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[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

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ababy

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發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)# k) U7 X7 ^/ q; T) b4 R, ]# [3 {$ u

" x5 A" R- w5 P: n) D2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 & N. k% M" s* ~
  
( @9 ~* ~( ~, `6 D9 ^) D' W　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。
  c' ?# P6 g' E8 V  R
2 @6 H, W, R/ O2 I: H, c& @$ {( t　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。
3 D. u6 ?4 p% s2 j" {- w7 W" y, W" A8 \0 S. k, n+ Z- R  |: S2 u1 q
　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！% u/ U+ M8 Y9 X: W5 O, a
1 f' `) T2 c* m, M) c0 L" I# s
　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。$ Y  B# E; t5 k; s7 B" o0 e" t

  ^) @! v# @1 @0 x( x: T　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。
- ?) W) q4 i& L' y' G, S
9 a2 p' S% ^. o　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。
3 A2 I) m5 `9 F9 ?' r7 w$ S, j& L' v$ k
　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。
! x4 R/ b! B" I- m- X" A( ]
" F, C$ b/ l3 f) @. y: b7 I8 Z3 ~　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。
' U$ T2 t5 a) g
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
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發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯 + }* ~' V4 i, ]# J4 E

% u# K/ D" H) W2 V; [1 Z學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差...... : `$ ]1 V9 ?$ @! W9 `

/ j. [, l" X3 u感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?8 W# y' U. p0 m3 u3 Q2 Q5 ^0 S
5 `! e+ R3 |1 H: o* ^8 {7 x  l
/ J# j7 N. Z% u3 C- L$ m1 A
單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
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發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者

/ ~  u( Z# U* o4 q: W1 V1 h
9 E2 Z6 |6 o* w; O5 ?大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
5 }! K, s: `: Y5 H9 q- }4 ]
& v' `' h! A! E4 i真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
* p: I6 b- l+ s0 @' j9 Z" c大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
" p  U, d8 v' d9 n0 ]4 F! D) Z+ P7 E7 R: o! n0 K
真的有凱子, ...

+ q: w/ [  q& W2 [) O26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
+ v/ D, _' C/ `2 @  G2 G# `; i; i- K1 X2 X2 M# e- W  K; Y2 k
不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
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發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 * e  t: Q$ P; H2 N. w
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...% a1 E) M0 e$ a( n( K5 D- O
. Y  X  I7 e0 a& H! R- \+ w. \
不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...

1 E- k" G6 a" ~1 C各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...! ?& H6 F& X7 h9 a3 u. D
, t- l! c- {4 f
可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大7 ]) |' q9 H6 H! H

: d$ _  }. s! y9 ~7 Z) M但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

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一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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