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[房市新聞] 實價登錄信義區段成交價奪冠

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發表於 2012-10-16 09:10:23 |只看該作者 |新文章置後

實價登錄信義區段成交價奪冠

2012-10-16 / 中央通訊社 / 第ED版 / 國內財經 / 中央社蔡和穎、黃瑞弘台北16日電

　　（中央社記者蔡和穎、黃瑞弘台北16日電）不動產實價登錄今天上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，含車位每坪近130萬元。

　　不動產交易實價查詢服務網今晨零時正式上線，民眾查詢踴躍，網站開站不到5分鐘湧入近3千名訪客人次，造成網站一度癱瘓。

　　在目前可供查詢的全台8月份1萬6000多筆交易資料中，位於台北市信義區松勇路段的交易案件，成交總價高達新台幣2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6 房 2 廳 4 衛。

　　以松勇路段成交案為例，當初同地段喊出每坪約200萬元，對照實價登錄案件登記的扣除車位每坪165萬元、含車位每坪約130萬元，中間有不小差距。

　　台北市其他成交價較高者，包括士林區中山北路5段的個案，換算含車位單價為每坪114萬元；大安區仁愛路4段個案，換算含車位單價為每坪100萬至120萬元區間；大安區敦化南路2段個案，換算含車位單價為每坪104萬元。

　　豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。

　　在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。

　　新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。

　　新北市三峽區北大特區則有達2100多萬元的案件，扣除車位換算每坪將近25萬元，趨近市場行情。1011016

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發表於 2012-10-16 09:18:52 |只看該作者

不動產成交案件實際資訊自10月16日起可至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢

2012-10-15 15:17 PM 內政部發言人室

為提供不動產成交案件申報登錄實際資訊對外查詢，內政部已經完成查詢系統，自10月16日起，民眾可至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢9月所完成申報(8月1日至8月31日間申請登記)之不動產買賣、租賃及預售案件。為便利民眾使用資訊，除可依交易類型、縣市區域、建物型態、價格區間或區段化門牌等屬性資料查詢外，並可以直接於地圖上圈選範圍以獲得成交資訊，而透過網路查詢將不收取任何費用。此外，內政部也開發供Android行動裝置使用之App，更增加使用查詢功能之行動化。

內政部表示，實價登錄制度自8月1日上路之後，因「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」規定直轄市、縣（市）主管機關受理申報登錄之買賣、租賃及預售屋案件實際資訊，應篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊並整理後對外提供查詢，所以顯著比市場正常交易價格過高或過低的價格將不會對外提供查詢。此外，針對申報時有加註特殊原因(如親友交易)之案件，亦不對外提供查詢，所以並非所有之成交案件均可查詢。8月份無預售屋案件申報，故暫無預售屋資料。網站並提示相關查詢須知，以利外界正確查詢運用資料庫資訊。

以買賣案件為例，可查到的資訊包含三大部分：(一)交易標的：土地區段位置或建物區段門牌、交易筆棟數等資訊。(二)價格資訊：不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織、交易年月等資訊。(三)標的資訊：土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局等資訊。所呈現之交易單價中，含車位之案件，如申報人未提供車位價格，則「單價」係含車位平均計算。另結合圖資查詢，所顯示交易標的之點位，亦僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。

因申報義務人登錄資訊有30日申報登錄之期間，且各直轄市、縣市政府需就已完成申報登錄之資訊，經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊並整理後，以區段化、去識別化方式提供查詢，基於該處理流程，未來將按月增加1個半月前之成交申報資料。舉例而言，10月中發布8月申請登記之案件，11月中發布9月申請登記之成交案件，以此類推。

內政部指出，實價登錄制度自8月1日上路之後，截至10月12日為止，裁罰件數共計21件，經分析所裁罰案件均為逾期申報案件，部分案件係為申報登錄後，申報人發現申報錯誤將其撤銷申報後，而未於申報期限內重新申報所致。內政部呼籲，如有撤銷申報者，仍應於原申報期限內重新申報，以避免造成逾期申報之情況。

另近日已有媒體報導實價登錄查詢功能，訪問民眾所質疑問題，內政部一併說明如下：

1.買賣單價建議改為坪：原本即提供平方公尺及坪之互換算功能，因民眾習慣以坪查詢，內政部已配合互換。

2.強化手機查詢功能：有關開發供Android行動裝置使用之App，增加使用查詢功能之行動化，已納入辦理。未來亦將研議納入新增功能或作業系統請廠商開發。

不動產成交案件實際登錄資訊發布後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少不動產交易雙方之交易成本，降低不動產交易糾紛，避免不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，實現居住正義。

聯絡人：游適銘科長
聯絡電話： (02)23565264
發稿單位：地政司

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發表於 2012-10-16 09:24:57 |只看該作者

登錄標準不一房價難窺全貌

2012-10-16 / 自由時報 / 第A03版 / 焦點新聞 / 徐義平

　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄查詢今日起上路，房仲業界認為，實價登錄資訊累積愈完整，愈會戳破市場漫天開價的謊言，是房市的照妖鏡；但也可能因揭露標準不一、拆算方式不同，造成成交價格被低估。　　

　　房仲業指出，最可能引起爭議的是，實價登錄並未強制要求民眾填寫車位價格及坪數，若部分登錄案件未將車位坪數、車位總價獨立登記，一旦直接用交易總價除總坪數，恐會拉低平均單價一到兩成。　　

　　舉例來說，日前北市地政局公布登錄總價最高成交案件，地點坐落在北市信義區松勇路，總價二．三八億元，含車位面積約一八三坪，若直接用總價除總坪數，每坪價格僅一三○萬元，但這價格是低於市場真實成交行情。　　

　　房仲業說，實際單價推算必須先扣除車位坪數、車位價格，以登錄總價最高的松勇路案件為例，假設其擁有三個車位的坪數約二十五坪，每個車位價格三五○萬元，拆算後不含車位每坪單價近一四四萬元，與地政局提供每坪一三○萬元，有超過一成落差。　　

　　此外，松勇路是信義計畫區的燙金路段，各家業者銷售開價動輒每坪兩百萬元起跳，與北市地政局公布的一三○萬元差距更大。

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