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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 0 j* `8 t9 `% D5 A( |2 o: ]

* T. `2 }1 d5 w% ?- V& x4 q! X北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
' K: U( [0 }7 j5 w. Y9 j+ L1 B8 mhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2747519 o1 f( _" K* j7 L
2012/10/11  
% R$ [7 ]7 O2 V9 m/ R【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
" ]0 C* V% Z0 d0 s& \4 i薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
. T9 x# I5 e% x: Q8 ?! ?! D8 @) T0 d$ `& s6 `

- v. D' D; d* _* E; s: G/ n  X圖／聯合晚報提供 ! z$ S( D8 ]- Z, G8 X, l
% H8 P! A( u# x) ~

# [* o. l1 k( m3 r* E* C3 I( v
" G8 u, j1 G1 w8 q( P1 }住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
. J; K* q' M& D8 v! }- n& t  }* A1 ]+ E/ w
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
/ q% j$ K0 P+ d$ Y
( h- d9 p$ U+ o3 V$ c2 n以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
: w5 k, G7 @( h4 y: e4 q1 G. r- G( G, b
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。+ M) k: p* k' T( b

" ?* W' i# I. B/ }2 x& z; k& }2 ^新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。1 A7 ~# p; J7 j

0 b3 o/ P+ k# \: k3 G  k" w新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。( e* B8 J" _9 `

. U( s, w# }. y0 U+ E0 P" G  l, p
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
* g  c1 P% }# Z【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。& Q2 B9 I; F* Q0 G/ S9 u
" v7 v0 X. L; j+ h( y" i/ \
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。1 W" `; d, J6 F
5 @; t/ H% @: n8 c  M1 @
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。9 }6 C) V; v; R6 p( P; x1 s  \
* Z. x: e9 i* u$ c
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
3 v- o( n/ O; l4 X. S: t; E所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
7 J! q9 X" N: e0 {6 z" S/ A6 V
0 `$ q6 {9 e" B" L( ?要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
8 j, o3 q, Q; Q# K2 E$ A9 s0 I
) Y9 |/ W" B: E從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
. _* x" }. D6 W2 p
, ~7 u$ ^  O4 E7 t/ v台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。+ ^6 m- c  Q2 u) P# i; l
$ R+ `+ V6 q, L
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。. |% t5 J1 T6 h' `1 {( c* u

. c1 p7 }! b, M8 ~. Q! V住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。" V# x. }. a: i( I5 R, H
" {# g7 U4 R0 R' t) O
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
2 T1 ~1 H5 w" {4 s3 n1 D) r
: Z+ e) K0 q# l1 N2 O: D# u3 L9 J( s+ v房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
3 R8 q6 L9 @& u5 D2 |* i4 O/ ?- m; Y) {8 g2 |, ]; G
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，8 Y0 ]5 \& U0 W# G

3 t& p6 }* n: x3 b9 E如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
5 B/ j8 i: z+ y" y* s) {% F% M" W1 l( ?0 D3 y* K
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11): ^# V) s, }) A  U" ]0 @9 k
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了..., w- ?) R9 ?- ~! K4 m# D; c4 S# g2 |3 B
以下是我個人的意見:
3 [/ w, u5 w4 b1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月& o/ p$ @. i9 v% N& X8 n. C, E
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月% c7 s: `# c6 y& l' v
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
% t" x" I/ s8 I3 L# q, h, ]( }4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
* Q7 Q* m2 Y* M% x+ d5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月$ T0 h* Z. ?* c2 @. O8 I5 ^
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月; [: _: g9 A  i0 y

) \) l8 m9 M/ d, J! y* _過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
5 s# N3 b* Q' w% ]# _我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.2 ~; I! [, |" U# p' H
# T/ Y( }( g0 j- R" |3 l
加油吧!' c9 `2 ?; X8 E, s1 D# M
9 ^1 X1 T9 d& \8 U7 Y& M& e$ r, z
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 : v# E% [4 t3 y2 T$ N/ D
台灣已經失衡了.../ x( V7 ?9 P. J0 w& q
以下是我個人的意見:3 t  a* v7 `9 p3 v* V# \
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
0 J! V$ _, I( ~
K大
7 b2 v& u( o2 t
/ S5 t; g1 p( a' B( V8 r就小弟本身職業上對客戶的觀察8 _) @8 F& w- Z0 S! Q- l" ]
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多% b$ Z+ p( W% ?% z" Y
7 n5 h6 v/ K( D: i0 i4 C
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
: h+ f" v* x# h+ w" h很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
, d9 {6 [! J- X0 u+ I, u; M# |+ p! C7 f
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的$ @# y9 v/ L2 I4 g! q, Z2 N
一走下去, 就是十幾二十年
" d. o: A" C* W' s6 \4 a9 h9 U2 _" N3 C
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
$ N5 ^9 r  L3 e+ v- \! v2 `+ m$ R/ BK大+ H# \* \3 r* \7 i8 g1 n
6 T% G, M2 Y. j. J0 y' k- d8 `
就小弟本身職業上對客戶的觀察
; F5 Y* p, v; t$ e' \3 _
大大,
1 U, t* X$ @0 X3 A" w) L3 f! D$ M' O# N5 H0 w7 S' P/ ~% I
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
0 E' g2 s2 Z8 P3 S我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................8 l  F7 o8 K7 V0 N
, C" N. F9 ]9 d/ @3 @5 d
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
+ Y& e1 e; \( s* J5 _1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬) X4 w4 p( D* W
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
, T7 g0 e. Q$ B+ R& v3 ]3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧
: `3 r$ v$ W% Y  N! I) [) I4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬
* @3 A0 f, l1 t, h# i6 _5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
+ w# d5 M: a$ I- O  T  k+ f# m. O2 u1 _! T  f6 O0 h
以上隨便加一加就=11.2萬
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