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[房市新聞] 特定區域 房貸成數限縮

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發表於 2012-11-28 22:06:15 |只看該作者 |新文章置後
〔中央社〕房仲業者今天表示,最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下,對房市交易影響較大。
. E9 K$ n! k& `  E/ `% D+ ^* U; m
1 e/ C9 `" n- y% u6 h% n' }; B, K有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,實價揭露對抑制房價炒作有幫助,對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮,銀行對特定區塊和特定產品,貸款成數由7成降為6成。& T1 K$ z9 f, e# [

. |" q( v5 R( U1 O業者表示,特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區,特定產品是指套房和小豪宅,且貸款成數是以銀行鑑價為基準,不是成交價。
1 k4 T2 G3 I# I% Y! x3 e  s- S' J7 N1 _
有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果,相較於今年價量,約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間,成交量變動幅度在正負1成以內,整體來說,價量持平。
  K! s4 y! f/ p; V, C& g* m+ E' M- }7 g6 Y
根據經紀人觀察,購屋民眾最重視地段,其次是住家環境,再其次是建物品質。其中對於地段的要求,南北不同,北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站,中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  ) g. ?) \2 F  j& f! x

: Z8 l2 J6 C; n5 Bhttp://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-11-28 22:12:19 |只看該作者
北市居不易 14年不吃喝才買得起窩
" Y" R" p0 }( C1 f2 t( l: @+ Y+ P. y0 X" M  H& e
內政部營建署今天(28號)公佈第三季的「住宅需求動向調查」,由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」,讓房市交易「量縮價漲」,而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高,全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子,而台北市購屋負擔更重,「房價所得比」回升高達十四倍。(何庭歡報導)
  s; d1 l; ~" e4 V調查顯示,第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元,比去年同期與上一季都略有增加,但因為民眾收入並沒有顯著提升,因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍,同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%,代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。, M7 o* e9 Q0 N- W! O' E% v, s
對此,負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析,主要是因為調查期間「實價登錄」上路,讓房市交易量萎縮,不過又還沒有「實價揭露」,因此房價並沒有出現下跌,但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響,房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到,不光是我們學界這麼說,業者也都覺得未來不樂觀,那看到很多標售案子都不好,看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了,而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾,講得根本跟事實上落差很大,很多投資客多的地方,像三峽、林口這些地方都很清楚了,慢慢一成、一成多的下滑,那等到明年才會更清楚吧!』
* s- a" {* q& n$ y& J( M然而,根據媒體報導,張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺,甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消,張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」,原因不在於自己個人是否受到施壓,而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲,尤其當前房市哄抬嚴重,消費者取得資訊根本不對等,更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示,只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。
- ?+ q1 T" e; K0 H/ y$ s# A+ ?( O5 S$ q9 J, |

1 R0 S7 @4 ]- z9 L$ dhttp://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089
3 V: q3 Z8 e2 s! V+ {
. P# H2 e- j3 u9 u8 \* B2 J& \空頭總司令又在看空北大
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-11-28 23:14:04 |只看該作者
$ |8 R8 b# _* p3 _9 Q

% ]# Y& M- \- @) S9 G# {' M' z+ _  v' N' Y* D
+ o) _  A% @' g! D6 t2 [2 V
1 O( P5 l/ H' r* b. ^
每次押空,總有一天會對一次吧?      , f- ^. w" \+ J% z: i! |0 ]

2 _$ L; `$ ^/ R- L' U4 W& ]( T* K0 r3 F6 R( W# X, q: d+ P* @

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發表於 2012-11-28 23:24:42 |只看該作者
請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.
無效樓層,該帖已經被刪除

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發表於 2012-11-29 10:43:06 |只看該作者
前天回內湖,他們也認為內湖新屋的空屋很高,感嘆!人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......
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發表於 2012-11-29 11:10:24 |只看該作者
還是拉板凳...暖暖包先!: w  l- f3 C$ i! O9 `7 [" T8 Z

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發表於 2012-11-29 11:20:28 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-11-29 11:23 編輯 + l0 H0 [; \' h; b( j5 |0 t- `; ^

" L5 q5 t) R2 k林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......& i- N: p# C- L$ _  b! C
. @1 E( X2 C& K, E" _( X
這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......
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打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.
鐵馬行動力吳振銘

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內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝
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wsc + 2 讚! 內行的唷

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