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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
% s. P5 x$ P3 v3 l  ^1 S, U% G8 m4 ~2 H) q& R/ A2 g
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 6 ]2 \$ v: k% n' s# W3 A7 G! b
  
& ^1 X$ }; P" t　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。9 k) p+ I8 _1 s* o8 O% ?& Z

9 T5 I: i4 W  `% d　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
7 D* G! e4 l: r* i. ?8 B* V' g% T. Z/ Q
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
/ F# Q" [$ W3 P! S9 L8 I$ r4 [  P" p% s
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
8 ?8 Z1 x3 B" ]" a8 f" I( p' a
$ h) Z5 f1 |/ r8 F8 _　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。 / g& b; z! M# X3 A
" Y* R" @. G6 e' h- E0 m  b
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ababy

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沙發
發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 0 w$ t/ E8 u  b$ n! }3 ?/ i8 G
: \- {& x3 [0 ^' d
6 _2 ?9 o" }2 m1 @" l7 @+ Y
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
; m& F# W  h7 R7 g$ l4 C 7 w2 L3 I3 I4 X" j  z2 h
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平   E; ]) N8 E" n' B0 f7 K

1 U* h. C' d1 z4 W; f* ]  j5 V  ) w% f  h' K+ |: F! r2 p0 w
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
5 K% C( W& |+ K1 {* E3 o* [$ E! ~, ?! o7 ~* I* l
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　4 K: [# f9 e6 j
9 i! o& J8 d2 p5 I+ F
　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　! V: ^7 i/ }0 L

' {% z( S; X3 v2 _　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
" ]2 Z9 w0 p- {/ n( I2 N3 E
% [8 ~& s  j1 s6 }1 V　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　, ~$ x% G9 s2 ^, e, P

, Y# Z: e$ I; c. v6 z　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 2 X7 Y' Y# I' ^5 V, \
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 " E! j( t4 |6 A+ R

5 k  ]4 u# v/ I3 {7 k; s2 U) J人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?8 F8 j6 d" w3 w9 t+ d( \6 f0 P9 D

1 S: R: W! h) D- `! l+ V% `若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :   n+ ?7 F  ~, L, g7 }% F

- X7 C: L* S2 x' D) Z; `100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
0 z) S% v* m/ G( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
- A" a9 Z4 u+ q7 p# L$ j: W* s: ?( a
' {% l# f. w. G, S" o若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??  R6 T* V4 k9 E" ~
' i5 o, _# a) ?# ]( c
, }8 q3 n& u! S7 r0 ^( z
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
0 T" [1 r. ]8 _  W7 K, i; @( x" c/ n+ u4 R" @9 A  X

$ {! n/ n& i8 e8 P  tPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 * @( }& J! Y6 Z# B6 H- i
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

, v1 }# }* y3 z# D2 [3 V) K三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  ' i0 r) s& A# h4 g7 _0 |
每坪均價約18.72萬元& @4 N4 g/ r7 {- P, R2 N

( ^% d# U6 V+ ^9 T& m不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者
: v% `6 B, F: \/ W
8 a2 [$ t' o3 |0 B4 f& _( ~/ U
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:) Y4 M+ X' k7 F0 P
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
" z: `8 G5 R0 E4 V6 Y& O2 D( _0 O1 p4 u3 F, S. @! }: N2 A
新北市101年11月份實價登錄資訊
& O+ ]* H' p6 N1 P8 ~; Z http://www.ntpc.gov.tw/web/News
: V! C: h' e7 r# M新聞日期： 102.01.15 % i' m/ g) y+ t; n( }3 P4 G2 v& D& C
發佈單位： 新北市政府地政局
/ a4 ]1 R5 q+ W+ p8 ^發佈類別： 市府資訊
8 ~7 N6 C6 I5 y9 h  `【新北訊】
4 N) M* ~' C' a3 \- b3 Z新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考$ o. ?* j( R" h- z; H& [
' Y' ]) X! I3 D4 |) Y
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。- F; |+ b; F( R/ S
; J% g$ ]7 Z) Q& W; B
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
! N' _/ t! A' x: O2 |6 g2 x6 p8 @( }" J5 A; G5 R
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料1 H" u* g- i6 k& @3 c: S5 P
資料詳洽：地政局 林家賢5 n" H/ ^/ U6 b% q# r6 |
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
- r! ~# i& l: {& j: x" F% M8 P; W9 [  j; P: N* t
3 D# |! h0 I5 n9 q/ O7 g9 @

" i- I$ i3 g0 Y
- x7 h3 m: Z. x5 L. }[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
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5 F0 w: g9 J2 w! q. @$ E5 S7 p" _與事實真的相差甚~~遠！
/ L7 D! ?- n$ B7 W' ~( Z3 A
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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cv168 發表於 2013-1-18 10:42
" v" I0 y; [$ M4 Z& p所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
, M' a% x* X0 {5 {5 R& S1 S' k
應該有機會吧" r" W+ @5 t* r
但要有點耐心和做足功課3 Q! ~$ \: I+ N: O4 G

8 _" _9 O+ b+ ?3 }+ \假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
( j3 L" x- \: f9 a/ \4 V1 y- ^: r& b以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
# m( R) B4 T( @# c5 |% _(22+15=37, 37/2=18.5)5 a# g4 d1 d9 W4 d0 r9 h
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間1 O" ~! D6 x$ K1 M3 r9 U
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間( ?; w% e* ]3 r* y6 o6 m
/ W! D: H# b0 G' U7 @" R# |
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了( h" ~. D. h" `, I8 L1 u9 U+ E
9 c3 p2 u! @( s  I5 \
所以說三千若水 只取一瓢, r; G' D* {4 G( ^7 i" K- o2 i
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!: o& Z7 K. w6 w3 K
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了! e9 V5 P" F, \" [$ j% D
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
撿便宜 + 2 讚！

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