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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價
) i$ C( R/ T. A$ Y4 f: g- dhttp://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
( W1 I% w2 y; V2 t2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】 + d, V) o' }# v. \
    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
! E: z# x( G3 t  J; |: u& h; X
    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
4 F! C# {% ?1 H. ]7 R5 M% b* k2 V' p5 x% {
    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
" U5 f% U3 Z; i3 G4 ~3 F+ J+ Y  ]* }9 U( I
    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 6 q) Z/ n/ A% G! ~5 i! \, O" E+ u# N
( a. F% K1 X/ D- H  @0 g4 S
    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016 0 V3 U: K0 W9 e' E0 _& |/ \
! T& R6 c3 b+ a4 r( T3 Y- @0 x
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發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~( G# U& ~/ u; E4 `3 Z4 p1 d& |
有點模不著頭緒!!!
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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立，歡迎加入~~ 生活處處是學問，哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步，看看身旁的花草!
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胖老爹

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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然
: }3 w1 f2 z# ~% P# f, u- U4 X# G( S
3 V( t6 ]3 B; f* T" k/ F4 Z4 ehttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
5 n2 n/ i0 W+ q' V/ v! S3 Z% g* ]+ }8 J( ?
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。, [4 T3 H7 {' m
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
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洪阿民

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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57 $ Q( i9 _) p, L3 S5 }! [+ ?2 d; E
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
$ r6 P7 K3 J2 `* F8 x" Y2 \9 |有點模不著頭緒!!!

- H9 g2 E) H$ x
, F  Z1 }; u; Y% V5 ?( s' m個人猜想他很可能在三峽有房產, f: L& L+ j" m5 ~/ V! b
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區! M$ N: t- Q- k9 P# K; j
於是公器私用一下 ....
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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
: Q9 r, e% m4 k個人猜想他很可能在三峽有房產
  M; \! v6 J& ^" ?. J& x* i看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
: l/ k  Y3 ?5 e於是公器私用一下 .... ...
/ r; T% i. V+ N+ I/ V
有此可能!
" W% ~0 g* Z5 x: ~5 F" L7 t3 I8 ]- }要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
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luisyang0

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真, H9 u8 _& F; H4 }7 |6 F
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳% Y6 `/ p  C+ l& x: ], A7 i$ ^
只表示平均值在25萬( F9 S( `+ h) B& e" l: j5 v
因此範圍落在20-307 ~. w( E+ ?' u3 f/ Z2 v5 }
17-337 G  _, R- d$ K/ _2 |/ i5 M
15-35
6 }# c. R7 K& x  b" K' g2 m( f都有可能# `3 G- F# X; x+ t8 P

+ v0 {! g1 u" Q大家還是等資訊充份點  再考慮下手
0 l0 N: A8 E3 J1 N/ n: [3 r2 Y- L現在還是一堆人跳出來亂喊價( ]1 o* l% [8 c0 \4 K
1 {9 X5 e5 o% e* r
7 r# k3 s3 C5 _/ _0 E1 k' D& S

: i" H9 p, t" A
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