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[房市新聞] 北捷三鶯線…北部移民族下一站

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碩士班

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發表於 2012-9-14 09:14:27 |只看該作者 |新文章置後
10個捷運站，預計2021年完工；沿線房價仍在1字頭，首購民眾青睞，頂埔站年漲幅達15%最亮眼。
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【聯合晚報／記者遊智文／台北報導】! G* N3 O! |, D& u! S) p
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經建會近日正式通過捷運三鶯線審查，讓沿線居民大為振奮，也吸引不少大台北移民族目光。 房仲業調查，雖然過去一年來，三鶯線不少預定站區房價已上漲10~15%，但因仍多只在1字頭，是民眾「輕鬆成家」的不錯選擇。7 B2 {. B& o5 M; f) e9 B! c+ q$ f

0 u5 b9 S" I9 ?( g4 A7 K( v由於政府推出的浮洲合宜住宅，總戶數僅4千多戶，卻有2.5萬人申請，中籤率僅16%，換句話說，還有至少8成、近2萬人還有平價住宅需求，房仲業認為這些人未來可能有一大部份會湧入三鶯線沿線，沿線房價未來補漲可期。; a* ^% N' n, ~( c+ F7 Q

- ]( K: g' n* U4 x0 h9 X) ]3 Q捷運三鶯線早在2001年就已進行可行性研究，但直至本月8日，才正式獲經建會審查通過，確定將從目前興建中的土城線的頂埔站，往三峽、鶯歌延伸，全線共長13.2公里，共設置10個捷運站，預計最快2014年動工，2021年完工。5 f; M/ k7 T+ ?" X1 d4 h
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雖然距離通車仍有相當時程，不過台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通願景，已為沿線不動產市場注入活水，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。
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台灣房屋進一步調查目前三鶯線沿線房價，發現包括頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等，其實近一年來，都已逆勢上漲，其中又以三鶯線起點、預計2014年通車的頂埔站最為亮眼，年漲幅達15%，其他也都在1成以上。  h+ m* w9 ~1 ^9 ^" ~& P3 W) I

8 r+ l" N" w- x劉志雄分析，頂埔站其實也是土城線未端站，本來土城線未端站是永寧站，但因頂埔工業區就業人口大增，因此延伸到頂埔，而此站決定增設並動工後，住宅買氣一路上升，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。: o. I. B6 O) V! h6 ^1 m# A. d

0 D" \, c) ]/ F: [5 o+ c& E去年郭台銘就以約12億元買下當地約3000坪的工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國壽今年5月也以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，顯示大型財團高度相看好頂埔工業區的發展。
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頂埔站週邊住宅去年房價仍在一字頭，但目前熱區包括中央路四段、福安街、金安街，每坪均價已約在20.9萬元左右。
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/ E2 k7 ?" J. N: X) w/ [* b台灣房屋表示，三鶯線在三峽地區分別設有挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站週邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。" _1 z6 n5 R8 O: t) x. e
0 q$ _, ]* A/ h7 u
鳳鳴國中站則是三鶯線的最末站，鄰近龜山工業區，區域房價過去1年上漲10%，來到每坪約10萬元。 主要是就業人口持續增加，帶動房屋需求，由於未來除捷運三鶯線設站外，週邊還有台鐵鳳鳴站將於2017年完工，未來房價也持續看好。5 g' p$ t4 ~& t* p2 M* s3 J0 G
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全文網址: udn房市情報- 區域情報- 北台灣- 北捷三鶯線…北部移民族下一站 http://translate.googleuserconte ... McRCQ#ixzz26P0QsxOu8 w* B+ `; y4 o- ?4 v
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judichu

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沙發
發表於 2012-9-14 10:17:08 |只看該作者
"其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站週邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。" HOPE HOPE HOPE !! GOD TALK TO ME,WHERE???
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michelle416

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3樓
發表於 2012-9-14 10:24:47 |只看該作者
仲介就是這樣! 都把房價壓低低的,等你來
& c4 I4 Z& u5 M$ j( r; S9 m% I$ F; C# [, |0 Q! U1 i
來了之後再把房價調得高高的!  
6 C: t" j" G1 M) Y, ~
$ B6 B, p* H. G, e7 V) Q% ^. j. ~不信拿這篇去問"台灣房屋" 三峽教育研究院站及台北大學站這附近哪來的13.5萬?? 請他賣給你! 30年舊公寓也許有拉,但捷運真有下文,還有人會賣這種價格嗎? 大樓更不用講了,舊社區新建案都開25萬以上..............真的是滿嘴胡累累的仲介!
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grt0922

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4樓
發表於 2012-9-14 20:53:19 |只看該作者
現在這邊哪裡來的1字頭 = ="
* T/ f5 T. i# M, Z怎麼感覺行情價怪怪的
' b# Z2 q$ V; f2 p- d; {應該先去地政司成交行情查詢一下才是
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