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[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

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ababy

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發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)
" L' p6 e/ a: U0 c# Q" R/ C& o
6 z. ?# g/ h0 E9 B* @, f* b2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀
  B% B0 V8 [% E4 D/ A  
4 q  h6 d  {. J% N2 F　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。! j% V1 I/ o) e
1 h8 a6 R- U( G
　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。# P8 L2 b( M, i( ]7 {; U4 W5 s
' _. W) K' n, B4 i) @; M
　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！
, ~$ A, \, p9 \3 E' `- q
$ f$ u9 W: h& z; z' ^　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。
9 U  |% W+ k$ n+ b+ T$ Z, @5 _5 O
5 _: L$ P5 X- N& l　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。3 M2 \3 Y" |% a4 n: J' A/ j5 y" G
1 o: {( d  h% F& M
　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。
/ H5 j, t2 R: G- m7 y
, d6 ]$ s4 o# L' w　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。
9 ^3 h/ r$ s1 `: |( }. S4 x0 z8 ^5 m$ o0 P2 w/ C1 q: Y' p
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 ! {9 E9 [4 p- ]+ C3 W
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
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發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯
! M2 p, o, g2 g1 L: {; A0 P: \: H/ b; _# U( S- h# s: R" x
學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差...... & Y$ p, ~. J: B1 ]) S- n
# J- U( `  w+ t6 Q% G
感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?" W* A4 c# i% H% b0 ^- M9 N
1 n. `! }& t: p# |5 Z* g* [

! n/ v) ]4 S3 F0 ]1 V單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
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發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者
& x: n* l# `6 |! D  w& o" b7 T

( O2 q: p9 G% P大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
$ o' Z. B$ {7 `% P9 q, O3 _3 K6 F8 ~% o' k3 {1 C1 r
真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
( q+ d" P* _. p- ]2 s大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
& N' Z- E1 n1 q/ F% q2 Z, f! \4 C, [3 w, C: R! m. z
真的有凱子, ...

0 Y6 k( T- p7 }% E  f) H: q6 y7 h26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
3 }  o( X" x  m" |
+ j* X' b/ L% S3 U! Q" z/ c) ~8 H$ B不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09
$ A0 _5 `2 c: A, y2 Y9 e26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...6 @! I9 I, |) @! ?5 w6 d+ G

0 l8 u% D8 g0 I不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...
7 n: A" u9 G- w
各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...7 D( ]' d% {" f# ]4 A$ s
, a: Z" E! \  U, B7 G
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
% P* x0 @, ~9 f  C
: J* [# u9 h/ E* G4 B+ g2 ?但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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