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從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
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0 A) L: g# x/ a: g, S$ n1 Z文．黃鵬(言希)
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台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後，雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」，呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。 6 z6 c- ?8 U$ f$ ], m
* j8 T2 v/ C: K; u! h今年，全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響，由於聯準會主席柏南克力挺，及美國政府積極欲將失業率由七．九％調低至六％，估計需時三年，換句話說，二○一六年前，美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。" N! d0 @) |4 y3 Q, Y) b
7 f+ m- I3 a+ _ j( v+ ^ e/ B歐洲方面，則因有義大利總理選舉，由於義大利ＧＤＰ全球排名第七，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮，原就多難的歐元區更加欲振乏力。
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3 H; q9 x2 X! U4 t7 T/ s亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，整體流動貨幣相對暢旺，相對的，由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到一八％。在香港也將印花稅稅率，最高提高到八．五％。 0 R& Z. D: r5 c) Y5 Q+ [- d
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中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前售屋總價的一％，調高成買賣差所得的二○％，也就是說，如果原來用一百萬買屋，後來以二百萬轉售，原本只要繳二萬的個稅，新政策上路後，卻要繳二十萬的個稅，差距高達十倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範圍，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。* X' y1 U* D) O- }! I. v3 X: u
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觀察今年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。+ r- {4 v% a2 C% @9 `2 f0 _
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【理財周刊】 |
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發表於 2013-3-14 05:43:24
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