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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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國中生

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樓主
發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
. h* m& D7 i: s. G3 ]1 ohttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html
7 n. Q  A. L' ]( X; M3 F7 [  ^- T1 y! u0 J# h# a; b& h
更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。- n8 O6 x- }$ k9 s

& N6 R6 H) l: w( k. t. i  K" a* u$ @  O& {- K) c% }1 L" U) s- l% R! F
台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
3 ?) q% W( X. {  O( ]' S$ ?; k. x; U& I: X, w

6 m# v% H9 I! q1 i% r% g% f撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。7 m6 G+ D( y6 q) L  M8 P

" L' A  e" a6 _0 [" n1 f0 @# Q  ^5 D1 @
三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。
4 ~! N$ N" g! M3 j% W2 \; w  t$ k4 t
林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。
$ P+ U/ R" [) I6 t- q7 q1 g( x: e$ {+ V1 K& F
2 r5 p7 B$ B2 @
為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。7 N, Q* u, x1 w( F
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阿桃

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沙發
發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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小艾

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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章, u! S9 o- b  H0 Q% k

+ c4 w' g! C$ V4 tQ3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
1 ]6 ]( q  g7 ~6 x京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
) m/ _+ d$ e) }
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯
4 [7 u, Q+ p6 X5 P! o$ g
) u8 t2 X. X! N  T8 o不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎
! ]2 A8 i* s" _
7 w2 T2 n1 V* D$ o  I有嗎?大家有覺得嗎?# W! N& V* ^8 k  d' R
為什麼呢?打什麼如意算盤呢?3 ?) v9 i2 e9 s
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?( e5 W! p* ^$ k! q1 F1 A" C0 i0 ^% W
是賣不好?還是真的政策踩剎車?
" I) k7 o2 I+ f: u
( P& \% {2 s) c可是我感覺京都算積極啊9 H' i( n; _* n) S/ ]4 ]
內人帶眾姊妹去看屋後
, M- ~/ b1 e2 i/ W! |% V$ N* {電話連環叩..
+ p  o- x  S& `) L
2 [1 U" `! A$ ]$ O$ r, O3 i4 l
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:50:42 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯
5 T9 }  m! k& B5 M
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 * R8 P  K8 P' q4 m) l* n+ m' c; U# R. I
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

. X5 J. u1 K! R, g  N; G4 Y+ T. i/ _- r* |- ^
台灣有錢人何止如此
  z' a; k7 U8 `$ \% k/ E5 ^2 a請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
# Y3 H/ `$ ^! _( c, i
3 n4 y+ @/ o0 t排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，3 e/ j. U; A; B0 D  C8 T' P
其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人2 M, {  P2 ^4 V3 v
: y1 f: d$ q1 l6 d
以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)) W! `6 n! W0 V# e1 t
真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
9 W4 l/ o; W' u# d2 Y& r
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 3 m2 r! z8 t9 r4 p6 d  @( f/ d7 V
台灣有錢人何止如此  I( ?, L4 ^* K0 M9 e8 T: ?
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
6 z) y9 t8 G% X# [1 ]" r9 i% G0 [8 ^
而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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