- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%
& Y& _: m! T8 W- cTVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
- w' k: K. t. m% S+ x0 L4 _% \0 `' ]$ ^* f, |# E
準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。/ X+ S5 r3 B; C* j# e
/ u/ J% K: L" |8 t% J1 M+ z* \/ z民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」9 }0 x8 i' ~- E+ y% m9 g1 d- e
7 {3 |* h5 m9 X) j8 c8 m
各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？; A, @( r$ b( t0 ?2 A5 H, ^# d
) H4 j' O9 q7 ^% x% \! j$ Z好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
$ N5 D! J, R7 b$ ^2 A" u! \' U
8 a$ \3 f1 d) F7 d7 M- r# ~6 q* W+ e好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？ M: k" t9 A+ Z/ b6 _1 Y9 {# @
" _/ _- N, _% k4 [# U
好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」( t7 O2 c" ^/ q6 D5 C
2 G# G) _5 P2 L* p4 [+ x2 f: v$ V吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
6 o, }, U" O& D- X3 V
$ G. g( e/ B6 T; G/ K% i民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」
# F/ `% F% l4 `& b) N. M; \: o7 `
民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。* U6 L! L& V3 N/ y" j3 \# j7 f/ f
5 n* a0 E) D. x2 P/ R$ c5 G" ^2 U' T
好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」# A# U3 E: i- M$ s
6 \$ {+ z; c1 e3 V2 S而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
. `% @3 x& r& P* K+ \' Q4 i. T+ ]* r: s, m9 E( }1 G2 u* g
30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
|
發表於 2015-3-21 15:56:46
收藏
讚
% T& ~9 h# @# z( d5 E4 t1 w
發表於 2015-3-22 12:36:45
