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自住客打敗投資客 耐著性子買好房
6 V1 C* u6 y8 v' A) _相關關鍵字 > sway , 自住 , 投資客 , 房仲 , 鄉民 , 管委會 , 奢侈稅 , 多空觀點 + i# x9 f+ I; B! f. i/ V* e7 C
文／Sway
/ J+ p" y8 n& ` L1 B& j& s" w+ o: D, J/ i) _
自住客幹嘛打敗投資客？不就是為了買間划算的房屋來住，可惜現在投資客又多又囂張，買房子時跟批菜一樣，賣房子跟賣鑽石一樣，價差超大態度又不好，連帶房仲也跟著囂張起來，哪個房仲愛賣投資屋的，你看看他的嘴臉，根本就是一鼻子出一樣的臭氣，搞得自住客遇到這類房仲與投資房，不是扭頭就走並且上網當鄉民罵一罵，就是忍氣吞聲的委屈買下。
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0 X6 n. T" @3 v, v7 Q( } x不用如此低聲下氣，遇到爛房仲就換人，遇到爛屋就讓他自生自滅。. A) |- \9 A# ?# i
但因為奢侈稅又加上大量投資客進場、出場，自住客終於有機會打敗這些房蟲，而買到理想的房屋。7 p3 v9 e9 t7 ?2 O7 G5 S/ Q- y
看到喜歡的預售屋，建商聲稱秒殺？不要緊，別在預售時買屋，咱們等到快交屋時，你隨便上網、上房仲店瞧瞧，一堆投資客急著拋售呢，越是指標的秒殺案，拋售狀況越多，因為他再不賣掉，一旦過戶就會被奢侈稅綁兩年，所以，就可以趁機狠砍一大刀，經常有機會買到比現在市價還低哦。
/ Z- } H( V3 p當然這產品一定要你喜歡，副作用是這種投資客社區，往往前幾年公設形同虛設，因為投資客不想多花錢繳管理費，在他脫手前，如果又讓這些人成為多數的管理委員或社區主委，點交就有機會亂七八糟。少買些有豐富公設，或是有開放空間違建的那種，比較好些。0 i6 K) F" E& a/ ^2 d4 C' g4 R
另外一種打敗方法，更妙，利用管委會的優勢。6 X, I$ J i6 C* }# p
如果有過半數的自住客，掌握管理委員會，並且認真嚴格管理，比方收取足夠的管理費，並且讓全部的設施可以運作，外加----看屋收費制，房仲帶看一次就要收個幾百元之譜，這樣的投資客根本就撐不住賣久，很快就會棄甲投降。, g7 b2 z# { M. j) `# s. a6 j
我並不是很贊成看一次房屋就要收個幾百元，那有點殘忍，但不少社區就是要控管投資客與房仲的來去，多數人同意那就這樣辦吧，隨便想想，要房仲多付錢的案件，我是房仲一定掰個不想帶看的理由，比如這房屋屋主開價太高，我報你另一外一間比較適中的云云，時間一長不就只好放棄賣高高啦，不少三峽、板橋的新成屋，放到成為中古屋後，都是這樣，低於市價賣出的。
7 N& Y5 @) l6 u上次陪朋友去三峽看屋，某房仲說剛簽一間，我們硬是要看，他只好掏皮夾付兩百元現金，而我們上樓只看了一分鐘就閃人，因為朋友感覺到房屋空到有阿飄過來住。當然房仲有點不爽，這一分鐘真是昂貴，還稍稍數落我們說這樣永遠買不到房，沒關係的是，三峽房仲太多了，一個看屋行程就有四、五個房仲打電話來邀請看屋呢。! ?- h+ B' Y) ~: O
不買最大，不買有裝潢的投資房較不會上黑心當，這年頭要買間自住房是用磨的，要用作功課的，不要抱怨這房地產世界有多黑暗，耐著性子就可以買到好房。
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發表於 2013-5-14 10:01:21
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