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[房市新聞] 特定區域 房貸成數限縮

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dingding

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發表於 2012-11-28 22:06:15 |只看該作者 |新文章置後
〔中央社〕房仲業者今天表示，最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下，對房市交易影響較大。' T/ `) r2 i' K: y$ C

2 e: s+ m; Y9 }. ]* g) @- H! U有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，實價揭露對抑制房價炒作有幫助，對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮，銀行對特定區塊和特定產品，貸款成數由7成降為6成。. u! f/ M  h' a

( @7 m, J* B  w, E業者表示，特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區，特定產品是指套房和小豪宅，且貸款成數是以銀行鑑價為基準，不是成交價。& E/ l  |- o! T# F1 d9 O0 P
4 t0 {/ i6 J  e9 C
有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果，相較於今年價量，約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間，成交量變動幅度在正負1成以內，整體來說，價量持平。
* g! [) T0 ]( C
/ {- {1 s( b) {0 }5 W根據經紀人觀察，購屋民眾最重視地段，其次是住家環境，再其次是建物品質。其中對於地段的要求，南北不同，北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站，中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  $ S7 p9 ~5 Y8 z- m; v

4 u- y7 g; [; W* ~1 R' {- Shttp://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93
江海納百川~所以成其大
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沙發
發表於 2012-11-28 22:12:19 |只看該作者
北市居不易 14年不吃喝才買得起窩
) z' z* a# n% m. ^# ^
$ [0 V6 f1 j9 K8 N! g4 S內政部營建署今天（28號）公佈第三季的「住宅需求動向調查」，由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」，讓房市交易「量縮價漲」，而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高，全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子，而台北市購屋負擔更重，「房價所得比」回升高達十四倍。（何庭歡報導）. l  ~5 O. Y* q
調查顯示，第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元，比去年同期與上一季都略有增加，但因為民眾收入並沒有顯著提升，因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍，同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%，代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。
1 l5 d: C8 Z) L# `9 q對此，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析，主要是因為調查期間「實價登錄」上路，讓房市交易量萎縮，不過又還沒有「實價揭露」，因此房價並沒有出現下跌，但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響，房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到，不光是我們學界這麼說，業者也都覺得未來不樂觀，那看到很多標售案子都不好，看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了，而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾，講得根本跟事實上落差很大，很多投資客多的地方，像三峽、林口這些地方都很清楚了，慢慢一成、一成多的下滑，那等到明年才會更清楚吧！』% N- p: P; L5 U0 M
然而，根據媒體報導，張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺，甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消，張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」，原因不在於自己個人是否受到施壓，而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲，尤其當前房市哄抬嚴重，消費者取得資訊根本不對等，更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示，只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。
: Z3 Z- o! r; Y" F. s
7 ~5 f2 X9 e* }: {
$ N+ ?- M! e3 F2 J9 w4 o  y5 u/ M+ rhttp://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089( N6 v$ U7 f/ T
4 }/ D- ?4 G% N' g5 Q$ N; W# i
空頭總司令又在看空北大
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james

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發表於 2012-11-28 23:14:04 |只看該作者

# R+ {9 W0 Y/ p6 t8 J! {
6 E7 M" \: ~, k0 S
. Y; i* T+ ]( f8 j
& Z+ Z- `7 b9 ?0 `6 B9 C" C4 x9 L
每次押空，總有一天會對一次吧?      & Y. t/ J& q9 ~4 r1 A: Q# k: j4 |
- b3 a, i. T' w8 K4 |( I: {
+ }- h$ N! |( s
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steven20030829

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發表於 2012-11-28 23:24:42 |只看該作者
請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.
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發表於 2012-11-29 10:43:06 |只看該作者
前天回內湖，他們也認為內湖新屋的空屋很高，感嘆！人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......
[URL=https://datesnow.life]Superlative casual Dating[/URL]
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發表於 2012-11-29 11:10:24 |只看該作者
還是拉板凳...暖暖包先!% s' p0 j9 s, D9 O; O2 D
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桂格

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發表於 2012-11-29 11:20:28 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-11-29 11:23 編輯 . k- Q* I* i* X* t: U! {

9 R, S  k4 [$ R林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......
  Q9 u8 q6 _* J6 i4 ^4 {  a) }3 [6 u7 d& q5 W9 w; V: _
這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......
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麥克 + 1 同意！
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歡迎加入返老還童功北大練功場
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簡單, 易學, 有效, 免費!
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Spock

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發表於 2012-11-29 11:40:25 |只看該作者
打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2012-11-29 13:41:10 |只看該作者
內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝
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wsc + 2 讚！ 內行的唷

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charlesma0611

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發表於 2012-11-29 17:15:30 |只看該作者
afnea168 發表於 2012-11-29 14:07 $ z7 h5 F+ k' l
張金鶚記得好像是那個每次都猜錯的傳說中的反指標吧?2 \8 x8 Q/ d& ~7 X& h+ N) s  v+ @8 |

  q# z' N' o9 u5 ~* x* j( y4 T難怪講到投資客多應該去找捷運沿線竟然找錯了地方?
% D) w/ z+ g( _3 H
張教授就是有名蛋頭學者代表之一，他到底有沒有來過各社區的停車場看過?
+ ]  A4 C( V' c; q! s- B' q+ A$ S3 D8 v9 r& N! b5 y2 h' K
北大特區的價格是市場決定，北大區域相對小新屋供給有限，環境很好又離台北不遠，這些本來就是北大的優點。
( p1 p0 r* ]' p6 n2 h7 [# f! a6 ~% B: u
不然為什麼有那麼多人願意賣掉台北市的房子搬來北大，難道買的人都是投資客。  U' H& x+ X: G; I1 I

; ^$ t( n" b  L$ U4 Z# H; I+ r0 ]不能因為北大特區房價一直在漲，就一口咬定是投資客所為。
& s- b8 }- U/ T# {# C6 h" U
8 x/ v/ Y% i9 g0 c* G
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