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[房市新聞] 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

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dingding

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發表於 2012-12-14 20:38:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯
9 m. S3 T- \0 e8 U# o& X# i* p; [5 P( v' |* W" L
政治中心／綜合報導: k) T8 O/ h2 T  c! w

$ s" U! q5 j5 `  j) \內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。. m  \/ J" ^' f7 J3 |( p5 E4 ~9 _

4 g. g- e9 E3 Y; c" A. K" I; |0 D今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。+ g6 u. B& |( f5 F
7 q1 i: N7 Q* Q! V
據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。6 M6 |) u0 C: t: W

  C5 q! ?) v! G2 s+ l; X# shttp://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
8 `5 W4 W- s4 d& h6 V* Y; w  }" g. p. o) f  c

8 l: C$ g) C) [9 s# e8 i) _% }# d
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發表於 2012-12-14 20:43:35 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯 5 K8 g" n) C+ y: r  o- J7 {
# g# B' B; a! E
預售屋成交揭露 行情不是謎  q$ E' z' v  w5 j
字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
: J) M+ O0 p: q& F' I0 f( x（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。. [1 ^4 F/ B& e0 F0 D+ e" }4 u! R
4 d3 `3 Q$ ?7 W% W3 l- n. T0 a& |1 H
信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
9 w% c! J7 H+ A- ~, ?) q0 T; _: V! S9 v8 I" B
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。! @2 h7 ]. k: W& v4 i% ]! P5 i
5 d9 ~$ i7 Q9 |; J
不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
6 w. L* l5 G) N$ W% _0 ^0 \7 t5 H; @# l3 x6 a  S3 O3 M
何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。9 I. k$ i' s. O" z) t

7 l5 C# L# b! `! t4 `- G& o不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214* W; N* q- B3 d; d

2 J  Q* ]9 P5 R4 j! B4 l$ Shttp://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx
$ x2 V. K7 ?6 p. K7 l2 M. s
+ X- j- j' O) M: l$ g/ m6 f% @/ n
. g  |( d: _) J6 G! c開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
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發表於 2012-12-14 23:30:38 |只看該作者
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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發表於 2012-12-15 04:54:12 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 2 L- e6 R; e9 A  ]  Q1 b* ?9 p% G
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

: I/ q' D# d& b( v開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
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發表於 2012-12-15 11:04:35 |只看該作者
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
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terry88

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發表於 2012-12-15 16:00:30 |只看該作者
dingding 發表於 2012-12-15 04:54
" ]% y/ y- j9 [開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

! e6 r0 r, A1 g& z- Y) I這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
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發表於 2012-12-15 20:48:34 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
- |$ u7 [. d, \& _最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
  \9 a# [; ~; E) f( u
北大有徐薇英文??在哪?7 O- g/ w3 K7 ^3 @' ?6 v
, s; B6 d1 \0 H' z' F
徐老師住在北大嗎?
你好!叫我老陳就可以了!
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發表於 2012-12-16 06:12:25 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 5 d- G) i0 q2 H5 m
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
( v( b$ e' q. @: h- ^
這應是均價! v8 ?4 K: ]* m8 o% j
有些比較高，有些比較低+ d6 a5 Q" c1 D( l, `8 V/ }" y
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
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發表於 2012-12-16 23:37:31 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯
. I2 x- j2 e6 Q
terry88 發表於 2012-12-15 16:00
( p  X! l# z5 M這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...
6 Q% E+ i! x2 ?
& D5 g3 M0 x+ ~' _- }) E
真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）
2 j7 w0 ^: [( r$ O- ~& x4 v9 N
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faith

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發表於 2012-12-17 07:56:56 |只看該作者
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）' p, ]- F/ q2 P2 ^
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( K- u* G' q3 S
實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。% F1 ~$ D. k# [' w: r: D
" u+ T/ P' m0 e5 y1 N! Z0 q! b# j

4 Z! |3 W; W4 [& U/ q; S' _' G地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。
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