- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
本帖最後由 歐陽 於 2013-2-4 21:09 編輯
; n* T0 H7 `" U) v
9 L. f# e& {2 W2 E O5 I$ z! e黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由% E/ G8 B: U' g0 k/ b
7 M1 ]& @0 P! O* I
0 Z1 ~; Y; ]$ K, P8 F* z8 B$ K! H1 T1 y4 ?! U7 `
6 L. X9 i, p, Q: |" v! _
* X% n& U1 L/ D, I. G$ X! q9 c5 [
奢侈稅及實價登錄讓台灣房市成交移轉棟數創新低，但今年政府打房力道會減輕，房市有復甦機會。 N) J( q" C6 I! q; ^
1 u! {. `3 a3 h/ q& a文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
. X y9 T( D' O+ v7 L x, k2 l4 P. E9 n6 [/ _! h- j3 s! \7 W) {1 Z
數字會說話！台北市及新北市去(二○一二)年房屋的移轉棟數，紛紛創下自二○○三年SARS後的新低，而全台移轉棟數更只有三十二．八萬棟左右，顯見政府實施奢侈稅及實價登錄對房市的降溫威力。
2 l$ u5 u+ C3 _' J2 d
8 n8 `; t4 s) s% k1 U政府打房 房市移轉年減一○％
: F# a/ d/ O1 z: q0 o
% j& [% A2 D0 j/ H' b美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬(言希)表示，SARS那一年的移轉棟數還有三十四．九七萬棟，而從二○○九∼二○一一年，分別是三十八．八二萬棟、四十．六六萬棟、三十六．一七萬棟，近三年房市移轉棟數，每年呈一○％減幅。
3 Y* l0 b% a* ?7 |$ Z: x5 h
1 J0 r# ]9 l+ K黃鵬(言希)指出，政府打房威力顯現後，首當其衝的就是房仲業，紛紛出現關店潮，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)的會員約有六千多家，但過去兩年，約有一○％左右的會員不是關門，就是規模縮小，或者門市由一樓往二樓搬。
3 P+ I! u$ Y x, Y
0 H' K7 u, O3 S0 s* m黃鵬(言希)指出，政府打房已讓房仲業呈Ｍ型化發展，不是像信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等集團化發展，就是縮小規模，精耕某區域為主。 0 p8 s( i! |* e0 d! p7 f
# e; s3 }5 b/ o2 Z# l7 l/ `: N今年房市五大有利因素
; x J8 Q( ^0 S( A: P; U2 C( F' S- r0 V8 d7 Q# `) d- ^
Ｍ型化的發展，也讓人才往右肩的大集團靠攏，如直營的信義房屋、永慶房屋，採底薪制，對新人有保障，而永慶房屋祭出「底薪五萬元、保障九個月」等，自然吸引社會新鮮人，各大房仲集團也對新人比較有培訓計畫。 9 ?) I6 o. ~$ `* J. w1 c9 h
( W4 s! m* k* o' l( t! Q6 ?3 l
反觀財力不雄厚的小品牌房仲，沒有底薪保障，在人才培訓上本就不易，沒人做房仲服務，佣金收入不好，就愈惡性循環。因此，房仲業者對二○一三年的房市景氣，無不抱以希望，而黃鵬(言希)認為，今年房市景氣會比去年好，理由有五：
6 E$ s/ s1 Q1 J w! x0 m3 J7 E1 B7 Z. h" D+ [
一、政府的打房力道會比較輕。因為從奢侈稅到實價登錄，以及豪宅限貸令等，一連串的打房措施，過熱的房市已達到降溫效果。 7 b9 }7 P, U' W; a
p% A! M( { x" a# {二、目前有人建議政府讓奢侈稅「功成身退」，或是將奢侈稅的課徵方式，由「總價」改為「資本利得」，若政府肯採納，則未來的成交量將有機會再放大。 ; Z7 w- y' o' M3 ]) w/ b
6 y" U5 T c" b# X* k
三、今年的經濟景氣會比去年好，而去年全球有八十五個國家的總統或領導人進行改選或換人，他們比較無心經濟議題，但去除掉選舉因素後，都得提升經濟力。
]4 w* M1 H) C- ~
" A# V5 J* f. R7 o四、利率維持低檔。由於美國官方已談到，低利率將維持三年左右，而台灣勢必跟進，如此一來，房市就有復甦的機會。
0 D1 N* S: ^5 {( }8 y. X5 }' j2 e9 {5 |9 l+ R$ T) l* X9 I. L& p" g/ }
五、台灣的M1b還很高，也就是流動資金動能足，而這主要是二○○九年調降遺贈稅到一○％後，所引導海外的資金回流台灣，這些錢還在台灣，加上去年股市不好，資金的投資管道有限，因此，部分資金都轉至可保值的房地產上。
0 X6 B2 t4 g9 w. k5 a8 G$ v: R/ S( T! F
此外，各國都來台灣找錢或找投資機會，如中華民國不動產協進會會長黃南淵及台中建商公會理事長張麗莉，就一起爭取世界不動產聯合會(法文簡稱FIABCI)第六十四屆世界年會，今年五月將在台中舉辦。
# f i1 y3 g/ x1 G( |0 S/ h. ? V3 F6 J( x
黃鵬(言希)談到，全聯會在明年也要舉辦二○一四年全球不動產經濟高峰會，slogan就是「整合流通資訊、帶動投資機會」。
7 b# m2 A" b! k! L: k: y- D
! f( `1 P) u. S因此當世界各地資金或投資者，都有機會將目光放到亞太地區，則台灣機會點很好，而房市有機會做小幅反彈，房價則「穩中透堅」。 i: q0 l9 Z$ b, n2 l/ |7 @
9 Z. `! @7 H4 W2 Q8 V/ _
房價有小反彈 挑房眼光很重要
, w9 v* G9 F/ |: Q( u- |* H0 J" e/ G+ v
如此一來，選擇房價有機會上漲的區域，就是考驗投資人眼光的時候，黃鵬建議，可以跟著政府的公共建設走，包括桃園航空城、捷運機場線、新北市三環三線、淡水綠山輕軌線等，房價都有二○∼五○％的漲幅空間。
! s3 X6 R" m) A
2 `( T$ q& s o; m8 _/ J- J8 g6 W x此外，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。 3 C* W: s3 f5 S$ _; I& b
8 x2 W R* R, x m! h' a2 j再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。+ d' C- G) H1 e$ D# y& d
4 x, F/ Z5 i! A' v o1 u7 j5 f+ @) t【理財周刊】 ! x& W3 n8 h% s. R7 T6 g
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-2-4 21:08:03
收藏
讚