iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2204|回覆: 5
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 棄股投房 低價區最熱銷

[複製鏈接]

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-12-3 07:57:23 |只看該作者 |新文章置後
記者簡明葳/專題報導、攝影
  n' B4 I1 L: q& k# Q# E* u6 ]& A4 V
內政部營建署長葉世文日前說:「過去10年台灣房地產平均獲利8.5%,而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出,引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題,年底再爆盈正案,股市今年「不好玩」,房地產市場不少投資人清點股票,轉移投資目標,航向房市。
: S& o1 C  N4 e$ q( B0 N$ E  U% U7 G/ D  q
置產客近期投入房市,主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」,觀察產品特性,低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」,最受股市轉房市的投資者青睞,集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口,與桃園南崁、八德、青埔等地。
- X% ]: u2 Y. c$ j4 @4 A0 B& ]2 o! a; |: s. n. A# c( ^
資金充裕 投入房市9 c# s, k; L8 v/ L- a  _

$ ]# M! O) B1 w住商不動產企研室主任徐佳馨說,實價登錄前後,買屋市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族群更具危機意識,在股票市場前景黯淡,資金依然充裕的情形,近期投資人對房地產市場投注更多的目光。/ g- d/ o2 a$ P  g( q  f$ R

2 b) V/ d; F4 R+ z$ i) C信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出,今年想買房者特別謹慎,在實價登錄後,看屋者多,出價卻還是略顯保守,且實價登錄後,區域特性影響較低,產品各自表現,開價合理者,銷售狀況一定比較好。
* y7 `3 v* m0 H$ ^9 V2 M
, ]2 E6 w; }4 K% Y收租、增值品看俏6 a% o6 {  S) `4 i% m* F/ v9 x% |4 D# M

9 s; L& J, n) \7 F$ O' {+ \: ^- h/ ]8 f+ K: k6 h& `4 ~
據業者觀察,近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前,開始「轉移陣地」將資金挹注房市,挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點,像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。
8 P, a7 y) {$ ~9 |: s
8 m- \  d9 P4 Q/ o; Y- F部分區域產品因為當地租屋需求量高,出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等,因為看上周邊三所大學的出租需求,若是500~600萬元間的產品,月租金1.4~1.7萬元,實質投報率2.8~4.08%,推算寬限期投報率會更高。
* }: d$ I: `# o5 D+ k& n$ M& |; c7 F- ]+ r2 G2 s3 x! \
南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求,中古屋首購產品單價18~20萬元,五年內新成屋案量不少,不過新推案開價28萬元起,「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。0 q( D3 {- g8 B2 [. \) i# L5 k
# `& D3 b2 Q1 U4 Y  i! j0 @- ^
林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求,深受長期置產客青睞。新推案散布,產品多元,未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。
% {/ f% Q1 g# Y* r0 `
6 ^, U* m- L8 ~& W" t區域型利多發酵
5 H) @" q3 c7 r5 \9 r3 a+ x: {  }4 r1 s3 P* O6 |
五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備,就在新莊副都心旁,每坪價差高達10~20萬元,吸引不少在地換屋客,也有1~2成置產客蹤跡,看好建商後續的多期推案與開發獎勵,就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例,五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地,交通建設已備,加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客,「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。$ |, T  m% T  V% R: k- y; L. t1 J

' d. n3 C. K! |至於桃園青埔、八德地區,則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多,投資者「只要看得到發展,房價合理,下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳,除了行情補漲,仍有建設加持。+ j8 l7 D3 D  o9 D, o

+ \2 U: h, E3 u( G. Z. W華邦廣告總經理黃智明說,青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度,土地價格翻倍漲,周邊房市也隨之溫熱,高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光,未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區,有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫,多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發,而成為區域型利多。$ m! z$ p" c  a/ u! p/ ~

% I- j# ~, q3 H8 d0 }

82

主題

37

好友

4309

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1036 小時
沙發
發表於 2012-12-3 08:31:49 |只看該作者
拜託
6 l1 k  b) O2 n6 f9 w6 }) x$ I房價不要再漲了

6

主題

26

好友

2158

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
228
在線時間
722 小時
3
發表於 2012-12-3 11:41:24 |只看該作者
現在應棄房投股,
( M, f: K0 m9 \3 D$ h! S
6 n  d& c# Q7 s/ @/ h再過幾個月,連股也一起拋.
$ b; Q( J8 n' W% {* D

19

主題

27

好友

1451

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
423
在線時間
193 小時
4
發表於 2012-12-3 14:13:58 |只看該作者
地點好的,大家可以看看~~~/ J4 _* E. p$ c: t0 u2 ?- e) v
2 h$ ]4 Q4 ~6 t/ e( ]
重點是,有沒有子彈

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
5
發表於 2012-12-3 15:06:41 |只看該作者
pennychien65 發表於 2012-12-3 14:13
: q5 C( h; P3 y0 P" J5 P5 N/ C3 e地點好的,大家可以看看~~~2 q. f5 P, f9 _+ j! G2 _0 b7 f
" H# F4 f8 Y: M4 k4 x8 p" C$ F
重點是,有沒有子彈

% C5 y. O- e- e) h% I  C* M嗯~口袋深與否的確是最重要~

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
6
發表於 2012-12-3 19:53:31 |只看該作者
貓 發表於 2012-12-3 11:41 5 y% E/ t8 p$ D% |
現在應棄房投股,1 \" S7 r4 ]& O8 E! i

/ F& P3 L- }0 O* H) g再過幾個月,連股也一起拋.
* a" d! t! P1 h: b2 f' L
. m7 z, J7 h2 ^- H
3 Z. K6 K3 M1 Q# b: U# f7 t
區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部