之毛租金報酬率為三％，上海二．六六％，依現階段國際經濟情勢衡量，租金報酬率低於三％即表示已進入投資風險區。此外，香港房價去年再度飆漲二○．三七％，係全球最高，預期今年仍將繼續向上攀升。
/ s! ~2 ^& g# h# P2 ~' \) i# ^& M4 f
如就這一波兩岸三地房價同時呈大幅飆漲景況加以深入探討，實與中國人「有土斯有財」傳統觀念息息相關。
0 a2 \) G! y3 m) D- Y: U6 k* w) _" \) Q% I7 W
其次，高所得之上上階層將房地產視為儲藏價值、炫耀財富與彰顯身分地位象徵，也是促使當前房價該跌不跌一大重要影響因素。也正因此，未來自我實現之需求將會愈來愈強烈，並且豪宅房價將會逐漸呈現香港化之發展趨勢。 . E& P4 Z% q# B# o8 F9 D
; C3 d% D2 ^9 Y X! n; a
在此情況下，倘若主管機關無法阻絕外來投機炒作，台北房價勢將愈來愈高，除非對外來投機者課以資本利得稅，否則很難遏抑投機性需求炒作。因此，希望政府能夠密切監控國際資金動向，阻絕海外基金炒作台北房價。 * p! D. j* g7 q1 w) y1 t
+ ]1 S/ t/ X5 w( Q" D8 Y0 x惟無論如何，在台北市逐漸國際化過程，房價香港化勢難避免，即使政府干預，短期呈現下滑，惟長期而言，兩岸關係逐漸改善，房價仍將朝香港化趨勢發展，並且可能朝二○○三年香港與中國簽訂CEPA迄今之房價上漲趨勢線平行方向發展。- I! S, `5 h+ @8 ]
! I) M( h* d g) C
+ U) P6 k* ]' \9 f【理財周刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-6-13 07:41:51
收藏
讚