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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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國中生

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發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
; C4 l# Q5 ?9 h& ^  e2 Q2 ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html8 ?; p  A0 q& |) w3 c  x
( n  D8 M( T5 {' ?* Z
更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。
8 M$ r0 s1 F7 }
5 {5 j/ e1 j2 u) j" }% S
8 b9 o2 h  T6 K: R2 ~4 g5 z# |: n台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
* _8 B1 ]  K$ K7 z. W" R, _  c& H+ }: i5 T" a
1 Z- w8 i1 Y- H' ~$ p) j3 v1 A
撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
0 ]- B, h, ~' r( h- Q  P  ?  ^( b$ V. L7 i

, A4 f8 z6 J% ~3 ?& n9 l9 l9 v三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。+ {5 y/ s1 b% u* F: ]
. M8 B" E" D. k4 r
林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。) H* y0 A; V8 \) G, y9 Y
  R4 w/ F/ n9 r

% [7 t$ w) |4 P/ G' K) H+ a" e為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。
' k9 @4 r. @3 s6 g" [, m0 Q
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阿桃

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發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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小艾

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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章" H$ m9 t. u" Y; P0 v) H
- p  b: g( J" o* h% q8 V  K0 x
Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
+ v4 g; @/ M0 e* n5 S+ R京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
- F4 E% l! ?" N% d2 L
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯 4 H2 d1 }2 @! k3 n+ f. d: s5 S8 c

* N/ f, b4 y, w5 ]. E不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎
, P. p7 {0 N( [: U" |/ o
- v6 A5 k0 e  R. ~1 c$ j4 q% |有嗎?大家有覺得嗎?
& v! o5 v1 [3 h% f為什麼呢?打什麼如意算盤呢?# e% A# B& I# f( r
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?% `( s/ H; k9 N0 Q
是賣不好?還是真的政策踩剎車?' U: G7 U7 e, o4 M. w
2 r. b, S0 U# |- A& s3 w
可是我感覺京都算積極啊
4 D# U7 |$ y/ g& H, W* e內人帶眾姊妹去看屋後6 F7 N0 c: Q* f6 O0 V! Z  c" ?6 D
電話連環叩..# M+ L  S0 C- u. P' f: E
( [, j  g- G- S6 P0 N% o, ~: [
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 ' _; v' `6 `3 }
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 ; n( ]/ }/ q) \2 S
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

- Y# I: R7 S- b5 k
! I4 Q) U! C/ a& B台灣有錢人何止如此( A& c( s  I+ v1 V& J  E2 d7 a9 @
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)! }+ S" P6 f1 I: s. j; _/ R
% O1 y, Y; m3 p& I" E+ @0 O
排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，8 O- y) [. t& N& L' B# `
其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人% m( z7 _& _3 B
$ }4 e& q6 s& j7 U1 F
以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)5 a6 B) }! d8 }, z  d
真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
2 _$ C6 r! C% z2 w4 ?- G- A2 u% T
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50
! |. l" G/ q; `6 F; x1 B4 V台灣有錢人何止如此
9 [7 J' e1 v9 i; l請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)

: R* C6 I' {6 \而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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