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記者簡明葳／專題報導、攝影* U' U- x+ n" m0 G+ @
9 A% Q+ e+ B: d' i% [) B1 a內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
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置產客近期投入房市，主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」，觀察產品特性，低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」，最受股市轉房市的投資者青睞，集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口，與桃園南崁、八德、青埔等地。, A9 A c) k8 w0 y0 x! Q8 x
' s. M( D* z- ?4 M4 I' ]! h3 M資金充裕 投入房市
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住商不動產企研室主任徐佳馨說，實價登錄前後，買屋市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡，資金依然充裕的情形，近期投資人對房地產市場投注更多的目光。
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+ M' K2 h8 Z1 V5 P信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，今年想買房者特別謹慎，在實價登錄後，看屋者多，出價卻還是略顯保守，且實價登錄後，區域特性影響較低，產品各自表現，開價合理者，銷售狀況一定比較好。
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收租、增值品看俏
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5 ^2 F1 x( O1 @3 t' S據業者觀察，近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前，開始「轉移陣地」將資金挹注房市，挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點，像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。4 X' J" U, h+ a$ l' I/ s- Q
* |8 R% u: t9 L6 @% D3 C6 O9 z部分區域產品因為當地租屋需求量高，出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等，因為看上周邊三所大學的出租需求，若是500~600萬元間的產品，月租金1.4~1.7萬元，實質投報率2.8~4.08%，推算寬限期投報率會更高。$ E- C. ~, H. h% N* m
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南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求，中古屋首購產品單價18~20萬元，五年內新成屋案量不少，不過新推案開價28萬元起，「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。
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林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求，深受長期置產客青睞。新推案散布，產品多元，未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。4 Q# l9 i v K! o" Y8 y! Y
- F P/ h0 p/ g# @9 X區域型利多發酵
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五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備，就在新莊副都心旁，每坪價差高達10~20萬元，吸引不少在地換屋客，也有1~2成置產客蹤跡，看好建商後續的多期推案與開發獎勵，就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例，五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地，交通建設已備，加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客，「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。
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& F, W2 ?1 D: i0 r8 p1 { {/ N至於桃園青埔、八德地區，則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多，投資者「只要看得到發展，房價合理，下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳，除了行情補漲，仍有建設加持。' ?! P; {, j% w" M. [6 C. @
9 [+ z, [% [3 e2 q華邦廣告總經理黃智明說，青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度，土地價格翻倍漲，周邊房市也隨之溫熱，高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光，未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區，有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫，多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發，而成為區域型利多。
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發表於 2012-12-3 07:57:23
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