- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
李志希賺人民幣 房地產理財投報率50%6 s" G0 g ]6 i3 R0 {/ O
6 f% w/ F5 |& B. H4 n
, x* o/ s: V2 `) s0 `, H
9 P/ `# X9 [ |3 s8 T4 |) ~& R7 e* @' f7 p/ m/ a {( x1 ?4 b
( D Z: P) Q( F0 i% D2 y% R3 w5 B8 }+ R/ X H
! t+ z0 Z R3 Q4 l. U$ x李志希在一九八九年轉往大陸發展,不僅大賺人民幣,更投資房地產,年獲利高達50%以上,讓他可說是人民幣吸金滿滿。
0 I( D$ m4 m" L
% U7 i' e) ^8 D. _$ B% }4 o6 H文.洪佩玲 : A: D m' Y. k- {5 C% s0 _
6 t/ z: x* o' |0 b9 d
演藝圈雙胞胎兄弟李志希、李志奇,印象中,瓊瑤的電視劇常常可以見到哥哥李志希的身影,例如《梅花三弄之鬼丈夫》、《乞丐皇帝朱元璋》、《神鵰俠侶》、《花木蘭》及《第8號當鋪》,另外,在八大電視《主席有約》和《2100全民亂講》節目,模仿總統馬英九而家喻戶曉。
8 U/ c8 C `9 g* k. I+ L
3 l( J0 s0 ~! _) v& b7 J這幾年台灣演藝界不論是一線歌手或演員,其收入有很大一部分來自於大陸市場。「現在到大陸演戲,片酬跟十年前比較至少差了十倍之多。」李志希說。他在一九八九年就看準大陸龐大市場及高出台灣數倍的片酬,是第一批前進大陸發展的演員,靠著沒有間斷的戲劇演出,讓他可說是人民幣吸金滿滿。' z, L* k$ x% ~9 H
; \) k; d' ?& l1 s賺人民幣資本財 房地產為主軸
! Z3 ~4 C5 n% v& F( Y9 M
8 R9 D c7 k' ?: s3 u% E「我是個凡事簡單思考的人,比起投資,我喜歡現金落袋為安,且看得見投資的感覺。」因忙於拍戲,加上身處競爭激烈的娛樂圈,李志希深知光環難長久的道理,加上他認為賺錢不容易,因此,多年來靠著穩紮穩打的人民幣定存及房地產投資理財,光是大陸房地產整體投資報酬率就超過五○%以上。
" ?. a1 U7 r/ x3 u' o4 y8 j& r+ v" A6 A3 H( Q2 E
他說:「玩股票和基金還是會有短期風險,房地產比較穩定。」二○○一年開始,因拍戲地緣關係,他開始投資蘇州房地產,二○○八年脫手賣出,投資報酬率達五○%以上,真正賺錢的還是在房地產,定存對照下來獲利較有限。
* Z2 _- \1 Q/ \* _& r1 R
& ^/ s4 O( _$ g+ V& h, |# h3 s二○○四年大陸股市火熱,房地產也不差,基於「有土斯有財」、保值等概念,李志希同樣趁著大陸經濟情況好,再次介入房地產,對他來說,投資房地產可說是「進可攻、退可守」,是資產配置不可或缺的一環。 4 a3 o: N. A2 d2 C% A
( ^. B" z: ?; N$ j5 U6 b
由於第一次房地產投資經驗,因此在搶搭「大陸成長列車」時,他還是選擇自己最熟悉的房地產領域下手。現在,李志希除了享受一路從當初定存利率超過五.五%以上的高利率利息獲利外,每月蘇州黃金地帶兩間套房,除享受其房價這幾年高幅度增值空間外,又有一筆固定人民幣八千元的租金收益,讓他在台灣輕鬆做包租公。 4 a7 y! K$ t7 S6 k
7 t+ E) ^5 M# P, T f H1 j「正是因為我怕虧錢,所以才會選擇風險比較小的房地產來投資,我也不做股票和其他生意,感覺一起一落風險太大,稍有不慎就會血本無歸,買房子,至少還有一棟樓在那裡,你看得到。」- o. T" c; V4 |+ M M/ [
1 r6 U* s3 v. y% l2 O; i8 X% N
搭高成長列車 從稻田到大樓
: n1 J, s3 u) p. q& T$ O/ g, q* o% d) {
