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[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

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ababy

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發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)
' o7 D8 X) O: M$ l
2 K, i! Y1 J. @0 [0 V4 Z) c2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀
) a" @3 v+ X, J! {( v, p) H  7 N) a4 Q, Q% y, Q  z, c
　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。* t. [. Y1 M  g. r
+ r) B$ D# D, Y7 N+ P' c5 f
　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。
4 d, I0 g7 ]: ^- @/ @* Z& `2 n
/ x! O/ s1 z# T: T/ F0 Y0 V8 i　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！
  y- j, d' w7 _: Q  s5 M
3 I+ v; g; U) _0 L. d. T8 Y　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。( W) }3 P4 n9 t8 O( [. p

5 a! t/ K( ~1 m7 e, K$ A7 k　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。, ^! J: s& o0 s6 c

% K6 F$ s* R$ [' L6 y& ~. s! `0 m  U　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。: e; H, Y1 i% {; T' B

7 T) E- Y+ |9 x! ~　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。9 m4 t4 `$ |. I' ]$ x. P
' g. w4 @$ ?! p8 r
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 - }8 A+ Y% K+ @) u/ Z( b9 _
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
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發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯 6 z  C% E0 I  _/ V0 G3 V7 O

& V6 R5 t, x, t% ^4 l9 v! F學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......
4 w0 U. x% h3 }' l9 m
5 x! ?/ e/ X3 p, Y1 d# W感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?3 t$ L& @7 x% \& V! h: I

- x; @8 `0 z8 T" V; a$ x& U
, U+ }2 x- x  u9 J2 O6 T, ^單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
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發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者
: M2 [+ |; K' M' W7 z  j0 r

% g6 |) J2 h2 Z" D( ~8 d大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折0 [. e7 X9 @+ c  W7 a4 i0 _+ S4 I

/ U5 A) t: B1 q5 Z6 N真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
% l, P+ G/ W' c. g% |4 O) m% `大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
8 v4 v4 X- n- y' T) x/ G( x* C; s1 P
真的有凱子, ...
- V( r9 H  ~9 ?5 o5 d) n$ _
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
. L$ B1 g& Y$ w! i" Q
8 A6 c. }) y4 x3 @4 G  v* t% q' X4 `不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
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發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 . I+ z: X: U3 K9 Q
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...! i/ U2 x$ d) U( Y

2 P0 j" n2 e7 G- n; H" s' f! r) p不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

, _# c% B' H1 @" `9 }* z2 Z- _各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...% h( J; e8 j2 Y. y* Q" O
2 f! k/ W/ P3 n, R. |" _/ j
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大. Q) n% c. e; b( P9 Z

# n- y) D' c- q  W但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
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發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

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一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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