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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
9 q1 y; V3 ?& r: l
2 |9 u; M6 p! t% i3 c北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
; c  Z  X% [/ v# E6 y! e/ Uhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
4 {0 S6 Y, I9 C( i2012/10/11  - G- O( k7 h- K( L
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】8 R4 f7 p7 c1 Q: J
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
6 r; d1 s! h7 B+ s; O. t6 y9 d/ |  E4 k* F  O

# l, r' b6 Z7 W; X9 y圖／聯合晚報提供 ( j2 A. H0 e# }1 g: O& {
7 O# d6 @1 G1 M& z

/ T% O% M4 p0 r$ _; Q$ d) E$ m, v1 X& X1 Y. R( k
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
  E7 v" I: S( l2 f+ l
3 [1 ^0 h& q9 x+ d. S: E9 k; [在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。* ?9 x6 U; @# }* M" ~
- l# G- R: B. L2 h+ [' Y7 V9 \9 Z
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
3 j2 c- a; b/ P. w$ M6 c; E8 o/ H; r, f6 `# H% _
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。# ~! A2 G1 r5 F& x$ `, j) \
! A* Y5 W! V* H4 y* N2 H
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。% x) R5 j0 w8 Z3 M4 }+ x1 Q. S

! {; |  g+ ]8 Y) c* k新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
1 ]- G* h! X& s) Y/ {( {: E5 L* y- D. }& F6 J% T% {: F; v4 f

- p% Z: l8 I; E  I; }$ s4 j# K
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   1 f  f- |+ u+ M& j9 D) U$ N6 u
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。" M- Z' |; h( b3 b3 D( h
4 e+ F) o5 M) \) E) G" z: I$ B# u
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
. _. E" O' T) h) h* R; ~% z  d- r4 I1 V; {2 ?; i
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。5 F( A' C9 ~# H' n# L8 B/ X9 T2 g
: O3 d- B. j' _+ q5 @
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
7 T9 q9 V; a. E1 N2 L7 F. S所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。- s/ |* f, {7 s1 c# t' l

3 o8 Z% H! Y7 Y: U4 B7 X) K& W要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
9 W- \/ d" d/ C- Y( D# m' Q
5 q: u! W& o' A! Z; Z從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
' K8 e8 W3 e  g+ E8 x. a4 A% X5 j% d! b4 G4 X
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
2 |8 H* E% R- V* @- I  y2 ^" b7 U- \2 R9 b0 g( W
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。; @3 h4 L/ |) F! A3 n. c8 H

1 l' z, v, v2 [0 B) w住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。! v+ i5 X  U  N! _0 @7 F
- Z4 o/ J3 u# h4 J* r6 A! T
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
& i8 _5 p9 l* z4 ?
# M- y, J( F8 a$ a房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。. x. B! N! o+ u' p3 y
- r' I* a( j1 r: T' `8 [+ r
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，; v  o7 v5 g+ B4 c" Z

- L2 |7 e$ l) K如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
& Z1 l$ P3 o0 r
& a1 Z+ u4 W7 v) F; g為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)
% i' |2 G0 p, q7 Y* p
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...+ w+ N* Z9 g. M# @" u
以下是我個人的意見:# w' u* j0 s; l5 d
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
8 \. H. O9 ^2 ?2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
4 r* y" T+ X0 d& W8 k3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月) B  L2 G/ a) O
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
- |- `0 B0 h; K: \. N2 I7 l5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
, L% D: p: s# l4 M3 M/ ]) V6 H6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
8 O8 l, \; k: y2 N& D+ G9 h4 a( Q& w3 Y% P/ P- c
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節, y' |& I( x: T1 O
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債./ C* i3 Z$ r2 [8 f0 _: h( g$ {# d' r- q
" i5 j/ \- a' }% T5 D
加油吧!
/ c9 V; l$ m' o& @' |+ t# P; W; d( P
: P) Y/ i) C0 F% ^% ]5 c' W! t這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 6 R! r" `8 U, b+ G2 j! L. c
台灣已經失衡了.../ v& A% m+ i* k0 p
以下是我個人的意見:3 l* y4 j4 E0 d# U
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

2 X. m" v( K+ y" l  EK大  b2 s! w3 ]: G
- R7 \! ], H  ~: e, _( o8 d
就小弟本身職業上對客戶的觀察7 G. I! W# r, B- K6 ~
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多9 |6 |+ `0 ]; X) z
+ ~; ~3 B1 r8 H2 L7 B5 a" E
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片% I- J$ r7 V, U+ H' W
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
) C8 _1 o9 K' F. K/ i8 n7 {- I! Y; T4 f! z7 D
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的$ K- ?3 n8 q7 R
一走下去, 就是十幾二十年( z) ]0 j+ R0 c# s" y

) S. x! T* _3 h- c. j薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
3 q& {! c6 g" z5 IK大
& t% g2 H1 d0 }9 @7 a; {. I9 v* _
& \, [% ~! T1 m就小弟本身職業上對客戶的觀察
% u+ T6 m# o& w7 P- e
大大,
/ m& I3 E3 H6 W$ I  c+ @5 a; @) L1 R" G5 K9 x( r/ C
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
( M. Q# z% G* q/ @+ b) x我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
8 @  t9 w* y$ C. c% Z2 P8 j; h( _( M/ N  u" u4 J5 ]# Z
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
" R8 f- b& ]6 d- _1 G! h1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬6 P  @0 z' q; A
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬( }  s$ x% Y+ X5 Z, N0 T
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧* ~' Q$ O2 C9 s4 y8 Q2 ~
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬
  |/ T9 \8 [# r! m5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
% @  E  o: l2 V# g' T* p
  o/ C. M7 t$ e/ t" N6 P$ b以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
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