二十三年前,李志希開始將事業重心移轉到大陸,因為工作收入都是人民幣,而在兩岸貨幣清算簽署前,新台幣和人民幣還無法在國際金融市場自由兌換,只能以美元為主的第三國貨幣為中介進行兌換。從大陸銀行匯款回台灣,光是匯兌損失就很可觀,李志希便在當地開人民幣帳戶,按兵不動的放著當退休基金,由於當時人民幣定存利率高達五%以上,多年來讓他輕輕鬆鬆賺進為數不少的利息錢。 大陸房市自一九九九年底至二○○○年持續維持著高成長、高銷售、高消費的驚人趨勢,而一直在蘇州拍戲的李志希,眼看著片廠周遭環境從稻田到成為許多建商覬覦蓋成建築大樓,也讓蘇州房價持續飆漲。 ( B. d9 m$ |$ h. g. E
* ]% ? p& }5 c% r% q& P# U
「剛去大陸拍戲時,片廠周邊都是稻田,那時一棟別墅才十七萬人民幣耶!」李志希提到,當時大陸政府規範外國人不能在當地置產買房,投資大陸房地產只限本地人,後來隨著法令限制解放,眼看大陸房價慢慢漲起來,由於大陸人不喜歡買一樓屋子,跟台灣人置產邏輯正好相反。 3 a: B0 f& b. U
+ S* s ]1 ]# F9 V, R投資店面 七年報酬率五○%以上
! W: w* C8 s6 P# V* Y- L
# h4 \- m0 M& Q& X二○○一年,李志希相信在大陸創業多年弟弟李志奇的經驗,評估房市前景後,決定以幾千萬進場,在蘇州市中心路邊買下一到三樓、四百坪的店面,旁邊就是公安局,周邊商圈及生活機能極佳。 3 y2 J. v' ~( \! w8 z# _' g
3 @7 y. [5 ?% o! i) c而孝順的李志希為了讓父母退休後有個安身立命的地方,同時間花了上千萬買了一個獨棟House,之所以會選蘇州,除了長期拍戲熟悉當地生活機能及商機外,蘇州是著名的魚米之鄉、狀元之鄉、經濟重鎮、歷史文化名城,文化底蘊深厚,自古享有「人間天堂」美譽,對於京劇名角的父母感受最為深刻。 $ O' v& B0 E; B3 H7 ^7 R
$ k9 ~" f4 ^; g4 I4 E* z ]0 y' u二○○七到二○○八年大陸房價開始飆漲,明顯出現泡沫現象,大陸當局開始收緊貨幣政策,也初步見效,眼見一個還不算太大的泡沫行將擠破,趨勢似乎有所變化,加上父親二○○四年過世,李志希決定出脫手邊店面及獨棟House給朋友,問他賺了多少錢?李志希帶著遺憾的笑意說:「光是店面投報率就有五○%以上,但我後悔太早賣了!」據了解,那間店面目前行情每月租金達一百萬人民幣,也難怪李志希會飲恨。
' W( G/ P# g0 F1 y- D, l) ^1 t( Q, E2 D# q2 r
二線城市基期低、漲幅大 有賺頭 ( d3 r4 j3 {* a; O- u# ?. [
v2 i+ {) V+ x這五年來相較北京、上海等外資集中的一線大城市,對土地的限制趨嚴,二線城市的房地產收益率高於上海等熱點城市,潛在商機龐大,是資金加速流向二線城市房地產的重要原因。
0 K0 l( `# a& s" Z% }! d; R6 O# s3 F R
因此,除了一級市場火熱之外,愈來愈多港台人士、海外華僑盯上大陸二線城市的房地產,更有不少台灣人退休後想在素有「人間天堂」之稱的蘇州有一套養老的住宅。
0 ?3 Q% Q9 q( C2 X' ?5 I: y. k5 M" ~2 K' u, x# r
經歷過心理波折,但卻從未虧損過,更讓李志希堅定買房投資賺錢的信念。二○○四年,他決定投資位於蘇州市中心,十八樓高、同一層樓的兩間飯店式管理套房,「當時熱賣到一開盤掀開一層樓,十五分鐘單層戶數就全部賣光了!
! U/ c# W l: h7 r: M+ L6 W
2 S3 U2 u0 l% b" u
. R/ f1 ?) u" b% Y2 Z【理財周刊 】; ~, V7 B6 E5 R2 \( r( y) |
7 v+ h; p7 O' p1 Z Z3 n1 R/ g$ ~
* R7 B# I. ]7 z; I; L
! o4 ]1 n2 n( E* @, k& g5 f3 h, }& F- V+ `$ F# }" n
: s, w5 K0 U0 M5 J, }4 _
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊
|