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月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%' h* J7 r2 v# v, x- x5 @* U" ^
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
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準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。
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民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」/ E v: L8 j3 D# l3 `
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？
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好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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6 e+ w3 }8 ~* s0 x5 \好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？
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; ~8 m1 @/ C# ^" j( Y, N好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」, ]5 v+ \' I$ J+ _- G
3 Q I' B) A0 X9 D0 x9 b" B吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
' {2 b. p9 \5 z1 [( v6 h( a( H5 }2 H' ?" Z
民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」 W: A7 e' Y3 Z: V! C; T4 o
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民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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! d3 k( T6 [0 J: L; F3 `2 k) h好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」 D6 d# f5 t' z8 Q0 ?
5 F( D) e/ y1 \3 `. c6 x而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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0 }! e; E9 h/ R; o; H0 h- V+ Z30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
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發表於 2015-3-21 15:56:46
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發表於 2015-3-22 12:36:45
