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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
0 q& s4 d/ {6 t" j1 X& Y
8 C5 Y7 k, @7 Y. }8 w/ t2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 ' O  p' w# g) @& h3 E7 ]
  
2 M6 K& T( T" Z& e　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。+ D) {: n- R2 L% d

" T% y" w( y4 o　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。# U. D! |- y; I6 Z" a
2 E4 ?4 g8 [$ ^4 _( {
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
+ t* I+ X7 J' }5 z- ~8 |) W
8 W6 D6 m% A' G# I　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
2 [% b0 L/ R% D- @- Q
8 B& v$ J5 `" T) `+ n6 L　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
* k# d$ ]' t6 E- l
$ ]/ r2 }' k; Z$ b0 u' N
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沙發
發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 " A+ W+ u, y8 k
: G! V( u6 D* d( T- N2 `) N

/ ?3 S3 a7 U% H+ F* s( ^4 J林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流0 W/ H: y6 F* o* u2 f6 e2 T# k
/ ~/ N  ^% h. l$ a0 p& |
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 ! P6 L! N$ C) o7 B" e

+ I) J9 K" _, {6 G2 O  $ L' W2 A2 L8 m4 F' O
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　: ], t: X0 g. X2 s

, {6 f8 [& G' J' `2 i; B　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　( E" T* `! @2 `

* p# L% }0 C) N  R  N6 E　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　- m& e) L* D% x. `( G

  R$ `* s: C, p$ T0 p　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。, g  _  L4 H: q( g) ^, H; c
* v" Y3 [( }/ S5 r$ f
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　: w" E) ^+ m: s2 O
4 a+ d. {) I2 i1 W. g) A
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
! d0 Y/ B0 h: c* Q) f% Z, I
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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麥克

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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
2 b  B8 L, o0 s  `( `7 D) Z$ ^, t/ Z1 a1 o
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?$ o6 v" _' P  w( H* f* a
+ V. k& @0 _! t" O& S9 g
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : ; Q2 d/ o- W: V/ }
4 b0 `+ e5 R1 q( B
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 / {) Z2 U/ G6 p% S6 `) G
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
$ c- A2 c4 O6 r
  ?& ~! a3 Z3 k7 k" n$ ^若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
" K1 p! e5 Q* J5 ~7 l. }% X. ^. B" k. L2 ]; k# X: W4 s

$ ?7 X2 _: e- c1 v9 a% x4 u新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...! @; X4 w& V9 O# g, E
! Z% o( U1 A2 e
/ V( A7 B2 S+ O8 k+ P! Q
PS: 前年的成長數更高... 4928人....
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polly

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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 / o9 X8 j( r4 k$ h# Q, {! l5 t
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
" A! _/ U. W" s/ B  Q
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  
' ]4 {  b" _8 ]: B  _/ o每坪均價約18.72萬元5 c9 W* O9 m$ U: X+ D3 P
) E% L5 k; f, b- \& ?& A# O6 t
不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者

3 }9 D2 t; a7 y: G
- d: {; B$ H) b* `4 y感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:5 Y! J0 F1 o2 t7 Z2 q8 E0 E
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 ), H6 O% `% I8 g4 |$ B# x: S
& u. b7 ?; R) }+ r5 O* ]% \- C- u
新北市101年11月份實價登錄資訊
* ~9 [9 @) q3 w1 z& b1 p" d2 G http://www.ntpc.gov.tw/web/News
" P5 _/ |7 ]. I4 s新聞日期： 102.01.15
) J# O) h' \! k! M% T# S; O% Z發佈單位： 新北市政府地政局
/ O. y- U# I/ Z/ J9 E' ?5 A. g( K0 ?6 W發佈類別： 市府資訊
- \* k. d! ~: ^  ?4 x$ T【新北訊】; \9 w3 Q% C' F1 U! D
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
8 M" Y8 H4 H0 d( O7 w; H  o% h: V0 @7 a* x" n
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。: P- O8 J# ]6 _' `2 H' C) m# @

3 e5 Q/ i- {  W其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。. b( Z0 b4 N1 P( b2 Z! n$ V
  g; b  Q. V7 b- u) c
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
, ?/ T7 Y" [6 N/ y7 O資料詳洽：地政局 林家賢
4 {- \0 J  t+ K. [2 Y電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
- O: a0 d+ b, ~/ k& g6 d: V5 y, l. `- b
3 n, N; ]" A* T1 R( e( D
) m, M7 P4 b8 Z, l- \
1 z8 x) r1 M) ~- F% W$ z
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
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w5719w

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7 I- D1 B# x8 w9 D5 u  |& V; s7 r與事實真的相差甚~~遠！
: l; k' e; d$ f2 a
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serufu + 1 讚！

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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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發表於 2013-1-18 13:35:43 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 8 P( R( G$ z3 w) [& E, |  o
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

! c& x6 N, ]' e5 y' i, [3 L4 S應該有機會吧
4 i9 q  h+ Q9 O) a- f) j但要有點耐心和做足功課
9 y2 E: I" u; k* R% z; f
- s0 r. ]- k& y( _" D2 `假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
+ `0 C$ G8 A) B, k0 l4 F# B) @以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
5 g$ U, T* {2 ~' }/ a9 V(22+15=37, 37/2=18.5)3 Y: j! V  `6 ?: ~' l4 f1 R% x; N6 _
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
8 K7 v! ~7 c: W+ n而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
' ~8 C. G3 S' g; M/ ?
3 }" R6 x& x7 Q9 }4 W2 [/ W5 d既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
3 Z2 q* |2 _( @" k/ P1 q
% s% v* F$ z% T. o- t6 \/ R所以說三千若水 只取一瓢" I% I! J# o! Y/ P) I) W8 [0 `0 u
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
1 b% s8 |8 h" x1 j/ A
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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發表於 2013-1-18 14:09:17 |只看該作者
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了9 a/ ?+ V, S4 T# J
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
撿便宜 + 2 讚！

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