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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 6 I, f! r0 v" u! v. ]2 C
1 f' h' I, l  Q$ x1 ~
北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
- N2 ?& J: D4 Q# [, W# N+ ohttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751' R9 M# H( ^+ A" @; S6 ?
2012/10/11  
6 d* o5 j9 v3 E2 M; w0 l& u6 I【聯合晚報／記者游智文／台北報導】3 m' X, y$ ^/ Q
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
8 s' {2 `2 q; F6 Q. O! x0 K( J3 g' i
* M' O% L8 T: j; r+ W, C6 P4 }
圖／聯合晚報提供 - Y: l$ m. A* a- U, \! q
! o9 ?0 G( w3 u0 |7 j# m2 F

' ]' i; w+ W  A& `% |9 y  e# g- P' _( ^% e- c4 t
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
7 T4 W2 e8 I1 `/ o7 {6 I0 K
9 M# M$ ^2 B3 w7 A! Z$ \在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。; ?/ i+ y8 |. |( c
5 g3 e8 r- t+ `3 a5 ]
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。- u$ l$ Z7 L6 Z& m' h9 `3 y
. ]& [$ a& u; \: f* k
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。& G8 e. Q/ _" y: g9 B; q" q! G7 [
3 C8 F  C- y) e: _5 d. `9 S
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
5 f( i8 n5 S, I5 q4 p
1 a$ t# f4 f- ~新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。0 V8 [; y7 n% a% o5 Z2 t

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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   / U+ P" Z- {( g  w; o
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。" X$ e( V7 D. K- |3 P8 W

) C7 C' k: O' W2 V; Q根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
& r: C7 a2 g9 q- I- u  S' i2 X* N7 Q3 S6 |) y) c
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
) Z, @; l" S6 p! K
1 E1 c. l% I+ W; m. Y% J住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
5 O/ B+ b  R) f: K所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
& a& A" A' Q" U( u8 u& p5 M
( i! x% T1 g3 {& `2 J' l( s3 H要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
+ ]) u3 n; x2 b! Z0 M/ j
4 h; W5 ^0 M0 x* R0 ]! p) E從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
1 z7 j) z. S* T
1 O: b2 M$ h9 h1 T0 h; }台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。6 Z7 K' ]3 r% Z# x" o8 k# `
  w# S# v2 Y+ \. }
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
' [  f" B3 d- k. }( s2 G$ }& y% `* v. x- N! r
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。9 }2 U5 d/ B: v! s. H. |2 G0 i6 q' F
; @5 O+ y2 n1 G: P: U% Z
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。/ Z4 s: a  [& m) s' c1 ?( S; J  [- G" j

( F# {; N+ T7 e. L- b房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。6 M% d, O; r) ]

$ E6 \8 K0 J1 J$ ?倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，' S. \$ [5 [8 \1 p' S' B
1 v( I2 v  U& i9 n8 r9 p9 e
如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
0 O# K- L7 D  f3 e. X( t! Q& _& o2 |& A& k) {1 l
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...8 J5 f6 c4 L, \' p1 c8 ?
以下是我個人的意見:  a5 p# X$ S7 G! X9 h4 Q
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
6 t% E9 J# I! ]2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
; S, e  g* ~$ a' E  w* I9 N3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月2 C) O0 P5 b% G* o( D8 [; o3 r# t5 r
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月4 R& F% b7 m& z6 o# s
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
* X* [; R+ S& z# s2 J! x6 u5 g, y6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月4 w' w/ k) P4 t6 j

& X7 K; [" B# \9 I- \過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
9 v# J$ z' Z! Q; H; G# v- H我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.6 K, G; ~/ y: m! B
; `* Y) C# O) `
加油吧!
5 a, e$ u2 c9 J) @0 a7 H
( \' \. v/ }1 R. C0 e這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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yljimmy + 1 對 !
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40
8 `5 t2 m. m6 e; t+ Q  @台灣已經失衡了...) A, d' G1 G* E
以下是我個人的意見:
3 V- O1 j8 A& ?! _  m, Q. J  i, S1 n1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

& h* R: i+ A. _  J% XK大
  Q* K9 h0 }3 R1 V) W, e8 o) g2 `" c& d: z: T3 R4 i
就小弟本身職業上對客戶的觀察
9 t  X6 r! m  Z7 y您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
. x- B$ g4 A% B- S" `. X' V# J7 C$ U8 \
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
* ~4 ^& g. I- {% q5 m+ T" ^  e$ g很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
  q6 ~* g9 m9 S% }. `3 |
5 q6 c' @$ Z# a; P1 P貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的. z5 I' o3 `! \2 a* ?
一走下去, 就是十幾二十年
/ J: A' z' d6 U) O* u9 y$ ?2 n1 j4 B' m% }6 S- G
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28 $ [0 ^! F7 R5 l5 Y3 D, [5 M  q
K大
- f$ o9 N: G( s; M! ~; \6 m0 N$ |' s9 ~4 R" W
就小弟本身職業上對客戶的觀察
/ W/ f6 J( a' d) f  O7 J5 c
大大,
  z! g. i3 k' I
% V" o6 I0 I% m9 t1 l" M3 J! z0 d您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............4 w: b$ ~* p& ?" Y+ x, o
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
# d5 k8 K6 H/ z1 v) \
5 H; \2 x. q' @% m9 E一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
9 \$ J% ]5 D0 _4 F- d1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
( A! I1 L& S/ O2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
8 Q! c3 ?% h* t- m, z; O% H% g3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧& A! a/ r. k8 o+ g  O
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬
9 N3 j+ L+ v- ?: x- u; \% z5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
8 q- d6 L. }, o: X
7 F& q# g) z. p. Y. C+ i以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
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