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月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%- t5 y" q% V) ?+ N" G' n* F
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
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準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。1 t) t7 Z9 T4 X3 \' E, @
, `5 ` g ]! @2 z2 c1 w民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？7 i2 T- G$ @! w4 o& G
r- v& T# Z! W1 a( M1 b4 E好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」* l. b1 c! a; R- D$ z
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好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？' i& X+ u* i- U* A. s1 k% R
* M5 c# V9 k7 h$ m% C好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」. ~8 M z1 t# \2 X
7 ?1 _- B! T# h9 ]2 |吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
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6 \. V, Z# ]# ^) u! U2 n( @民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」/ g9 g' C$ y! @, \' V6 n; v: Z
d. d; A% o1 k* y9 G民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」- A. j: |! k4 q$ {- F# Q+ i( w
% ^4 h e$ k* y! j7 o |/ Z而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。 |
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發表於 2015-3-21 15:56:46
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! H5 E7 v" S- d. [
發表於 2015-3-22 12:36:45
