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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯 ) K6 k' t" F) w8 ^+ f( t5 o: [

* ^0 D  J% V1 h2 m: i2 T3 \北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
4 W1 ~( ~9 A4 W$ zhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
8 e8 h7 E/ u/ E/ w. c: N2012/10/11  
7 m- i/ P% D6 a/ b【聯合晚報／記者游智文／台北報導】8 _4 t' Y( Q* {7 H+ \
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
, I# |+ E$ C% o8 _* }
9 e0 G/ @" g  r7 E2 X9 L* P : k; h# {: w  U4 x; W" V
圖／聯合晚報提供
* X4 }) W/ e- [8 i) ` ' F$ ^; ]1 s. h  |) ~7 ?" `

* |1 b# }: e: B- X$ p7 @3 _' S
* H  C. E# t( m住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。
1 i9 V* z. X8 S) S/ S
- [$ A, ^; O) u. p在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。+ `2 R' k( O$ u+ K3 ]* f( U

. @: t2 g/ q0 Y$ p. _9 \% z9 ~以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
& w" q- H1 M3 ^* ?: a! @% F1 c' y9 c' C/ @7 J3 z! |
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。; v) A, G6 J, ]; F! q

. I& r; }2 U1 a% l. H( Z8 R新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
% d+ {7 E$ T2 `  ~5 o. {, ]: [& S) T! n0 A  z, b) F) n
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
) F" @  G2 |4 J8 z& {
, J, {( ~4 n. L7 f, j# W* M% ?" k0 q/ Z 8 \9 R2 n6 Q/ @* B" V/ v" W
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   ! l& D0 o* l: o. M* N
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。5 A- E& a2 `- X; H9 _
/ Z! L, o) p5 }- Q) M* \/ l
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
2 e9 g. o2 U% d3 i2 @
) X) T. W9 @  A& C1 M而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
) p# W+ {7 i. n, c- ]( u$ [' a' Q' q' x+ Z  s3 J7 I
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。- u% A. @: E  D' n7 j1 L" I9 p
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
8 a, p/ t1 U4 @& k: B: x# g, {! W! a* N' v5 ~! v
要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
6 i9 x- `; D% d3 ]" g$ F& |7 t3 M. ]4 K% W. I( g4 X# U
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。5 h' m( l* j- F5 B
3 b+ l1 B1 c( O
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。! ]" {% v; c" t& o

! O2 S7 [% E- C2 O& ~* r至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。/ D3 d; v# {8 G# h% w/ |- u) W  o- [
3 N+ w; D0 q3 Y7 d
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
7 ]9 o" x: g& M7 f# I" `8 X8 T- [. z2 ]3 u
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
# T+ h3 I$ ?: ?5 f. f
. T. U9 C$ I  M. m6 W' w% Q房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
! v7 u5 z1 h; U7 w3 x. v6 T# b  S: C6 ~& e9 k5 N8 @5 ]
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，* F, a) X2 O) u2 ]! w+ Q

9 L, D4 z, V. e$ y/ f如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。- O. D4 a9 s% a% M" o

, i9 x; X4 _# r" o" J3 b/ G為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...% d  X+ j3 H5 W( ]* \" U: N+ y
以下是我個人的意見:5 d5 ]4 b, l: ]/ }
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
# x( }9 L' Q8 `, V0 I( h! Z2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
. R+ z) x: Z' w, C! {3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月7 n+ }5 |: Z' K6 _7 ]
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月+ t% T2 l0 a8 E& [. n$ w( @7 T
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
3 l' c7 S- Q% t6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月, f) ^) i( U1 ?+ t0 G- ~
/ [# j% T$ O- }3 s$ G
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
. f( d" \% _4 f9 j: g  e/ e# S我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債., x1 v# h4 J# w( Z0 e. {

% R$ C! Z* n5 b3 e; U% P5 y- T' y1 }) H加油吧!
! |2 G  B# a4 s% J+ }, z) ^/ b' M" r+ ^
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 ; N# V( a: O; o2 K8 J$ ?3 X: T: \6 F
台灣已經失衡了...
) e2 F5 u) [* R4 t3 S以下是我個人的意見:- t% {& i. P) s* i2 M! s( G
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
8 M3 f1 M- q$ v7 j7 G/ V
K大
0 f8 W2 r; y$ c. E; H# c6 q! C( ?
就小弟本身職業上對客戶的觀察
. `$ r7 r3 b- @7 d3 q0 ?# r6 k您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多9 w  T7 \/ q8 ]  z6 M9 _
/ z* A, X$ f% ]9 o2 W8 V
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片; m- ~! W% k; R  H; v1 q- G
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
/ j' _* K- w) u! i% `. c9 y7 o; f( P% k$ @# Z' B0 a
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
. r4 b) o5 k" _. S! A: t1 ]/ F/ E- g一走下去, 就是十幾二十年7 Z$ M; p5 G- m

1 ~, u' m7 k5 q5 I" `5 |. w薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
3 d) ?8 Q, `  U/ T2 x0 XK大
1 i( R0 k# z; |# ~* q% U5 ]; Z/ x3 X- t4 G$ L" T
就小弟本身職業上對客戶的觀察

. b7 [5 k! H6 f1 A2 W9 |) N大大,5 a- `. m  O# p5 Q5 K) q

4 `" w2 D# I! Q; q) A您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
! \  r! ^+ T( X+ o7 T) K- ?5 Q7 N我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
$ e# w3 n+ W* Y2 y' t! [
: h3 H+ N% Z. ~- Q6 j! w一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
8 o9 v& E0 p0 n, v+ T% \5 `1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
; I4 |5 o) e2 q! {, d4 X' l% {2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
: n) ^! J( E- x8 S5 `: H1 |) Z: d3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧7 Q2 p' ?$ S: H* G6 p
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬; T/ ?& r% \! ^! |
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬1 Y7 V& u. _* K, e: u' Y
9 x5 _; S/ N1 U3 f3 W8 z, T
以上隨便加一加就=11.2萬
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