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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯 9 p+ G. J4 t. W1 p: d. s
. b$ z; k2 O* w) M
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 % U! ?0 ~. e: U( o$ g
  0 Q4 i, o* D) M  D8 g- y3 e) q
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。2 h! f$ `# k' Z! N. A9 D

' \- A  u, _$ y9 ^7 y# T　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。4 L  _/ n% B& A/ ~2 K0 x& v; t- d

$ M3 A8 I3 C6 [$ e　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
+ _1 K5 _0 Q( `2 T, Z
& l' v& a) {( b* {9 n6 h2 Z5 O　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。; `  x; R: F, P

0 O7 y- k5 [/ g( @　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。 % y! [" Z  M/ F9 j

4 G) ]% O7 i6 u2 O$ E& D
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ababy

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沙發
發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
! Y5 ?1 B% ~& W
& T7 J6 Q5 C  I- r' S; G; W
3 U9 F# z6 h2 m& p. V林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
3 J# c; E% z5 _ 5 Z, O4 c* E* I& v+ t3 v0 o! i
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
) Q. c0 E+ i  F# b7 j5 Q 4 Y, X6 F4 U3 {3 S% \1 t
  
4 [  Q- n; p1 ?6 Q3 B　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
1 q6 X* a0 O9 t% s" r0 S$ G7 ]% P. G% {6 i; k
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　  B. A" U0 ^$ ~) Z% c

5 O: ?2 b, n7 I' ]0 @8 B8 M! u　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　0 l  k0 H5 o1 F, y" h

% M  p0 o' s1 Y$ j4 V　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。) W/ i& I! \) C. }  c, c1 L
1 J0 P! d2 D5 j- n+ l5 K/ [4 b
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
/ r2 t9 h1 L4 e; N4 j- @4 E; ?/ ^7 O8 ^8 p8 b& I3 `1 Y
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 0 U, b) M6 P; @4 \0 q8 e; |$ p
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
9 A% F% G  s5 m- L( O' V: X- ?, N
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?* I; Z% C+ p! {" L- Z6 N

" c3 z  ]; f1 p- U若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : 4 [4 h! a, s+ g3 |
1 |% u$ s  H3 V6 j  m
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 : u& T3 F9 G$ N) L9 i  t5 ?
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43) $ D. |! N; I; w' \, B* n- U
$ A# J- o1 X; n* J8 m
若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??+ ?* _6 n) X" _  U' ~

% {5 ^+ t* V4 ?9 L6 Z! y
- w, C4 C0 o6 d  F/ b2 I/ u新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...8 z/ ^, }' w! H
, o4 `" S+ X4 W

# ^# q+ B/ w( e. J5 F. SPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 , m2 g6 V+ g" o% [9 q" P% s2 g: Y& R
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

' A  M2 b; S' O( |8 m三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  9 R& b+ G/ |+ v( [8 w% m5 X
每坪均價約18.72萬元6 p( f, c2 s* j; y3 Z
" ^. n( s" G3 a0 z- H
不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者

' q2 O' u# @4 G* D* z( m& }6 y/ ~; @% s5 ?6 H, |) l
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
1 I# |( v3 m+ A5 V(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )# t/ W3 F; ^$ {7 H* B3 Y

/ g( h) j/ R) n! c新北市101年11月份實價登錄資訊3 R: e: ]/ ~6 z
http://www.ntpc.gov.tw/web/News) @; b# a! d, A3 q. h. W0 g$ }
新聞日期： 102.01.15
1 W. g; y5 D5 ~2 `發佈單位： 新北市政府地政局 % `6 _3 w, g5 w* \) C3 X, N) v6 \
發佈類別： 市府資訊  ?- g* \  U1 F4 D+ |6 }2 n  y
【新北訊】
% y, Z, {8 H" w' Z: `8 C新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考% O" t/ Z$ D+ u; t

3 G; A0 X4 D+ u$ E/ |9 c# e9 U統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。9 N0 k" c( x1 I  |& [

/ W# I9 P0 s  s2 R- Q5 H) N其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
& Z4 r1 c: d( o7 `: y
1 V* y9 h6 C; _" ~* u1 X新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料# [! `' w# n/ Z# J  K
資料詳洽：地政局 林家賢  H- S! B0 ]$ O/ t0 Q- S" \
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
' z' A7 |' ^! O: y: s" ~5 F, a) R2 E/ c" ]1 i6 \
: i6 n4 x7 R% a' I( y

) ?; W7 F$ T. m3 M# R" L- ?' v! M: v, g- ~8 O8 Q
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊 ( N' d4 n; c, n4 x, p7 W4 N
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與事實真的相差甚~~遠！ " F' f. }2 t- Y1 h  F, S
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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cv168 發表於 2013-1-18 10:42
" Q# H' j2 Q! f& R; o$ A所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

- ~  |; V$ V, t0 h- C應該有機會吧* h5 h) E; _5 ~) U+ W
但要有點耐心和做足功課! ?" W+ y6 K3 ?% s: ^6 R

  e# V' i5 t, s; G  w假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
" n. f; u4 w* r" I+ w- X7 V" @以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 $ p& s$ t' C. z: [% O/ r
(22+15=37, 37/2=18.5)$ T9 T; X9 W& t; S0 U0 ^& u$ x
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間, u; I8 y  A/ `& F3 v) j
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
) [4 X6 A  r& p$ C" |
3 ?0 B  Z; ]& E  L既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
5 Y" ~* e/ B- s+ c) ?; J6 t9 w0 J: h+ z
所以說三千若水 只取一瓢$ f. J5 k( {1 U, b
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
# o9 d$ x  }+ \" K4 b
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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發表於 2013-1-18 14:09:17 |只看該作者
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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