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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
; k6 ]4 d: P6 x  f: D& p1 E  E" k6 e" J. G$ `8 \& e
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
* N2 m4 l) P0 f  T. D7 |$ G  : j1 m, @$ i% ~7 W
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
4 y' `. H* r0 w! P
. y, v, [9 N7 v1 h) q, i9 G! c- d, V　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
7 P* ]! S$ {9 ~( y) Z& }; L" B$ X  f
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。- N2 W  @( L) M

" J0 P8 W# R* T  J5 w　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
* L/ d. h5 D! q' t! {' s" R& J  H  [& S- r' K/ Q" T0 y+ I8 m2 U1 ?4 y
　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
9 d3 w, U* F! A7 z* ]/ q) `8 k! } ! \8 j/ z, `, u/ ^% m" _6 ^) m/ P
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ababy

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發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 * G- B' f+ q$ |7 X" h; U7 V) U, l, Y

0 h  H' |) e8 d. x$ H  N
% c) \& l) E8 Q  M6 J林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
8 b4 X9 O- U- [9 V- k
! q: _. I, F9 r0 n% |2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
) f3 M( T  D! r" n  D4 n # t! f% ?" Z; D+ j
  2 a5 M, |3 U' u+ s
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
7 v/ b; v7 k/ R5 d: b# E) J% f7 w& n+ M' B& g# |
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
4 q4 g  y7 ^7 b, N; X1 K- E- c" o" s
　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
' N1 U2 E* P7 o# H6 k6 O
2 B: t. ^2 ^6 ~2 m　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
7 a- _/ [7 \( C5 l! Q" V- h, z' E" l9 C) q+ O) x4 O6 p
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　( `. T3 ~' K% @4 O- ~3 s
, r; i; c9 W4 {
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
% }" C& n& V7 T. _" V8 \
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 ' A. p! y0 w0 k9 J

8 e( x% z+ v8 d, Z' D* B! o人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?' a3 f1 t! {& V$ z

5 U, B& ~# @: o7 O9 T6 Q  x" T若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
+ L. N) C+ K- {/ C) G
$ w& e2 `. i& }' w+ ^" I( c! A100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
# w9 ]. X3 ]) ~, ~- w( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
/ O! ?2 T5 @  ?( x# t) H0 m
% Y5 A2 a# l/ q2 l若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??2 y! ?) @/ R+ W" v. {0 P
8 S  W! k' C1 y
' C) n5 s; [, y4 K6 e2 x5 U, E: Z
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
3 Y% U# b' B! X" ?
2 ~9 B4 o7 M+ C) z& j& |9 |7 o* N! N! ~4 y' j4 A
PS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 # e& G% X& c  V  `% O: F5 {/ M
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

  x) z4 H" S6 ?" O7 b. Z' \三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  
. G4 z' L4 O8 u# \每坪均價約18.72萬元
% E# H7 P" D9 g4 v3 e
: C) M7 {$ \- a7 z不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者

7 N: c. u0 O1 j# N* S  ]2 @8 K9 d. R' ]# D: ?6 V0 W% ]  r
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
/ A; j( A" K: s( Z* E3 y2 i1 @% {(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )9 ?( x% }9 v; Z% s- O6 ~
2 Z) f' d% v5 y/ j; B6 K0 T
新北市101年11月份實價登錄資訊
6 R9 m9 [! e5 V( m" M' j http://www.ntpc.gov.tw/web/News+ \7 }3 Y0 u- g8 y) ~- Y3 A
新聞日期： 102.01.15 " V. ~/ K# m8 x2 F/ t' x2 J
發佈單位： 新北市政府地政局
- k: {( K9 J0 \& ]8 I# M發佈類別： 市府資訊, A( s& g: j0 j: ^. B% q/ D
【新北訊】2 B& n# H' E2 ?1 @  j
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
3 G/ W  f3 L# s- g6 }, E" ^4 d! D5 y
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
0 D- ^" O& W- b5 K+ @* T2 B
0 G" C, C1 r( J* @- W; a5 P其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。2 O5 ?* j4 f. I. s& H3 a' n
2 u, ], f; U7 r+ G. I6 w
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料$ d! d( Q2 n( K' U* O, @* M
資料詳洽：地政局 林家賢8 s  {! `8 H) \; {9 a
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
0 ?: R) u. \4 T2 F0 \
; B2 A! g, G; `( r1 J" P( T, E, a
; E: _, k2 A/ g9 N/ I' T
  ?8 V  R2 W( `/ \
* V6 |- T7 Z; v8 W  t+ ?# f4 D( l[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊 ' R9 c1 ^7 z! _  Q& ?) O
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/ O" A9 `5 F$ M, H6 j5 h與事實真的相差甚~~遠！
8 y: D$ E( i7 D. q! p6 p
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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發表於 2013-1-18 13:35:43 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
) v- ?3 \  E; f) Q所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
3 e5 Y- h5 a( L2 f, `
應該有機會吧
- Z0 V: ]% p( m6 L8 `7 W但要有點耐心和做足功課
1 }& V. U" s+ }
* v7 n, ]* i- W, X7 H假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區- {; P% l) Z7 ]  n4 [6 _% e* C
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 8 r- @* k( q0 Q7 J+ ~; }4 r7 V! u
(22+15=37, 37/2=18.5)$ o1 J" {! X! K) q( {( S' G  Q
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
6 n  s2 i, q' v2 A, s6 Z而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
. j: W/ p0 {9 V0 J. i4 X5 L0 U8 i6 k5 S# m% d4 k- W
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
# `- R% h2 M; i! f$ M( M% ^$ f+ y% I" m: H* h
所以說三千若水 只取一瓢  s( G+ D9 E( x& y
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
1 \5 |" Z' c- K* _6 i
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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發表於 2013-1-18 14:09:17 |只看該作者
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
9 q4 h& ~* p9 h6 @+ H" x
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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