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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價
/ G+ f$ u7 e' Q  \& v4 W8 T! nhttp://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
& w' ?$ u5 Z* z4 ]2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
; t: B2 e* z/ n: M) n! C) N" p7 `* F    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
5 z6 H# @5 }: z# V7 y1 ?
& M3 g. |0 x$ v2 _0 g! p    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
# ?6 y( T9 ?/ j5 X! N$ N5 O7 `
* T6 l8 c) K% c$ o    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。 ! ^. l7 H9 `1 J
6 I% k8 P" S! [) U# U+ H, p
    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 3 P# q  i: ?; e3 G2 z4 f1 J

, @# W( O9 ^" f2 m& l* [( s6 K* g    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
1 ^! G7 V* e& M, P. m3 x; z# P6 y/ ^( W$ w$ y( F3 H
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發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
1 ]* Y/ y# k' Y( F8 x有點模不著頭緒!!!
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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立，歡迎加入~~ 生活處處是學問，哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步，看看身旁的花草!
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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然
; n* K# t2 R3 A- [; F9 b/ u
/ D. r; ~: t: g4 uhttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action3 g0 i- g. L7 z$ G2 i( p  [
8 h( _/ l: U2 ~& `& T
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。- ]; r- q& l& d
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
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洪阿民

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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
( d7 j3 a% \: Z) n9 F% c$ t! _這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~, [# U4 x' O5 t! h3 R# {/ n
有點模不著頭緒!!!

) R* B- a- C1 l5 i' E5 A  r" C+ Y5 a
個人猜想他很可能在三峽有房產
) R5 h8 \5 I/ {: v7 z看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區) |& i9 h/ U3 p# |5 R9 l
於是公器私用一下 ....
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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 9 q. s! ]  q; @
個人猜想他很可能在三峽有房產
7 W, ]2 N/ R7 N* j. v$ K) R看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
& F2 J4 ^, }- E; H於是公器私用一下 .... ...

" D+ d  [  x; n1 D6 m有此可能!
, _% u$ \- {! Q$ R& S8 _. G要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
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luisyang0

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真
  P) \8 E. ~1 o! L& _. n, L% _均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
0 n+ `) B& E$ P2 h只表示平均值在25萬6 |+ w0 c$ s2 M* ?4 f6 l
因此範圍落在20-30
6 |/ y' E1 k8 s. ~( e) L# {/ w* M17-33" g6 K; d$ A, B/ s+ I# B
15-35+ ^0 r5 `" g5 {* j# d6 q) j
都有可能
9 `9 V/ o* x$ Q' i5 |. Z7 F  h
& g$ T! z" W2 U5 q大家還是等資訊充份點  再考慮下手
. g% X& A' B. _: q+ \現在還是一堆人跳出來亂喊價$ A) h8 F. t/ J4 t
  s( ~; O; G: t; n! t9 t
" M2 E% ]) c8 |! o% j* P
& M! @2 {; ^' w# H- r4 ]6 l1 A
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