- UID
- 29049
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 329
- 活力
- 509
- 金幣
- 6312
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2018-10-16
- 文章
- 32
- 在線時間
- 165 小時
|
中時電子報作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月27日 上午6:013 [0 O2 P$ [2 L1 j4 W6 D
?2 r1 w5 d& \- u, e# u, ?! V$ r中國時報【洪凱音╱台北報導】$ w0 ~) l6 A6 ?3 |
q! _4 U$ o3 k! S
央行總裁彭淮南宣布四大打房措施，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地，共同特性就是房屋供給過剩，央行此舉真正的意義不是打房，是在替1、2年後，銀行的金融違約風險打預防針，這些區域房價要跌了，且明年跌幅會更深。
1 N. w9 Z4 r" a) V
$ J$ G9 d3 J8 L5 r! t: m! Z花敬群：跌幅加劇4 M0 ^ [! t; d( f& e
+ G$ @6 h) Q7 s0 I9 C/ w
花敬群建議，口袋不夠深的投資客，不該再大規模進場，因為很明顯的房屋供給過量的區域，價格已經反轉，明年跌幅會更明顯，現在進場，很可能成為最後一隻白老鼠，不但沒從房市賺到錢，還淪落為銀行違約對象。
y. R1 h: z3 u9 \9 V5 }- C8 H" X" ]# C t
雖然價格已經反轉，但若拉長時間觀察，新增列管的8個行政區，過去3年半來房價上漲4成，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。% g8 Z% q! W: g# X
, b# m4 q2 j9 k: C& S
台北市副市長張金鶚認為，財經部會應該要求銀行嚴格去執法，如以金檢的方式，遏止上有政策、下有對策的歪風，簡單的說，銀行第一線，真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等，房價應該不至於漲這麼多。
+ G1 R4 c7 m$ b }4 y2 q& W( W+ O: R8 _' b9 I
張金鶚：加強金檢
! |7 h+ R e" j* y
) w+ r* c) R) y6 ]1 k張金鶚表示，央行對購屋貸款的規範，應該列為銀行執行貸款的基礎，銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定，才能在房市空頭來襲前，預先做好準備。
, Y3 T8 y) m. [0 }$ r" k- p) |% L, T$ E. k( F
張金鶚建議，銀行對非自住、第3戶的貸款額度，應該降至4成、甚至3成，貸款利率也應該加碼。# E4 _( z6 C6 b# J( f% t
S- s! j" e7 C2 g% A1 T' P, A+ N莊孟翰：小咖慘了
/ t' p: c* r. U# ?6 Q3 N
" J) d! } a. `, y但淡大產經系教授莊孟翰則認為，央行宣示意義大於實質意義，因為新增的行政區，自去年第4季起價格已經下跌，而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便，小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢，沒想到有套牢風險，至於大咖投資客，拿個8億、10億現金買房者，根本不受影響。
' |, A" N' e7 l% L& A6 u! S' Y. j6 B3 L# X
他分析，目前國內房市有3股資金進入，首先是中國大陸肅貪，資金透過地下金融來台買房，分散風險，其次是越南台商回台置產，以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為，這3股勢力暗中交錯，台北市信義區、大安區房價，仍會再創新高，央行若能將這2區房價打下來，才叫有本事。 |
|
發表於 2014-6-27 11:44:55
收藏
讚
發表於 2014-6-28 01:34:01