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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
3 V; x: C5 Y. B; o4 S7 Zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html
- o+ u5 w; b& P
% y3 d5 O' t  |! [% A 更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。( i: Z7 P' g6 N6 [  N

6 v7 C3 P2 E# F' @, F9 [2 J2 A$ c2 g' n) c/ _8 E
台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
8 A2 H1 J$ \5 ?- L
. y3 ?  F+ ~5 `6 z7 k( X$ B' m+ o; Q$ C
撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。/ l3 ]. @) F. i3 C4 A: l" `
3 z0 M4 A8 Z+ z+ E% L0 z) e6 ^- Z
( f% k7 @# p5 W6 O4 p
三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。5 s2 E. p  N# ^# J- Z& n

. v4 y* I8 t$ C1 {. B- r# i林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。2 Q* d* J3 H. t: x1 c+ `7 B$ a: c
3 N9 b* h2 p5 ^  Z3 e  D

/ p# x* z! p; s) L- Z% k) w) W為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。
+ S& ~& ~6 t( T/ d* [  Z, J
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阿桃

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發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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小艾

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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
# C  z: ^5 \" q# f* O8 O: S! O7 Y, d6 J; o; y
Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?1 H+ d0 r2 d) T  ~
京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧? . K- y0 z0 v  ?2 Q" _$ o; _
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯 ( _1 W, r& }& v* p8 g8 h
* B) A8 ?. w3 t" Z' g. y
不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎
$ |# L7 Q( E: R* U+ ?2 Y+ K+ T6 K( V+ k" `# O( w: q
有嗎?大家有覺得嗎?3 q2 V- N, p8 ~; f1 x6 T  e# Z
為什麼呢?打什麼如意算盤呢?* E- U. B) `, z, b/ ]4 h, M
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
3 A: J: Z- |2 y是賣不好?還是真的政策踩剎車?6 k* s9 H; C' r: v7 k# d

4 N" j. n$ d$ V; s可是我感覺京都算積極啊; v; _0 O$ u7 n0 d5 i3 F
內人帶眾姊妹去看屋後
( B8 @2 J( [, o3 i; o9 T電話連環叩..* Y" n2 L& s: Z
9 E0 d4 P6 d. q2 C3 W8 M
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 4 ]& X+ a3 V: d7 z0 v$ `6 `
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 ) }7 K$ o$ g- M* [7 M
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...
  J$ R9 @' F" Z( F

# X* W, D  r5 U. H  f  O台灣有錢人何止如此- b1 F* E! q8 `' l) S$ H
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)  _8 S& c. a1 S7 p+ T, U$ s- h

2 n/ C3 H5 T2 k; }排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，
4 ]6 R- a5 J+ F; B, G6 G其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人7 b; {$ N' E% }6 r" o# {

) ?5 Y# z7 l+ Z5 R" n; M以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)
6 P& @1 ^6 J( s1 @) W0 D真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
# U* K0 z2 j4 |8 R
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50
  Q3 z: @( n  _& c7 G# B* ~8 H台灣有錢人何止如此
% q. \, p4 o  c3 Y( Y, G4 B請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
/ {2 I0 y2 @: N% l, a/ [2 X; g
而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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